Prodaja stanova

Trosoban Stan 

Trosoban Stan 

Trosoban Stan u

Trosoban Stan 

Prodaje se stan na Zlatiboru. Stan je u mirnom i lepom kraju Zlatibora u naselju Sloboda,   ulica Ćaldov put. Stan je duplex 57 m2 Cena: 1350 € po m2 Vlasnik 1/1 Više informacija o nekretnini možete dobiti na telefon: +381 640040288 Mira Mišić 

Prodaja stana u Smederevu 45kv Ili zamena za vikendicu sa placem kod Rtnja ili plac u Sokobanji  Za sve dodatne informacije  Kont.tel : +381652192458 

HITNA PRODAJA Vlasnik kontakt: Djordje +381 69 5085 388 Prodaje se stan u mirnom delu Zlatibora. Naselje je mirno i porodičnog tipa, kreirano za boravak ili život tokom cele godine. Stan je kompletno opremljen! Može zamena za nekretinu u Čačku. Kvadratura 38m2 ? ( plus 1 ar placa i jedno parking mesto) Adresa: Potoci 28 Čolovića Brdo Odmah useljiv Uknjižen

Zlatibor #nekretnine Strogi centar, početna stanica Gondole POSLEDNJI SLOBODNI STANOVI III sprat • 36m2 X sprat • 35m2 Lift Kupovina od investitora Mogućnost povrata pdv-a Mogućnost kupovine na kredit Mogućnost kupovine garažnog mesta Mogućnost opremanja putem investitora 35m2 ~ 63.525€ * cena sa pdv-om 36m2 ~ 65.340€ * cena sa pdv-om PDV 10% ~ MOGUĆNOST POVRATA Sve dodatne informacije ! +381643232057

Zlatibor #nekretnine Jovanke Jeftanović PREPORUKA Kvadrature: Studio ~ 27m2 Jednosobni ~ 38m2 ~ 39m2 Penthouse ~ 79m2 ~ 88m2 Spa&Wellness Recepcija Restoran 1900 sa PDV-om u izgradnji gotovo do kraja 2025 god. Sve dodatne informacije ! +381605252227 +381631792473

Kompletno opremljen 39m2 II sprat od III sprata Lift Južno orjentisan Uknjiženo, vlasnik 1/1 Strogi centar Prednosti u okviru kompleksa : Ski staza Obudojevica • 0km Početna stanica gondole •100m Aroma market u zgradi, Dis market preko puta zgrade, Idea market preko puta zgrade, Univerexport preko puta zgrade Sinsay pored zgrade Parking ispred i iza zgrade u okviru kompleksa Spa centar na 400m2 u okviru kompleksa (bazen 25m), saune, teretana... 2 frizersko/kozmetička salona u okviru kompleksa Usluga pranja veša u okviru kompleksa Pedijatriska ustanova preko puta zgrade • 50m Specijalistička ordinacija • 100m Sigurnosna ulazna vrata sa više tačaka zaključavanja i najviših izolacionih sposobnosti Svi prozori i balkonska vrata Aluminijum-Drvo Parket / Granitna keramika Smart sistem grejanja Video nadzor Apartman kompletno opremljen (Hrast halifax - tabaco materijalima, kompletna Bosh ugradna tehnika (frizider, rerna, ugradna ploča), LG klima, Samsung i LG televizori, Vitorog kreveti, Sahara tehnika na zidovima, ketler, Dolce aparat za kafu Smart sistem grejanja na wifi, smart klima na wifi, smart sistem paljenja bojlera na wifi Izdat preko 250 dana u toku godine mogućnost nastavka saradnje u izdavanju Za sve dodatne informacije , dodatne video snimke, fotografije +381643232057

Stan se nalazu u centru Nove Pazove. Poseduje 3 spavaće sobe, veliku dnevnu sobu i trpezariju, odvojene sobe za garderobu i za peglanje kao i toalet i kupatilo. Kuhinja je 7 metara, kuhinjski uređaju su iz Gorenje Ora Ito kolekcije. Stan je opremljen luksuznim granitnim pločicama formata 120X60, vrata su masivna drvena, taoalet i kupatilo su opremljeni sa kvalitetnom sanitarijom i drvenim materijalima visokog sjaja. Plafoni su spušteni i rasveta je oko celog stana  (Led lusteri, trake i sijalice). Svaka soba ima tv/net ulaze. Stan ima dve terase (jedna u dnevnoj sobi sa izlazom iz kuhinje, druga terasa spaja dve spavaće sobe). Roletne su postavljene u celom stanu na svim prozorima i balkonskim vratima Kontakt 063657170

Prodajem salonski stan u centru Sombora. 0691734219

Aparman na Zlatiboru / Krajevi konaci/ 70 m2. Opremljen kompletno. Investicija za izdavanje. Elektro kotao podno grejanje. Zvati za sve informacije 0656089088

Argus Inženjering nudi širok izbor modernih stambenih kontejnera, projektovanih za dugotrajnu, sigurnu i funkcionalnu upotrebu. Naši moduli se izrađuju prema savremenim standardima, uz mogućnost potpunog prilagođavanja dimenzija, rasporeda i opreme u skladu sa vašim potrebama. Prednosti naših stambenih kontejnera: Brza izrada i efikasna montaža Potpuna opremljenost prema zahtevima kupca Mogućnost dvospratnih i modularnih rešenja Visoka dugotrajnost i otpornost na vremenske uslove Idealno rešenje za stanovanje, vikendice, poslovne objekte i privremeni smeštaj. Argus Inženjering d. o. o. Novi Sad, Narodnog fronta 73 Više informacija i kompletna ponuda dostupni su na: www. argus-eng. co. rs/proizvodi www. argus-eng. co. rs/proizvodi/standardni-kontejneri-za-stanovanje www. argus-eng. co. rs/proizvodi/katalog-standardnih-modula www. argus-eng. co. rs/reference-galerija www. argus-eng. co. rs/blog Kontakt 064/8520420 Argus Inženjering – modularna rešenja za savremeni način života i poslovanja.

Stan 230 m2  na Banovom Brdu-Beograd-opstina Cukarica. U procesu legalizacije. 750000 evra Cena nije fiksna za sve informacije pozvati na +381652130020 Nada Racic

Osnovne informacije Broj soba 3.5 Troiposoban STAN Površina 83,42 m²+ zaseban 4m2 podrum + 4m2 zasebna zajednička prostorija za bicikle na spratu stana ! Stara gradnja Stanje nekretnine Izvorno stanje Ukupna spratnost 8 spratova STAN Sprat 3 Nameštenost Polunamešteno Dodatne informacije SADRŽAJ STANA/ZGRADE + Internet optika u stanu > 300MB/s 170/MB/s + Interfon + Terasa 4m2 + Zasebna Ostava (špajz) 1.5m2 + Komforno Topla voda 24h bez bojlera u stanu + Zaseban mali WC oko 4m2 mogu 2 veš mašine ima još dosta mesta + Zasebna prostorija LOĐA 3.5m2 + Zajednička zasebna prostorija za bicikle 4m2 na spratu stana + Zaseban podrum stana 4m2 u podrumu + 2 LIFTA u zgradi velik i mali lift/ na III spratu stana je velik lift (mogu 4 velika bicikla) + Centralno grejanje sa radijatorima u svakoj sobi zimi 22C u stanu + KLIMA 12 može i da greje zimi + urađen redovan servis za 2025  + Stan je Trostrano orientisan jug,zapad,sever veoma svetao sunce sa svih strana + Terasa zapad sunce preko celog leta + zgrada ima prilaz za invalide + Zgrada ima atomsko sklonište u podrumu + Video nadzor  + > velik javni parking 50m od zgrade B ZONA mesečna karta oko 600.- ------------------------------------------------------------------------ BEOGRAD CENTAR DORĆOL ODLIČNA EXTRA LOKACIJA > 300m do nove MARINE DORĆOL ------------------------------------------------------ MIKE ALASA STAN/ZGRADA STAN KVADRATURA 83,42 m² velik lep troiposoban stan 100% svi čisti papiri stana prvi vlasnik uknjižen stan 1/1 bez tereta duga svi računi porez stana plaćeni..( i plaćaju se) DATA TAČNA ŠEMA kvadratura stana zadnja slika ----------------------------------------------------- IDEALNO STAN na III spratu od VIII spratova ! --------------------------- ODLIČNA LOKACIJA Od zgrade 50 metara je Dom zdravlja Dubrovačka 50m velik javni parking B ZONA .. 150 metara veliki Maxi,Pošta,Telekom zgrada.. apoteke,pekare,sportska kladionica.. sve blizu Kalemegdan,SC 25 Maj,Novak teniski tereni, Dunavski kej,Banke, Poštanska štedionica,Biljna apoteka Josip Pančić,novi Mona Hotel,Centar Boban pumpa. . Laganim hodom 10 minuta do Knez Mihailove,Trg Republike,Studenski trg,  Skadarlija,Bajloni pijaca prva Beogradska gimnazija,osnovna,2 srednja škola, dečiji vrtić, 3 parka za decu. . 150 metara Stanica bus 26 do centra TRGA-TERAZIJA 4 STANICE U Dušanovoj ulici je Tramvaj 2,5.10 bus 79 do velike Bajloni pijace/Skadarlije 3 STANICE > a Uskoro GRADI SE > na 300m od zgrade bit će MARINA DORĆOL PRVA slika ------------------------------------------------------------- MIKE ALASA Stan/ZGRADA je u prvom izvornom stanju U stanu NIKAD bez stanara, Bez kučića,mačaka.. Bez dima cigarilosa i slično. . Čist uredan održavan troiposoban stan --------------------------------------------------------------- Zgrada je kvalitetna starogradnja izgradio (Energoprojekt) Duboko ukopan temelj nalivan betonom Beton ploče spajane sa jakom Ø 32 mm čeličnom armaturom + nalivan BETON na svakom spratu ! STROGI kriterijumi izgradnje zgrada + kvalitetni materijali u doba 90 tih ! ZGRADA sa građevinskom upotrebnom dozvolom može da izdrži jačinu zemljotresa 9 po Rihteru ! ŠTO NEMOŽE DA SE KAŽE ZA novogradnju ? a videli ste šta je uradio novogradnji malo jači 6 stepeni po rihteru zemljotres u TURSKOJ ! -------------------------------------- MIKE ALASA ZGRADA ima VIII spratova 36 stanova ravan krov NA krovu NEMA Antena mobilne mreže ! -------------------------------------------------------------- Odlično Zgrada ima 2 LIFTA Veliki lift Na III spratu STANA mogu (4 velika bicikla) Mali lift je na međuspratu mogu 4 čoveka > 8 sekundi treba velikom liftu od ulaza ZGRADE do III SPRATA/STANA ------------------------------------ Stan je veoma sunčan svetao ! Trostano orijentisan zapad,sever,jug ! Od marta do kraja septembra STAN velika dnevna soba,terasa (zapad) spavaća soba (zapad), trpezarija,prelepo obasjani suncem sa ovih strana ! ------------------------------------------------------------------------- Visina plafona stana je 260cm ------------------------------------------------- Veliki dnevni boravak 21m2 (zapad) leti sunce 2 velike spavaće sobe jedna soba 12m2 gleda ka zapadu leti sunce  druga soba 11m2 gleda prema severu Lođa mala soba jug sunce Zaseban Mali WC (toalet) > OVO NEMA NEPOSTOJI u novogradnji ! veoma koristan dosta mesta (mogu 2 veš mašine) a može se staviti tuš kabina Veliko kupatilo (sever) ima kadu (može se staviti tuš kabina /paravan) Odlično veliki prozor 70x70cm (nema u novogradnji) uvek pirka blag vetar sa Dunava za prirodnu ventilaciju kupatila što je veliko ? za novogradnju Zasebna velika kuhinja + zasebna mala prostorija Ostava (špajz) (nema u novogradnji) odmah pored kuhinje je zasebna mala soba (zove se Lođa) NEMA u novogradnji strana jug sunce za odmaranje priču pijenje kafe čaja i slično.. u kombinaciji sa velikom dnevnom sobom sunce i sa ove strane ! Velika trpezarija 6m2 sa južne i sa zapadne strane sunce Centralno grejanje zimi u stanu mereno 22 stepeni sa radijatorima u svakoj sobi i kupatilu Velika Klima 12-ca Kopernikus LETI HLADI CEO STAN A ZIMI PO POTREBI MOŽE I DA GREJE STAN ----------------------------------------------------------------------- PO novom zakonu EU koji će uskoro će da se primenjuje i kod nas ZABRANJENO JE DA SE KLIMA VIDI SA PREDNJE STRANE ZGRADE/DVORIŠTA/ULICE) BEZ RIZIKA OD KAZNI oko (100.000 din) I DODATNIH TROŠKOVA KLIMA Postavljena na strani lođe strujanje vazduha IDEALNO kruži kroz ceo stan SVE URAĐENO PO NOVOM ZAKONU ! URAĐEN REDOVAN SERVIS KLIME za 2025 godinu TAKO DA JE KLIMA SVE PROVERENO DOBRO 100% bit će u radu i narednih godina ------------------------------------------------ Odlično Stan zgrada ima 2 mokra čvora komforno TOPLA VODA non-stop 24h ! KOMFORNO BEZ ZAGREVANJA VODE BEZ GLOMAZNIH OPASNIH BOJLERA U STANU velika ušteda struje svaki mesec Idealno za porodicu sa decom ! --------------------------------------------------- Terasa 4.5m2 (zapad) preko celog leta sunce popodne može sunčanje ! Pogled sa terase je pravo prema Sportskom Centru 25 maju a sa desne strane vidi se DUNAV + a uskoro videće se i Marina Dorćol ! Velike Aluminijumske roletne na terasi kompletno zatvaraju terasu neki put je (jak vetar sa Dunava)sa severne strane Generalno ove alu roletne dobro štite terasu od vetra,kiše,snega.. NA TERASI nema NIŠTA ISPRED od objekata da zaklanja pogled STAVLJEN (mart)2024 NOV LEXAN 8mm na stranicama Terase + LOĐA sve kvalitetno mnogo bolji materijal (bez stakla) godinama će da traje Velika dnevna soba 21m2 zapad sunce preko celog leta + i sa strane lođe sunce STRUJA U STANU: ELEKTRIČAR PROVERIO SVE INSTALACIJE U STANU (STRUJU) ISPITAO SVE SA INSTRUMENTOM SVAKI UTIKAČ (ŠTEKERE) + STAVLJEN NOV KVALITETAN ETI STRUJNI ORMAN sa 13 automatskih 20A ETI osigurača 100% STRUJA + INSTALACIJA SVE DOBRO U STANU Stavljena I nova kvalitetna LED rasveta stakleni okrugli plafonjeri  sa kvalitetnim keramičkim grlom mnogo bolji kvalitet LED Sijalica se lako po potrebi samo zameni ! Nove LED sijalice su u svim prostorijama u stanu/prostoriji za bicikle/podrumu Kvalitetne LED LUMAX 11 W 4000K > Samsung LED inside E A+ ugao 220 Stepeni pokriva Prirodno Belo svetlo radni vek 35.000h U stanu su stavljene nove sanitarije WC šolje,Rosan česme Geberit Ap 112 vodokotlići zidni Remer EK ventili 2 god.garancija ------------------------------------------------------------------------- + Odlično Uz stan ide 4m2 zajednička prostorija za bicikle na istom III spratu stana Samo Vlasnik stana i prvi komšija na spratu koristi ovu prostoriju za bicikle  MNOGO ZNAČI TREBA ova prostorija da se stan ne prlja a bicikli da se NE unose u stan ! Napomena: Ova prostorija za bicikle NE postoji NEMA u novogradnji ! KAD SE uporedi sa novogradnjom > Tamo je stavljanje bicikala na terasu ILI U STAN ! ako se stave na Terasu onda zaboravite da malo sedite odmarate a u stanu je tipa kačenje Bicikala po zidu/plafonu i slično.. više nego ružno nepraktično u stanu novogradnje ! ------------------------------------------------------------------------- + Uz stan ide i zaseban podrum 4m2 STANA koji pripada stanu u podrumu čist održavan uredan podrum (sada je prazan) veoma koristan za stavljanje raznih stvari stavljeno je novo LED SVETLO dole laminat + velika drvena stalaža ! I OVA PROSTORIJA NEPOSTOJI U NOVOGRADNJI ! OBE PROSTORIJE ZA BICIKLE I PODRUM IMAJU OKO 8m2 veoma bitno znači što je veliki + za zgradu  ------------------------------------------------------------------- Zgrada ima u podrumu atomsko sklonište. . + Na ulazu zgrade stavljene nove pločice + video nadzor sa 4 kamere (preko kabla SBB-a) + novi poštanski sandučići + novi veliki strujni Trafo orman u zgradi + nove komandne table u oba lifta, + nova Led svetla na spratovima .. + Pored velikog lifta na ulazu zgrade u podstanici + stavljeni su novi veliki kvalitetni ventili za vruću i hladnu vodu za zatvaranje vode Zgrada ima instalirane sve internet provajdere MTS/Telefon/OPTIKA/YETTEL/SBB -------------------------------------------------------- Zgrada izgleda dobro održavano uredno dolazi čistačica jednom nedeljno čisti sve hodnike na spratovima ! Profesionalni upravnik je stanar zgrade ! plaća se 750.- mesec ova usluga je ubačena u račun Infostana Mesečne režije stana : Infostan zadnji račun 15.702.- sve sa (uslugom upravnika mesec 750. -) ova usluga je u računu infostana ! Struja po potrošnji Porez stana za ovu 2025 godinu 27.068,54.- sve plaćeno ! STAN BEZ DUGA TERETA svi računi + porez se plaćaju na vreme SVI RAČUNI SE daju se na uvid kupcu na proveru ! ------------------------------------------------------------------------- U STANU JE PRIKLJUČEN BRZI OPTIČKI INTERNET YETTEL BRZINA INTERNETA DOWNLOAD 300MB/s UPLOAD 170MB/s mesec 2700.- MOŽE DA SE PREBACI INTERNET UGOVOR NA IME NOVOG VLASNIKA STANA ILI DA SE URADI PRESELJENJE STAROG VLASNIKA STANA NA NOVU ADRESU ! MOŽE DOGOVOR ! ----------------------------- > U ZGRADI IMA I SBB PRIKLJUČAK > MTS TELEKOM/YETTEL JE kupio SBB tako da će ubuduće svi sportski kanali ARENE/SPORT KLUB biti samo na ovoj OPTIČKOJ MTS/ YETTEL mreži ! --------------------------- Stan tačno ima mereno 83,42 m² kvadratura stana sve sa lođom + terasa ! ZADNJA slika dat je tačan raspored celog stana sa merama u m² (polulođa je terasa) Po rešenju 77,2m² u rešenjima stana u doba 90 tih nije se tada upisivala kvadratura  lođe i terase u rešenje koje zajedno imaju 6,2m² i koji pripadaju stanu ! + Posebna prednost stana je njegova adaptibilnost ima odličan potencijal za adaptaciju što ga čini izuzetno prilagodljivim različitim potrebama budućih vlasnika ! Može se na primer adaptirati izdvojiti biti još jedna manja soba za decu oko 8m² u dnevnoj dobi U malom WC može se staviti tuš kabina  i druge razne kombinacije.. (zadnja slika data tačna šema stana ) ! --------------------------------------------------------------- KAD SE UPOREDI stan zgrada ima SVE Bolje od Novogradnje ! + 2 Lifta u zgradi Veliki i mali + Lođa (mala soba) + Ostava(špajz) + Zaseban mali WC (mogu 2 veš mašine TUŠ KABINA) + 2 mokra čvora Topla voda 24h bez zagrevanja i Bojlera u stanu ! + Veliki prozor u kupatilu 70x70 prirodna ventilacija u kupatilu + Zasebna zajednička prostorija za bicikle na spratu 4m2 + Zaseban podrum stana 4m2 u podrumu + Atomsko sklonište u podrumu + STAN je Trostrano orientisan zapad,sever,jug + Stan je veoma sunčan svetao od marta do kraja septembra prelepo osunčan ! + IDEALNO III SPRAT OD VIII SPRATOVA + MIR TIŠINA SAMO 2 STANA NA SPRATU ! + DOBRE KOMŠIJE I (OVO MNOGO ZNAČI) ZA NORMALAN ŽIVOT ! = BEOGRAD CENTAR DORĆOL MIKE ALASA dosta povoljnija cena od novogradnje u blizini na primer > na 600m je trenutno novogradnja K-DISTRICT od cena stana 6000eur m2 + i više ! - STAN jedino nema svoju privatnu garažu ! > na 50 m od zgrade je velik javni parking B ZONA opcija mesečna karta parking je bila oko 600.- Dunavska prometna ulica je na nekih 300m od zgrade > A cena privatnih garaža u novogradnji na Dorćolu trenutno 9m2 idu > od 55.000eur + i više ! ------------------------------------------------------------------ A kad smo kod novogradnje Stanovi u novogradnji kad se sve pogleda uporedi sadržaj sa ovom starogradnjom liče na neku Vojnu kasarnu ! Prvo veoma ružno videti prenatrpani STANOVI NA SPRATOVMA ! SAMO na jednom spratu 5,6,7.. + i više stanova ! NEKA SVAKI STAN ima u proseku po 4 člana porodice pa saberite.. MNOGO ljudi gužva buka samo na jednom spratu = ukratko džungla na svim spratovima i u zgradi ! još ako vam se potrefe loše komšije užas.. a sa obzirom da u novogradnji ima samo 1 lift dok dođete svi na red čekate i čekate ..i bez drugih bitnih sadržaja (ova starogradnja sve ima GORE napisano dosta sve znači za život porodice ----------------------------------------------------------- LOKACIJA DORĆOL MIKE ALASA BOLJA je od novogradnje bliže je centru i gradu ! ZGRADA JE UDALJENA : > 200 metara Novogradnja Solunska > 400 metara Novogradnja Greda Valjevo > 600 metara K-District tu je m2 sada 6000eur m2 i više... ! + uskoro > na 300m od zgrade bit će velika nova MARINA DORĆOL prva/druga slika > BIT ĆE mnogo bolja LOKACIJA NEGO BEOGRAD NA VODI (8-9000)m2 + NOVA MARINA DORĆOL Bit će izgrađeni novi tržni centri,linijski parkovi i sve drugo.. ------------------------------------------------------------------------- ODLIČNA LOKACIJA i za iznamljivanje stana mesec (od 20eur po m2) + i više može i kao poslovni prostor,stomatološka ordinacija,itd.. ! a dnevno iznamljivanje (kao Hostel) od 100eur + i više i druge kombinacije .. ------------------------------------------------- BEOGRAD CENTAR DORĆOL (Srce Beograda) Graniči se svim delovima Centra Beograda sa Kalemegdanom,Centrom itd.. kako god ga nazivali krstili Donji Dorćol/Gornji Dorćol > 50 metara Dom zdravlja Dubrovačka BLIZU CENTAR,TRG Republike,Terazije,Studenski trg, Blizina reke Dunavski kej,Kalemegdan,osnovna,srednja škola,  odmah pored NOVAK teniski tereni, SC 25 Maj,Tramvaj 2,5,10 bus 26,79 blizu velika Bajloni pijaca,Skadarlija,Knez Mihajlova.. + A na 300m od zgrade USKORO bit će MARINA DORĆOL..itd.. MIKE ALASA 83,42 m² troiposoban stan Dorćol Centar Beograd SADRŽAJ + LOKACIJA PRUŽA MAXIMUM ZA ČETVOROČLANU PORODICU BEOGRAD CENTAR DORĆOL SA KOMPLETNOM IZGRAĐENOM INFRASTRUKTUROM + USKORO I NOVA MARINA DORĆOL ZA KUPCA STAN JE VREMENOM = VIŠE NEGO POZITIVNA DUGOROČNA INVESTICIJA SA OBZIROM DA CENE STANOVA i m2 NON STOP SAMO RASTU ! itd. . ------------------------------------------- JEDAN izdvojen tekst u novinama stalno se postavlja pitanje STAN Starogradnja ili Novogradnja ? Stara gradnja je kvalitetnija,a novogradnja „naslikana“ „ Stara gradnja je uvek bila jako kvalitetna, u to vreme niste imali interes onih koji su zidali da na tome zarade, jer je to radila država, a nisu radili privatnici“, objašnjava Lazarević. „Vodilo se računa da stanovi budu kvalitetni Vredi kupiti stari stan i adaptirati ga po vašoj želji i tačno znate šta kupujete i da dobijate kvalitet Novogradnja koji materijali šta ?? To vam tačno niko neće reći SVE SAKRIVENO + tipa gledanje u pasulj + veliko ? platite SAMO dosta skuplje šminku,u početku fino izgleda,ali jako brzo propadne“ objašnjava Lazarević ------------------------------------------- OBAVEŠTENJE: PRODAJA STANA SE VRŠI BEZ USLUGE AGENCIJA I POSREDNIKA  PRODAVAC - KUPAC BEZ PLAĆANJA AGENCIJI/POSREDNIKU VELIKU PROVIZIJU 2 % NA CENU STANA NE ! KUPAC BEZ NJIH IMA ČISTU RAČUNICU  = VELIKU UŠTEDU 8600 eur ! BAŠ PRETERANO DATI IM OVOLIKU PROVIZIJU TIPA DA POKAŽU STAN NE ! TAKO DA NEMA RAZGOVORA SARADNJE  SA AGENCIJAMA I POSREDNICIMA NE ! -------------------------------------------- PRODAJA STANA : CELU USLUGU PRODAJA STANA RADI OVLAŠĆENI ADVOKAT UZ MAXIMALNU PRAVNU SIGURNOST ZA KUPCA I PRODAVCA STANA USLUGA ADVOKATA : Pomoć za pronalaženje adekvatne nekretnine za prodavca stana, pomoć u pregovorima, provera sve dokumentacije,izrada pisanje ugovora/predugovora o kupoprodaji,organizacija primopredaje, zapisnik o primopredaji, pomoć pri prijavi poreza na apsolutna prava i eventualno oslobođenje od istog, promena korisnika porez stana,struje, infostana,itd.. i sve ostalo što podrazumeva Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti. PRODAJA STANA KUPAC STANA plaća uplatom na Devizni račun (eur)/ako se uplaćuje na dinarski račun koji je otvoren u poštanskoj  cena stana se obračuna po kursu eur poštanske štedionice na dan prodaje ------------------------------------------------------------------------- AKO ODGOVARA KUPCU U STANU OSTAJE GRATIS + Ostaju NOVE postavljene sanitarije + Ostaje Nova postavljena LED rasveta + Ostaje NOVI kvalitetni ETI SRUJNI ORMAN sa 13 ETI 20A osigurača + ZVONO + Ostaje Velika klima 12-ca (urađen redovan servis za 2025) ! leti dobro hladi a zimi može da greje po potrebi + Ostaje Velika aluminijumska roletna na terasi oko 6m2  + Ostaje  na ulazu vratima stana je najbolja BRAVA LAVLJA KANĐŽA = ZA kupca SVE GORE JE velika ušteda i bez provizije 2% agencija na cenu stana  + Plaćen ceo porez stana za 2025 godinu 27.068,54.-   + SVI čisti papiri BEZ DUGA TERETA ! ------------------------------------------- KVALITETAN NAMEŠTAJ U STANU VELIKI ORMANI KREVETI PUNO DRVO AKO NEŠTO OSTANE I AKO ODGOVARA KUPCU MOŽE PRODAJA DOGOVOR POSEBNO ! STAN SE POLAKO PRAZNI ! -------------------------------------------- U STANU SU KVALITETNI VELIKI DRVENI PROZORI VRATA KUPAC U OPŠTINI STARI GRAD ako želi ima i mogućnost dobijanja subvencije ove godine na komplet cenu 50% plaća država ZA zamenu PVC prozori,vrata.. i sve drugo šta kupac želi u stanu ! novi 7-mo komorni kvalitetni (sa komarnicima) PVC prozori REHAU Nemačka i druge stolarije,vrata .. 10 godina Garancija Dobija se 50% popusta (sve uračunato sa montažom) DOSTA NOVIH STANARA U ZGRADI SU OVO URADILI ! PO POTPISIVANJU UGOVORA SVE SE ZA PAR DANA BRZO POSTAVI MONTIRA U STANU prijava se vrši u opštini Stari Grad MOŽE plaćanje na više meseci i na rate ! ----------------------------------------------------------------- KUPOVINA STANA ŠTA KUPAC PLAĆA : 1.TROŠAK KOD NOTARA OVERA PREDUGOVOR  (MOŽE I BEZ NJEGA) AKO KUPAC ŽELI SVE DA ODMAH PLATI 2.TROŠAK OVERA PRODAJNOG UGOVORA KOD NOTARA 3.PLAĆA CENU STANA > UPLATA SE VRŠI NA DEVIZNI RAČUN ILI DINARSKI RAČUN KOJI JE OTVOREN U POŠTANSKOJ ŠTEDIONICI  AKO SE PRODAJA VRŠI DINARSKOM UPLATOM CENA STANA  SE OBRAČUNAVA PO PRODAJNOM KURSU EUR POŠTANSKE ŠTEDIONICE NA DAN PRODAJE ! 4.A PO POTPISIVANJU KONAČNOG PRODAJNOG UGOVORA ISPLATE STANA KAD SE URADI PRENOS SVIH KOMUNALIJA NA IME NOVOG VLASNIKA NOVI VLASNIK STANA PO ZAKONU MORA DA PLATI PRENOS POREZA APSOLUTNOG PRAVA STANA UPIS STANA NA IME NOVOG VLASNIKA OBAVEZNO PO ZAKONU PLAĆA GA KUPAC STANA ! --------------------------------------------------------- NAPOMENA: PRODAVAC STANA NEMA NIŠTA SA OVIM ZAKONSKIM POREZOM  DA KUPAC PREVEDE STAN NA SVOJE IME DA NE BUDE ZABUNE ! KUPAC AKO GA NEPLATI (IMA ZAKONSKI ROK) NEMOŽE DA PREVEDE STAN NA SVOJI IME ! A KOLIKI JE TAČAN ZAKONSKI POREZ PRENOSA NOVOG VLASNIKA STANA VIDETI NA INTERNETU ILI PITATI ADVOKATA ! -------------------------------- ZAINTRESOVANI KUPAC MOŽE POGLEDATI STAN ZGRADU : Poslati na PORUKE OVOG OGLASNIKA NAPISATI: 1. Ko želi videti stan/zgradu _______ 2. DAN I VREME kad želi pogledati _____ 3. IME PREZIME ______ Pre ulaska u objekat zgradu napisan zahtev IME PREZIME bit će provereni podaci na licu mesta 1. OVO SE RADI ZBOG SIGURNOSTI STANARA ZGRADE 2. DA NE DOLAZE VIŠE PUTA ISTI ... 3.DOLAZAK GLEDANJE STANA ZGRADE AGENCIJA I POSREDNIKA NE ! 4.NEMA SARADNJE RAZGOVORA ! KOME OVO NE ODGOVARA NEMA ZAKAZIVANJA GLEDANJA STANA ZGRADE ! ------------------------------------------------------- RAZGOVOR GLEDANJE STANA ZGRADE > PRVI VLASNIK STANA JE OD POČETKA U ZGRADI KUPAC DOBIJA SVE TAČNE INFORMACIJE O STANU/ZGRADI A ZA VREME RAZGOVORA STAN SE NEĆE OGLAŠAVATI NA OGLASNIKU ! KUPAC MOŽE SVE DETALJNO DA PITA PROVERI NA LICU MESTA ŠTA ŽELI DA VIDI ! NAPOMENA > AKO SE NE ODLUČI (U NEKOM RAZUMNOM ROKU) UNEDOGLED PRAZNA PRIČA NE ! > NEMA DALJEG GUBLJENJE VREMENA STOP ! PRODAJA STANA NA OGLASNIKU  SE NASTAVLJA ! -------------------------------------------------------- OBAVEŠTENJE: POSTOJI MOGUĆNOST (BEZ OBAVEZA) ZAMENA DOPLATA MANJEG STANA U VIŠNJIČKOJ BANJI DO 45m2 za ovaj velik stan na Dorćolu ! > SAMO VLASNIK STAN/ZGRADA uknjižen u katastru 1/1  bez duga tereta svi čisti papiri ! PRE BILO KAKVOG RAZGOVORA OBAVEZNA PRVO PROVERA SVIH PAPIRA ! UKNJIŽENOST STANA/ZGRADE MOŽE SE PROVERITI  ZA 1 MINUT U UVID NEPOKRETNOSTI NA INTERNETU ! OBAVEZNA PROVERA SVIH RAČUNA POREZ STAN BEZ DUGA TERETA ----------------------------------------- MANJI STAN DO 45m2 LOKACIJA STANA ZGRADE ODGOVARA SVE DOLE niže  oko ulice DRAGANA LUKIĆA /Mirka Milojkovica/TOPLANE > SUNVILE NASELJE STAROGRADNJA/NOVOGRADNJA STAN SADRŽAJ STANA/ZGRADE STAN DA IMA SVOJ STRUJOMER IMA EPS RAČUN/OBAVEZNA TROFAZNA STRUJA U STANU/ZGRADA DA IMA  SVOJU KANALIZACIJU/ODVOD ZA KIŠNICU  STAN SUTEREN/PRIZEMLJE NE ! STAN IZNAD III SPRATA OBAVEZAN LIFT PRIVATNA GARAŽA ZA PARKIRANJE KOLA  NIJE OBAVEZNO NE ! STAN da je blizu novog Maxi I BUSA 35 !  > LOKACIJA GORE STANOVI SUNVILE IZA I  NA SAMOM LEŠĆU NE ! --------------------------------------- STAN ZA ZAMENU DOPLATU NAPISATI NA OVE PORUKE OGLASNIKA NA KOM OGLASNIKU GDE SE STAN MOŽE VIDETI ............. LOKACIJA STANA_________ CENA STANA __________ VAŠ PREDLOG PONUDU ZA ZAMENU DOPLATU_________ OVO JE SVE (BEZ OBAVEZA) ! ---------------------------------------------- NE NUDITE DRUGE LOKACIJE U BEOGRADU NE ! DRUGI GRAD MESTO DRŽAVA NE ! ------------------------------------------------------ ZA ZAMENU DOPLATU TIPA  AGENCIJE SUNVILE STAN 46m2 ŠTO PRODAJU NUDE SAMO SA NEKOM ? GRAĐEVINSKOM DOZVOLOM ??  BEZ UPOTREBNE DOZVOLE ZGRADE ??? BEZ UKNJIŽENJA STANA/ZGRADE U KATASTARU ???? > OVO SVE NE ! BEZ SVIH PAPIRA ZA ZAMENU DOPLATU NE NUDITE STAN NISAM ZAINTRESOVAN NE ! NEMA RAZGOVORA STOP ! ----------------------------- > OBAVEZNO KAO ŠTO VLASNIK MIKE ALASA IMA 1/1 SVE ČISTO BEZ DUGA TERETA ZA ZAMENU DOPLATU SAMO DOLAZI U OBZIR VLASNIK MANJEG STANA 1/1 UKNJIŽEN SVI ČISTI PAPIRI DA  GRAĐEVINSKA/UPOTREBNA DOZVOLA ZGRADE DA VLASNIK UKNJIŽEN STAN/ZGRADA U KATASTARU DA STAN BEZ DUGA TERETA DA > ONDA MOŽE RAZGOVOR DA ! SVE DRUGE KOMBINACIJE BEZ NE ! .................................................. USLUGA ADVOKATA BIT ĆE DA  PREVEDE OBA VLASNIKA STANA NA DRUGU ADRESU A KAD SU SVI ČISTI PAPRIRI OBA VLASNIKA UKNJIŽENA 1/1 BEZ DUGA TERETA U KATASTARU TO ĆE BITI NAJSIGURNIJE NAJBOLJE URADITI ! ---------------------------------------------------- OVA OPCIJA JE BEZ OBAVEZA (ZAMENA DOPLATA) AKO NEKOM NEŠTO NE ODGOVARA  NEMA DALJEG RAZGOVORA STOP ! ----------------------------------------------------------- REZIME: BEOGRAD CENTAR DORĆOL MIKE ALASA TROIPOSOBAN STAN 83,42m2 III SPRAT/2 LIFTA PRODAJA STANA KUPAC IMA VELIKU UŠTEDU BEZ 2% PROVIZIJE AGENCIJA + DOSTA OSTAJE GRATIS KVALITETNIH STVARI U STANU !.. + STAN SUPER I ZA IZDAVANJE/HOSTEL/STOMATO.ORDINACIjA ILI NEŠTO DRUGO.. + NA DORĆOLU USKORO I NOVA MARINA DORĆOL > 300m OD ZGRADE  + STAN 100% SVI ČISTI PAPIRI PRVI VLASNIK 1/1 + SVE PROVERENO KOD ADVOKATA BEZ DUGA TERETA - STAN JEDINO NEMA SVOJU PRIVATNU GARAŽU >  NA 50m od zgrade je velik javni parking B ZONA 600.- mesečna karta STAN SE PRODAJE SAMO OZBILJNOM KEŠ KUPCU BEZ MOGUĆNOSTI PRODAJA STANA PREKO KREDITA BANKE I SLIČNO NE ! PLAĆANJE SE VRŠI UPLATOM NA DEVIZNI RAČUN Ako se uplaćuje na DINARSKI RAČUN koji je otvoren u poštanskoj štedionici  onda se vrši obračun i uplata cena stana po prodajnom kursu eur poštanske štedionice eur na dan prodaje BEOGRAD CENTAR DORĆOL MIKE ALASA SA SVIM SADRŽAJEM + ODLIČNA LOKACIJA ZA 4-TROČLANU PORODICU + POSTOJI MOGUĆNOST ZAMENE DOPLATE MANJEG STANA DO 45m2 u VIŠNJIČKOJ BANJI ZA OVAJ VEĆI STAN NA DORĆOLU ! SA SVIM GORE NAVEDENIM  cena stana fixna ---------------------------- PONUDU ZA STAN DATI SAMO NA PORUKE OVOG OGLASNIKA (MOGUĆNOST ZAMENE DOPLATE GORE NAVEDENO) AKO ODGOVARA PONUDA MOŽE  DIREKTAN RAZGOVOR STAN PRODAVAC VLASNIK -ADVOKAT-KUPAC -------------------------------------------------- ZBOG 24h NON-STOP DOSAĐIVANJA OD STRANE AGENCIJA I POSREDNIKA TELEFON NE ! ------------------------------- AKO NE ODGOVARA PONUDA NEMA KONTAKT PORUKA RAZGOVOR STOP ! VLASNIK NE SARAĐUJE SA AGENCIJAMA I POSREDNICIMA !

BEOGRAD CENTAR DORĆOL EXTRA LOKACIJA  > 300m do Marine Dorćol (gradi se) MIKE ALASA 83,42m2 TROIPOSOBAN STAN III SPRAT 2 LIFTA  PRVI VLASNIK 1/1 UKNJIŽEN U KATASTARU 100% svi čisti papiri  STAN BEZ DUGA TERETA ! > MAXIMALAN SADRŽAJ ZA 4 -TVROČLANU PORODICU + UZ STAN IDE ZASEBNA ZAJEDNIČKA PROSTORIJA ZA BICIKLE 4m2 + UZ STAN IDE ZASEBAN PODRUM STANA 4m2 u PODRUMU ZGRADE PRODAJA STANA SE VRŠI BEZ POSREDNIKA BEZ AGENCIJA ! PRODAVAC - KUPAC STANA BEZ PLAĆANJA NJIMA 2% PROVIZIJU NA CENU STANA NE ! = KUPAC IMA VELIKU UŠTEDU BEZ NJIH = 8600eur ! ------------------------------------------------------------- DIREKNA PRODAJA VLASNIK PRODAVAC-ADVOKAT-KUPAC ! ------------------------------------------------------------------ Osnovne informacije Broj soba 3.5 Troiposoban STAN TAČNA Površina 83,42 m² zadnja slika + zaseban 4m2 podrum  + 4m2 zasebna zajednička prostorija za bicikle na spratu stana ! Stara gradnja Stanje nekretnine Izvorno stanje Ukupna spratnost 8 spratova STAN Sprat 3 Nameštenost Polunamešteno Dodatne informacije SADRŽAJ STANA/ZGRADE + Internet optika u stanu > 300MB/s 170/MB/s YETTEL + Interfon + Terasa 4m2 + Zasebna Ostava (špajz) 1.5m2 + Zaseban mali WC oko 4m2 mogu 2 veš mašine ima još dosta mesta + Zasebna prostorija LOĐA 3.5m2 + Zajednička zasebna prostorija za bicikle 4m2 na spratu stana + Zaseban podrum stana 4m2 u podrumu + 2 LIFTA u zgradi velik i mali lift/ na III spratu stana je velik lift (mogu 4 velika bicikla) + Centralno grejanje sa radijatorima u svakoj sobi zimi 22C u stanu noću se greje toplo u stanu + Komforno 2 MOKRA ČVORA TOPLA VODA 24h BEZ Zagrevanja BEZ BOJLERA U STANU + Velika ušteda struje svaki mesec/idealno za porodicu sa decom  + KLIMA 12 može i da greje zimi + urađen redovan servis za 2025  + Stan je Trostrano orientisan jug,zapad,sever veoma svetao sunce sa svih strana ! + Terasa zapad sunce preko celog leta + zgrada ima prilaz za invalide + Zgrada ima atomsko sklonište u podrumu + Video nadzor  + > velik javni parking 50m od zgrade B ZONA mesečna karta oko 600.- ----------------------------------------------- MIKE ALASA BEOGRAD CENTAR DORĆOL > 300m do nove MARINE DORĆOL (GRADI SE) ------------------------------------------------------ STAN KVADRATURA 83,42 m² velik lep troiposoban stan 100% svi čisti papiri stana prvi vlasnik uknjižen stan 1/1 bez tereta duga svi računi porez stana plaćeni..( i plaćaju se) DATA TAČNA ŠEMA kvadratura stana zadnja slika STAN JE U REŠENJU UKNJIŽEN 77m2 (CELA ZGRADA JE TAKO UKNJIŽENA BEZ TERASE I LOĐE) možete proveriti u katastaru > U 90-tim tako su se uknjižavali stanovi)  obe prostorije imaju 6.42m2 i PRIPADAJU STANU ! -------------------------------------------------------- IDEALNO STAN na III spratu od VIII spratova ! --------------------- ODLIČNA LOKACIJA Od zgrade 50 metara je Dom zdravlja Dubrovačka 50m velik javni parking B ZONA .. 150 metara veliki Maxi,Pošta,Telekom zgrada.. apoteke,pekare,sportska kladionica.. sve blizu Kalemegdan,SC 25 Maj,Novak teniski tereni, Dunavski kej,Banke, Poštanska štedionica,Biljna apoteka Josip Pančić,novi Mona Hotel,Centar Boban pumpa. . Laganim hodom 10 minuta do Knez Mihailove,Trg Republike,Studenski trg,  Skadarlija,Bajloni pijaca prva Beogradska gimnazija,osnovna,2 srednja škola, dečiji vrtić, 3 parka za decu. . 150 metara Stanica bus 26 do centra TRGA-TERAZIJA 4 STANICE U Dušanovoj ulici je Tramvaj 2,5.10 bus 79 do velike Bajloni pijace/Skadarlije 3 STANICE itd.. ------------------------------ MIKE ALASA Stan/ZGRADA je u prvom izvornom stanju U stanu NIKAD bez stanara, Bez kučića,mačaka.. Bez dima cigarilosa i slično. . Čist uredan održavan troiposoban stan --------------------------------------------------------------- Zgrada je kvalitetna starogradnja izgradio (Energoprojekt) Duboko ukopan temelj nalivan betonom Beton ploče spajane sa jakom Ø 32 mm čeličnom armaturom + nalivan BETON na svakom spratu ! STROGI kriterijumi izgradnje zgrada + kvalitetni materijali u doba 90 tih ! ZGRADA sa građevinskom upotrebnom dozvolom može da izdrži jačinu zemljotresa 9 po Rihteru ! ŠTO NEMOŽE DA SE KAŽE ZA novogradnju ? a videli ste šta je uradio novogradnji malo jači 6 stepeni po rihteru zemljotres u TURSKOJ ! --------------------------------------------------------------- MIKE ALASA ZGRADA ima VIII spratova 36 stanova ravan krov NA krovu NEMA Antena mobilne mreže ! -------------------------------------------------------------- Odlično Zgrada ima 2 LIFTA Veliki lift Na III spratu STANA mogu (4 velika bicikla) Mali lift je na međuspratu mogu 4 čoveka > 8 sekundi treba velikom liftu od ulaza ZGRADE do III SPRATA/STANA ------------------------------------ Stan je veoma sunčan svetao ! Trostano orijentisan zapad,sever,jug ! Od marta do kraja septembra STAN velika dnevna soba,terasa (zapad) spavaća soba (zapad), trpezarija,prelepo obasjano suncem sa ovih strana ! ----------------------------------------------------------- Visina plafona stana je 260cm ---------------------------------- Veliki dnevni boravak 21m2 (zapad) leti sunce 2 velike spavaće sobe jedna soba 12m2 gleda ka zapadu leti sunce  druga soba 11m2 gleda prema severu Lođa mala soba jug sunce Zaseban Mali WC (toalet) > OVO NEMA NEPOSTOJI u novogradnji ! veoma koristan dosta mesta (mogu 2 veš mašine) a može se staviti tuš kabina Veliko kupatilo (sever) ima kadu (može se staviti tuš kabina /paravan) Odlično veliki prozor 70x70cm (nema u novogradnji) uvek pirka blag vetar sa Dunava za prirodnu ventilaciju kupatila što je veliko ? za novogradnju Zasebna velika kuhinja + zasebna mala prostorija Ostava (špajz) (nema u novogradnji) odmah pored kuhinje je zasebna mala soba (zove se Lođa) NEMA u novogradnji strana jug sunce za odmaranje priču pijenje kafe čaja i slično.. u kombinaciji sa velikom dnevnom sobom sunce i sa ove strane ! Velika trpezarija 6m2 sa južne i sa zapadne strane sunce Velika Klima 12-ca Kopernikus LETI HLADI CEO STAN A ZIMI PO POTREBI MOŽE I DA GREJE STAN ----------------------------------------------------------------------- PO novom zakonu EU koji će uskoro će da se primenjuje i kod nas ZABRANJENO JE DA SE KLIMA VIDI SA PREDNJE STRANE ZGRADE/DVORIŠTA/ULICE) BEZ RIZIKA OD KAZNI oko (100.000 din) I DODATNIH TROŠKOVA KLIMA Postavljena na strani lođe strujanje vazduha IDEALNO kruži kroz ceo stan SVE URAĐENO PO NOVOM ZAKONU ! URAĐEN REDOVAN SERVIS KLIME za 2025 godinu TAKO DA JE KLIMA SVE PROVERENO DOBRO 100% bit će u radu i narednih godina (ostaje gratis kupcu stana) ---------------------------------------------------------------- Odlično  Stan zgrada ima 2 mokra čvora komforno TOPLA VODA non-stop 24h ! KOMFORNO BEZ ZAGREVANJA VODE BEZ GLOMAZNIH OPASNIH BOJLERA U STANU velika ušteda struje svaki mesec Idealno za porodicu sa decom ! -------------------------------------- CENTRALNO GREJANJE ZIMI U STANU 22 C sa velikim radijatorima u svakoj sobi u kupatilu manji radijator Zimi celu noć se greje komforno toplo u stanu ! Terasa 4.5m2 (zapad) preko celog leta sunce popodne može sunčanje ! Pogled sa terase je pravo prema Sportskom Centru 25 maju a sa desne strane vidi se DUNAV + a sa desne strane uskoro videće se i Marina Dorćol ! Velike Aluminijumske roletne na terasi kompletno zatvaraju terasu neki put je (jak vetar sa Dunava)sa severne strane Generalno ove alu roletne dobro štite terasu od vetra,kiše,snega.. NA TERASI nema NIŠTA ISPRED od objekata da zaklanja pogled STAVLJEN (mart)2025 NOV LEXAN 8mm na stranicama Terase + LOĐA sve kvalitetno mnogo bolji materijal (bez stakla) godinama će da traje Velika dnevna soba 21m2 zapad sunce preko celog leta + i sa strane lođe sunce STRUJA U STANU: ELEKTRIČAR PROVERIO SVE INSTALACIJE U STANU (STRUJU) ISPITAO SVE SA INSTRUMENTOM SVAKI UTIKAČ (ŠTEKERE) + STAVLJEN NOV KVALITETAN ETI STRUJNI ORMAN sa 13 automatskih 20A ETI osigurača 100% STRUJA + INSTALACIJA SVE DOBRO U STANU Stavljena nova kvalitetna LED rasveta stakleni okrugli plafonjeri  sa kvalitetnim keramičkim grlom mnogo bolji kvalitet LED Sijalica se lako po potrebi samo zameni ! Nove LED sijalice su u svim prostorijama u stanu/prostoriji za bicikle/podrumu Kvalitetne LED LUMAX 11 W 4000K > Samsung LED inside E A+ ugao 220 Stepeni pokriva Prirodno Belo svetlo radni vek 35.000h U stanu su stavljene nove sanitarije WC šolje,Rosan česme Geberit Ap 112 vodokotlići zidni Remer EK ventili 2 god.garancija + SVE gore navedeno ostaje GRATIS kupcu stana ! ------------------------------------------------------------------------ + Odlično Uz stan ide 4m2 zajednička prostorija za bicikle na istom III spratu stana Samo Vlasnik stana i prvi komšija na spratu koristi ovu prostoriju za bicikle  MNOGO ZNAČI TREBA ova prostorija da se stan ne prlja a bicikli da se NE unose u stan ! Napomena: Ova prostorija za bicikle NE postoji NEMA u novogradnji ! KAD SE uporedi sa novogradnjom > Tamo je stavljanje bicikala na terasu/U STAN ili kačenje po zidu a ako se stave na Terasu onda zaboravite da malo sedite odmarate a u stanu je tipa kačenje Bicikala po zidu/plafonu i slično..> SVE OPCIJE SU UŽASNE više nego ružno  nepraktično u stanu novogradnje ! ----------------------------------------------------- + Odlično Uz stan ide i zaseban podrum 4m2 STANA koji pripada stanu u podrumu čist održavan uredan podrum (sada je prazan) veoma koristan za stavljanje raznih stvari stavljeno je novo LED SVETLO dole laminat + velika drvena stalaža ! I OVA PROSTORIJA NEPOSTOJI U NOVOGRADNJI ! OBE PROSTORIJE ZA BICIKLE I PODRUM IMAJU OKO 8m2 veoma bitno znači što je veliki + za zgradu MIKE ALASA --------------------------------------------------------------- Zgrada ima u podrumu atomsko sklonište. . + Na ulazu zgrade stavljene nove pločice + video nadzor sa 4 kamere (preko kabla SBB-a) + novi poštanski sandučići + novi veliki strujni Trafo orman u zgradi + nove komandne table u oba lifta, + nova Led svetla na spratovima .. + Pored velikog lifta na ulazu zgrade u podstanici + stavljeni su novi veliki kvalitetni ventili za vruću i hladnu vodu za zatvaranje vode Zgrada ima instalirane sve internet provajdere MTS/Telefon/OPTIKA/YETTEL/SBB -------------------------------------------------------- Zgrada izgleda dobro održavano uredno dolazi čistačica jednom nedeljno čisti sve hodnike na spratovima !Profesionalni upravnik je stanar zgrade ! plaća se 750.- mesec ova usluga je ubačena u račun Infostana Mesečne režije stana : Infostan zadnji račun 16.500- sve sa (uslugom upravnika mesec 750. -) ova usluga je u računu infostana ! Struja po potrošnji Porez stana za ovu 2025 godinu 27.068,54.- sve plaćeno ! STAN BEZ DUGA TERETA svi računi + porez se plaćaju na vreme SVI RAČUNI SE daju se na uvid kupcu na proveru ! ------------------------------------------------------------------------ U STANU JE PRIKLJUČEN BRZI OPTIČKI INTERNET YETTEL BRZINA INTERNETA DOWNLOAD 300MB/s UPLOAD 170MB/s mesec 3100.- MOŽE DA SE PREBACI INTERNET UGOVOR NA IME NOVOG VLASNIKA STANA ILI DA SE URADI PRESELJENJE STAROG VLASNIKA STANA NA NOVU ADRESU ! MOŽE DOGOVOR ! > U ZGRADI IMA I SBB PRIKLJUČAK > MTS TELEKOM/YETTEL JE kupio SBB tako da će ubuduće svi sportski kanali ARENE/SPORT KLUB biti samo na ovoj OPTIČKOJ MTS/ YETTEL mreži ! ----------------- + VELIKA prednost stana je njegova adaptibilnost ima odličan potencijal za adaptaciju što ga čini izuzetno prilagodljivim različitim potrebama budućih vlasnika ! DNEVNA SOBA oko 22m2 Može se na primer dodati napraviti još 2 manje sobe za decu oko 7m² u dnevnoj sobi tako da bi dnevna soba bila oko 8m2 što je sasvim dovoljno dobro za sedenje. U malom WC može se staviti tuš kabina  i druge razne kombinacije.. (zadnja slika data tačna šema stana ) ! --------------------------------------------------------------- KAD SE UPOREDI stan zgrada ima SVE Bolje od Novogradnje ! + 2 Lifta u zgradi Veliki i mali + Lođa (mala soba) + Ostava(špajz) + Zaseban mali WC (mogu 2 veš mašine TUŠ KABINA) + 2 mokra čvora Topla voda 24h bez zagrevanja i Bojlera u stanu  + CENTRALNO GREJANJE ZIMI se greje tokom cele noći toplo u stanu + Veliki prozor u kupatilu 70x70 prirodna ventilacija u kupatilu + Zasebna zajednička prostorija za bicikle na spratu 4m2 + Zaseban podrum stana 4m2 u podrumu + Atomsko sklonište u podrumu + STAN je Trostrano orientisan zapad,sever,jug + Stan je veoma sunčan svetao od marta do kraja septembra prelepo osunčan ! + IDEALNO III SPRAT OD VIII SPRATOVA +  2 STANA NA SPRATU MAX PRIVATNOST !   > A U NOVOGRADNJI 6+ I VIŠE STANOVA NA SPRATU > LIČI NA NEKU > VOJNU KASARNU ! + DOBRE KOMŠIJE I (OVO MNOGO ZNAČI) ZA NORMALAN ŽIVOT ! = BEOGRAD CENTAR DORĆOL MIKE ALASA dosta povoljnija cena od novogradnje u blizini na primer   > na 600m je trenutno novogradnja K-DISTRICT od cena stana 6000eur m2 + i više ! > na 300m MARINA DORĆOL 9000m2 (gradi se) na primer stan 100m2 daje se učešće 15% a ostalo na 3 rate/godine - STAN jedino nema svoju privatnu garažu ! > na 50 m od zgrade je velik javni parking B ZONA opcija mesečna karta parking je bila oko 600.- Dunavska prometna ulica je na nekih 300m od zgrade > A cena privatnih garaža u novogradnji na Dorćolu trenutno 9m2 idu > od 55.000eur + i više ! ------------------------------------------------------------------ A kad smo kod novogradnje Stanovi u novogradnji kad se sve pogledaju uporedi sadržaj sa ovom starogradnjom liče na neku Vojnu kasarnu ! Prvo veoma ružno videti prenatrpani STANOVI NA SPRATOVMA  SAMO na jednom spratu 5,6,7.. + i više stanova ! NEKA SVAKI STAN ima u proseku po 4 člana porodice pa saberite.. MNOGO ljudi gužva buka samo na jednom spratu = ukratko džungla na svim spratovima i u zgradi ! još ako vam se potrefe loše komšije užas.. a sa obzirom da u novogradnji ima samo 1 lift dok dođete svi na red čekate i čekate .. i bez drugih bitnih sadržaja (ova starogradnja sve ima GORE napisano dosta sve znači za život porodice ----------------------------------------------------- LOKACIJA DORĆOL MIKE ALASA BOLJA od novogradnje bliže je centru i gradu ! ZGRADA JE UDALJENA : > 200 metara Novogradnja Solunska > 400 metara Novogradnja Greda Valjevo > 600 metara K-District tu je m2 sada 6000eur m2 i više... ! + uskoro > GRADI SE > na 300m od zgrade bit će velika nova MARINA DORĆOL prva slika > BIT ĆE mnogo bolja LOKACIJA NEGO BEOGRAD NA VODI (8-9000)m2 + NOVA MARINA DORĆOL Bit će izgrađeni novi tržni centri,linijski parkovi i sve drugo.. NAPOMENA :  MARINA DORĆOL da otprilike vidite koje su sada cene stana  mada se uveliko priča da je sve većinom rezervisano prodano ??  TIPA internet prodaja magle a stanovi zgrade još nisu završene koji kvalitet šta ?? EVO jedan primer stan dat u oglasu stan 115m2 cena oko  900.000eur + PDV daje se ućešće investitoru oko 15% a ostalo na 3 rate u roku 3 godine  > ko ima te pare Sretno ! -------------------------------------- MIKE ALASA STAN/ZGRADA ODLIČNA EXTRA LOKACIJA i za iznamljivanje stana mesec (od 20eur po m2) + i više može i kao poslovni prostor,stomatološka ordinacija,itd.. ! a dnevno iznamljivanje (kao Hostel) od 100eur + i više i druge kombinacije .. ------------------------------------------------- BEOGRAD CENTAR DORĆOL (Srce Beograda) Graniči se svim delovima Centra Beograda sa Kalemegdanom,Centrom itd.. kako god ga nazivali krstili Donji Dorćol/Gornji Dorćol > 50 metara Dom zdravlja Dubrovačka BLIZU CENTAR,TRG Republike,Terazije,Studenski trg, Blizina reke Dunavski kej,Kalemegdan,osnovna,srednja škola,  odmah pored NOVAK teniski tereni, SC 25 Maj,Tramvaj 2,5,10 bus 26,79 blizu velika Bajloni pijaca,Skadarlija,Knez Mihajlova.. + A na 300m od zgrade USKORO bit će MARINA DORĆOL..itd.. MIKE ALASA 83,42 m² troiposoban stan Dorćol Centar Beograd SADRŽAJ + LOKACIJA PRUŽA MAXIMUM ZA ČETVOROČLANU PORODICU BEOGRAD CENTAR DORĆOL SA KOMPLETNOM IZGRAĐENOM INFRASTRUKTUROM + USKORO I NOVA MARINA DORĆOL ZA KUPCA STAN JE VREMENOM = VIŠE NEGO POZITIVNA DUGOROČNA INVESTICIJA ! SA OBZIROM DA CENE STANOVA i m2 NON STOP SAMO RASTU ! itd. . ------------------------------------------------------------------------ JEDAN izdvojen tekst u novinama stalno se postavlja pitanje STAN Starogradnja ili Novogradnja ? Stara gradnja je kvalitetnija,a novogradnja „naslikana“ „ Stara gradnja je uvek bila jako kvalitetna, u to vreme niste imali interes  onih koji su zidali da na tome zarade, jer je to radila država, a nisu radili privatnici“, objašnjava Lazarević. „Vodilo se računa da stanovi budu kvalitetni Vredi kupiti stari stan i adaptirati ga po vašoj želji i tačno znate šta kupujete i da dobijate kvalitet Novogradnja koji materijali šta ?? To vam tačno niko neće reći SVE SAKRIVENO + tipa gledanje u pasulj + veliko ? platite SAMO dosta skuplje šminku,u početku fino izgleda,ali jako brzo propadne“ objašnjava Lazarević MIKE ALASA STAN ZGRADA Generalno odličan kvalitet ENERGOMONTAŽA radila bili odlični stručni inžinjeri  nikad u zgradi problemi tipa samo zamena sijalica (stavljena su nova LED svetla) u svim hodnicima zgrade  i samo tipa obično krečenje ! > a imate na netu forume BAŠ teške  SVAKODNEVNE probleme stanara novogradnje  B.na vodi/K-distrikt i mnoge druge ..užas ! ------------------------------------------------------------------- OBAVEŠTENJE: PRODAJA STANA SE VRŠI BEZ USLUGE AGENCIJA I POSREDNIKA  PRODAVAC - KUPAC BEZ PLAĆANJA AGENCIJI/POSREDNIKU VELIKU PROVIZIJU 2 % NA CENU STANA NE ! KUPAC BEZ NJIH IMA = VELIKU UŠTEDU 8600 eur ! > BAŠ PRETERANO DATI IM OVOLIKU PROVIZIJU TIPA SAMO DA POKAŽU STAN NE ! TAKO DA NEMA RAZGOVORA SARADNJE  SA AGENCIJAMA I POSREDNICIMA NE ! -------------------------------------------------------------- PRODAJA STANA : CELU USLUGU PRODAJA STANA RADI OVLAŠĆENI ADVOKAT UZ MAXIMALNU PRAVNU SIGURNOST ZA KUPCA I PRODAVCA STANA USLUGA ADVOKATA : Pomoć za pronalaženje adekvatne nekretnine za prodavca stana, pomoć u pregovorima, provera sve dokumentacije,izrada pisanje ugovora/predugovora o kupoprodaji,organizacija primopredaje, zapisnik o primopredaji, pomoć pri prijavi poreza na apsolutna prava i eventualno oslobođenje od istog, promena korisnika porez stana,struje, infostana,itd.. i sve ostalo što podrazumeva Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti. ŠTA KUPAC PLAĆA : 1.TROŠAK KOD NOTARA OVERA PREDUGOVOR  (MOŽE I BEZ NJEGA) AKO KUPAC ŽELI SVE DA ODMAH PLATI 2.TROŠAK OVERA PRODAJNOG UGOVORA KOD NOTARA 3.PLAĆA CENU STANA > UPLATA SE VRŠI SAMO NA DEVIZNI RAČUN EUR 4.A PO POTPISIVANJU KONAČNOG PRODAJNOG UGOVORA ISPLATE STANA KAD SE URADI PRENOS SVIH KOMUNALIJA NA IME NOVOG VLASNIKA NOVI VLASNIK STANA PO ZAKONU MORA DA PLATI PRENOS POREZA APSOLUTNOG PRAVA STANA UPIS STANA NA IME NOVOG VLASNIKA OBAVEZNO PO ZAKONU PLAĆA GA KUPAC STANA ! ---------------------------------------------------------- NAPOMENA: PRODAVAC STANA NEMA NIŠTA SA OVIM ZAKONSKIM POREZOM  DA KUPAC PREVEDE STAN NA SVOJE IME DA NE BUDE ZABUNE ! KUPAC AKO GA NEPLATI (IMA ZAKONSKI ROK) NEMOŽE DA PREVEDE STAN NA SVOJI IME ! A KOLIKI JE TAČAN ZAKONSKI POREZ PRENOSA NOVOG VLASNIKA STANA VIDETI NA INTERNETU ILI PITATI ADVOKATA ! --------------------------------- AKO ODGOVARA KUPCU U STANU OSTAJE GRATIS + Ostaju NOVE postavljene sanitarije + Ostaje Nova postavljena LED rasveta + Ostaje NOVI kvalitetni ETI SRUJNI ORMAN sa 13 ETI 20A osigurača + ZVONO + Ostaje Velika klima 12-ca (urađen redovan servis za 2025) ! leti dobro hladi a zimi može da greje po potrebi + Ostaje Velika aluminijumska roletna na terasi oko 6m2  + Ostaje  na ulazu vratima stana je najbolja BRAVA LAVLJA KANĐŽA = ZA kupca SVE GORE JE velika ušteda i bez provizije 2% agencija na cenu stana  + Plaćen ceo porez stana za 2025 godinu 27.068,54.-   + SVI čisti papiri BEZ DUGA TERETA ! ------------------------------------------------------------ KVALITETAN NAMEŠTAJ U STANU VELIKI ORMANI KREVETI SVE PUNO DRVO AKO NEŠTO OSTANE I AKO ODGOVARA KUPCU MOŽE PRODAJA DOGOVOR POSEBNO ! STAN SE POLAKO PRAZNI ! ------------------------------ U STANU SU KVALITETNI VELIKI DRVENI PROZORI VRATA KUPAC U OPŠTINI STARI GRAD ako želi ima i mogućnost dobijanja subvencije ove godine na komplet cenu 50% plaća država ZA zamenu PVC prozori,vrata.. i sve drugo šta kupac želi u stanu  novi 7-mo komorni kvalitetni (sa komarnicima) PVC prozori REHAU Nemačka i druge stolarije,vrata .. 10 godina Garancija Dobija se 50% popusta (sve uračunato sa montažom) DOSTA NOVIH STANARA U ZGRADI SU OVO URADILI ! PO POTPISIVANJU UGOVORA SVE SE ZA PAR DANA BRZO POSTAVI MONTIRA U STANU prijava se vrši u opštini Stari Grad MOŽE plaćanje na više meseci i na rate ! ----------------------------------------------------------------- REZIME: BEOGRAD CENTAR DORĆOL MIKE ALASA TROIPOSOBAN STAN 83,42m2 III SPRAT/2 LIFTA PRODAJA STANA KUPAC IMA VELIKU UŠTEDU BEZ 2% PROVIZIJE AGENCIJA + DOSTA OSTAJE GRATIS KVALITETNIH STVARI U STANU !.. + STAN SUPER I ZA IZDAVANJE OD 20eur po m2 /HOSTEL/STOMATO.ORDINACIjA ILI NEŠTO DRUGO.. + GRADI SE> USKORO I NOVA MARINA DORĆOL > 300m OD ZGRADE > 9000m2 + STAN 100% SVI ČISTI PAPIRI PRVI VLASNIK 1/1 + SVE PROVERENO KOD ADVOKATA BEZ DUGA TERETA + ZA KUPCA STAN JE VREMENOM = VIŠE NEGO POZITIVNA DUGOROČNA INVESTICIJA SA OBZIROM DA CENE STANOVA i m2 NON STOP SAMO RASTU ! - STAN JEDINO NEMA SVOJU PRIVATNU GARAŽU  >  NA 50m od zgrade je velik javni parking B ZONA 600.- mesečna karta PRODAJA STANA : STAN SE PRODAJE OZBILJNOM KEŠ KUPCU BEZ MOGUĆNOSTI PRODAJA STANA PREKO KREDITA BANKE I SLIČNO NE ! PLAĆANJE SE VRŠI SAMO UPLATOM NA DEVIZNI RAČUN OTVOREN U POŠTANSKOJ ŠTEDIONICI ! BEOGRAD CENTAR DORĆOL MIKE ALASA SADRŽAJ + EXTRA LOKACIJA MOŽE SE REĆI SVE IDEALNO ZA 4-TROČLANU PORODICU  ----------------------------------------------------------- PAŽNJA OBAVEŠTENJE: ODLIČNA I OVA OPCIJA ZA KUPCA STANA ! POSTOJI MOGUĆNOST ZAMENE DOPLATE MANJEG  STANA DO 45m2/LOKACIJA SUNVILE STAROGRADNJA/NOVOGRADNJA U VIŠNJIČKOJ BANJI ZA OVAJ VELIK STAN NA DORĆOLU ! ODGOVARA LOKACIJA SVE DOLE NIŽE DA JE STAN BLIZU NOVOG MAXI-A/BUSA 35  STANOVI (GORE NA SAMOM LEŠĆU NE ) SAMO VLASNIK STAN ZGRADA UKNJIŽEN U KATASTARU/SVI ČISTI PAPIRI (SA PROVEROM U KATASTARU) SAMO U OBZIR DOLAZI VLASNIK 1/1 STAN UKNJIŽEN U KATASTARU  + OBAVEZNO  ZGRADA OBAVEZNO DA IMA UPOTREBNU DOZVOLU STAN VLASNIK DA IMA ZASEBNO SVOJE POŠTANSKO SANDUČE NA ULAZU ZGRADE STRUJNI ORMAN EPS RAČUN BEZ DUGA TERETA STAN DA IMA ODLIV ZA KANALIZACIJU/KIŠNICU STAN DA IMA TROFAZNU STRUJU OBAVEZNO ! SUTEREN/PRIZEMLJE NE STAN IZNAD III SPRATA OBAVEZAN LIFT INTERNET MTS/ili YETTEL OPTIKA U ZGRADI  - NIJE OBAVEZNO PRIVATNA GARAŽA ZA PARKIRANJE KOLA  NIJE OBAVEZNO NE ! NAPOMENA: KAO ŠTO VLASNIK MIKE ALASA STAN ZGRADA IMA 100% SVE ČISTE PAPIRE 1/1 BEZ DUGA TERETA PROVERENO SVE KOD ADVOKATA TO SE SVE OČEKUJE OD KUPCA ZA ZAMENU DOPLATU ! SVE DRUGE KOMBINACIJE BEZ PAPIRA I UKNJIŽENJA U KATASTARU NEMA RAZGOVORA STOP ! > OVO SE ODNOSI I NA AGENCIJE KOJI PRODAJU MAGLU SUNVILE STAN 46m2( BEZ SVIH PAPIRA ) BEZ SVIH PAPIRA NE NUDITE ZAMENU DOPLATU/NISAM ZAINTRESOVAN NE ! KAD BUDETE IMALI SVE KAKO TREBA PAPIRE ONDA DAJTE OVDE PONUDU ! STAN NE NUDITE DRUGE LOKACIJE U BEOGRADU NE ! DRUGI GRAD MESTO DRŽAVA NE ! USLUGA ADVOKATA BIT ĆE DA PREBACI IME OBA VLASNIKA STANA UKNJIŽI NA DRUGU ADRESU/PROMENA IME POREZA  INFOSTANA I SVE DRUGO TO ĆE BITI NAJBOLJE  URADITI AKO SU OBA STANA VLASNIK 1/1 UKNJIŽENI BEZ DUGA TERETA  NAPOMENA: ZAMENA DOPLATA STANA  OVA OPCIJA JE SVE BEZ OBAVEZA AKO NEKOM NEŠTO  NE ODGOVARA NEMA DALJEG RAZGOVOR STOP ! ------------------------------------------------------------------------ PRODAJA STANA OPIS OGLASA 100% JE TAČAN SVE KAKO JESTE U STANU ZGRADI  AKO NEŠTO NIJE NAPISANO > PITAJTE NA PORUKE ! + MOGUĆNOST > ODLIČNA OPCIJA ZA KUPCA ZAMENA DOPLATA MANJEG STANA SVE GORE NAVEDENO  ZA OVAJ VELIK STAN NA DORĆOLU  + DOSTA OSTAJE GRATIS KVALITETNIH STVARI U STANU + BEZ PROVIZIJE AGENCIJA 2% SVE JE VELIKA UŠTEDA ZA KUPCA ! -------------------------------------------- NAPOMENA: PRE BILO KAKVOG DOLASKA RAZGOVORA BEZ OBAVEZA VAŠU PONUDU ZA STAN DATI NA PORUKE OVOG OGLASNIKA AKO VAŠA PONUDA ODGOVARA DOBIT ĆETE ODGOVOR NA PORUKE ! DIREKTAN RAZGOVOR DAN VREME PO DOGOVORU PRODAVAC VLASNIK - ADVOKAT - KUPAC AKO PONUDA NE ODGOVARA NEMA ZAKAZIVANJA DOLASKA GLEDANJA STANA > DA SE NEBI GUBILO NEPOTREBNO VREME ! > ONDA SVE GORE NAVEDENO POTRAŽITE NA DRUGIM OGLASIMA NEMA PORUKA STOP ! OBAVEŠTENJE: MIKE ALASA VLASNIK STANA NE SARAĐUJE SA AGENCIJAMA I POSREDNICIMA ! ZBOG 24h NON-STOP DOSAĐIVANJA OD ISTIH AGENCIJA I POSREDNIKA TELEFON NIJE AKTIVAN NE ZOVITE  ! NA OVOM OGLASNIKU ZA ZAINTRESOVANE KUPCE  KONTAKT SAMO NA PORUKE ----------------------------------------------

BEOGRAD CENTAR DORĆOL EXTRA LOKACIJA  > 300m do Marine Dorćol (gradi se) MIKE ALASA 83,42m2 TROIPOSOBAN STAN III SPRAT 2 LIFTA  STAN PRVI VLASNIK 1/1 UKNJIŽEN U KATASTARU 100% svi čisti papiri BEZ DUGA TERETA ! > MAXIMALAN SADRŽAJ ZA 4 -TVROČLANU PORODICU + UZ STAN IDE ZASEBNA ZAJEDNIČKA PROSTORIJA ZA BICIKLE 4m2 + UZ STAN IDE ZASEBAN PODRUM STANA 4m2 u PODRUMU ZGRADE PRODAJA STANA SE VRŠI BEZ POSREDNIKA BEZ AGENCIJA ! PRODAVAC - KUPAC STANA BEZ PLAĆANJA NJIMA 2% PROVIZIJU NA CENU STANA NE ! = KUPAC IMA VELIKU UŠTEDU BEZ NJIH = 8600eur ! ------------------------------------------------------------- DIREKNA PRODAJA VLASNIK PRODAVAC-ADVOKAT-KUPAC ! ------------------------------------------------------------------ Osnovne informacije Broj soba 3.5 Troiposoban STAN TAČNA Površina 83,42 m² zadnja slika + zaseban 4m2 podrum  + 4m2 zasebna zajednička prostorija za bicikle na spratu stana ! Stara gradnja Stanje nekretnine Izvorno stanje Ukupna spratnost 8 spratova STAN Sprat 3 Nameštenost Polunamešteno Dodatne informacije SADRŽAJ STANA/ZGRADE + Internet optika u stanu > 300MB/s 170/MB/s YETTEL + Interfon + Terasa 4m2 + Zasebna Ostava (špajz) 1.5m2 + Zaseban mali WC oko 4m2 mogu 2 veš mašine ima još dosta mesta + Zasebna prostorija LOĐA 3.5m2 + Zajednička zasebna prostorija za bicikle 4m2 na spratu stana + Zaseban podrum stana 4m2 u podrumu + 2 LIFTA u zgradi velik i mali lift/ na III spratu stana je velik lift (mogu 4 velika bicikla) + Centralno grejanje sa radijatorima u svakoj sobi zimi 22C u stanu noću se greje toplo u stanu + Komforno 2 MOKRA ČVORA TOPLA VODA 24h BEZ Zagrevanja BEZ BOJLERA U STANU + Velika ušteda struje svaki mesec/idealno za porodicu sa decom  + KLIMA 12 može i da greje zimi + urađen redovan servis za 2025  + Stan je Trostrano orientisan jug,zapad,sever veoma svetao sunce sa svih strana ! + Terasa zapad sunce preko celog leta + zgrada ima prilaz za invalide + Zgrada ima atomsko sklonište u podrumu + Video nadzor  + > velik javni parking 50m od zgrade B ZONA mesečna karta oko 600.- ----------------------------------------------- MIKE ALASA BEOGRAD CENTAR DORĆOL > 300m do nove MARINE DORĆOL (GRADI SE) ------------------------------------------------------ STAN KVADRATURA 83,42 m² velik lep troiposoban stan 100% svi čisti papiri stana prvi vlasnik uknjižen stan 1/1 bez tereta duga svi računi porez stana plaćeni..( i plaćaju se) DATA TAČNA ŠEMA kvadratura stana zadnja slika STAN JE U REŠENJU UKNJIŽEN 77m2 (CELA ZGRADA JE TAKO UKNJIŽENA BEZ TERASE I LOĐE) možete proveriti u katastaru > U 90-tim tako su se uknjižavali stanovi)  obe prostorije imaju 6.42m2 i PRIPADAJU STANU ! -------------------------------------------------------- IDEALNO STAN na III spratu od VIII spratova ! --------------------- ODLIČNA LOKACIJA Od zgrade 50 metara je Dom zdravlja Dubrovačka 50m velik javni parking B ZONA .. 150 metara veliki Maxi,Pošta,Telekom zgrada.. apoteke,pekare,sportska kladionica.. sve blizu Kalemegdan,SC 25 Maj,Novak teniski tereni, Dunavski kej,Banke, Poštanska štedionica,Biljna apoteka Josip Pančić,novi Mona Hotel,Centar Boban pumpa. . Laganim hodom 10 minuta do Knez Mihailove,Trg Republike,Studenski trg,  Skadarlija,Bajloni pijaca prva Beogradska gimnazija,osnovna,2 srednja škola, dečiji vrtić, 3 parka za decu. . 150 metara Stanica bus 26 do centra TRGA-TERAZIJA 4 STANICE U Dušanovoj ulici je Tramvaj 2,5.10 bus 79 do velike Bajloni pijace/Skadarlije 3 STANICE itd.. ------------------------------ MIKE ALASA Stan/ZGRADA je u prvom izvornom stanju U stanu NIKAD bez stanara, Bez kučića,mačaka.. Bez dima cigarilosa i slično. . Čist uredan održavan troiposoban stan --------------------------------------------------------------- Zgrada je kvalitetna starogradnja izgradio (Energoprojekt) Duboko ukopan temelj nalivan betonom Beton ploče spajane sa jakom Ø 32 mm čeličnom armaturom + nalivan BETON na svakom spratu ! STROGI kriterijumi izgradnje zgrada + kvalitetni materijali u doba 90 tih ! ZGRADA sa građevinskom upotrebnom dozvolom može da izdrži jačinu zemljotresa 9 po Rihteru ! ŠTO NEMOŽE DA SE KAŽE ZA novogradnju ? a videli ste šta je uradio novogradnji malo jači 6 stepeni po rihteru zemljotres u TURSKOJ ! --------------------------------------------------------------- MIKE ALASA ZGRADA ima VIII spratova 36 stanova ravan krov NA krovu NEMA Antena mobilne mreže ! -------------------------------------------------------------- Odlično Zgrada ima 2 LIFTA Veliki lift Na III spratu STANA mogu (4 velika bicikla) Mali lift je na međuspratu mogu 4 čoveka > 8 sekundi treba velikom liftu od ulaza ZGRADE do III SPRATA/STANA ------------------------------------ Stan je veoma sunčan svetao ! Trostano orijentisan zapad,sever,jug ! Od marta do kraja septembra STAN velika dnevna soba,terasa (zapad) spavaća soba (zapad), trpezarija,prelepo obasjano suncem sa ovih strana ! ----------------------------------------------------------- Visina plafona stana je 260cm ---------------------------------- Veliki dnevni boravak 21m2 (zapad) leti sunce 2 velike spavaće sobe jedna soba 12m2 gleda ka zapadu leti sunce  druga soba 11m2 gleda prema severu Lođa mala soba jug sunce Zaseban Mali WC (toalet) > OVO NEMA NEPOSTOJI u novogradnji ! veoma koristan dosta mesta (mogu 2 veš mašine) a može se staviti tuš kabina Veliko kupatilo (sever) ima kadu (može se staviti tuš kabina /paravan) Odlično veliki prozor 70x70cm (nema u novogradnji) uvek pirka blag vetar sa Dunava za prirodnu ventilaciju kupatila što je veliko ? za novogradnju Zasebna velika kuhinja + zasebna mala prostorija Ostava (špajz) (nema u novogradnji) odmah pored kuhinje je zasebna mala soba (zove se Lođa) NEMA u novogradnji strana jug sunce za odmaranje priču pijenje kafe čaja i slično.. u kombinaciji sa velikom dnevnom sobom sunce i sa ove strane ! Velika trpezarija 6m2 sa južne i sa zapadne strane sunce Velika Klima 12-ca Kopernikus LETI HLADI CEO STAN A ZIMI PO POTREBI MOŽE I DA GREJE STAN ----------------------------------------------------------------------- PO novom zakonu EU koji će uskoro će da se primenjuje i kod nas ZABRANJENO JE DA SE KLIMA VIDI SA PREDNJE STRANE ZGRADE/DVORIŠTA/ULICE) BEZ RIZIKA OD KAZNI oko (100.000 din) I DODATNIH TROŠKOVA KLIMA Postavljena na strani lođe strujanje vazduha IDEALNO kruži kroz ceo stan SVE URAĐENO PO NOVOM ZAKONU ! URAĐEN REDOVAN SERVIS KLIME za 2025 godinu TAKO DA JE KLIMA SVE PROVERENO DOBRO 100% bit će u radu i narednih godina (ostaje gratis kupcu stana) ---------------------------------------------------------------- Odlično  Stan zgrada ima 2 mokra čvora komforno TOPLA VODA non-stop 24h ! KOMFORNO BEZ ZAGREVANJA VODE BEZ GLOMAZNIH OPASNIH BOJLERA U STANU velika ušteda struje svaki mesec Idealno za porodicu sa decom ! -------------------------------------- CENTRALNO GREJANJE ZIMI U STANU 22 C sa velikim radijatorima u svakoj sobi u kupatilu manji radijator Zimi celu noć se greje komforno toplo u stanu ! Terasa 4.5m2 (zapad) preko celog leta sunce popodne može sunčanje ! Pogled sa terase je pravo prema Sportskom Centru 25 maju a sa desne strane vidi se DUNAV + a sa desne strane uskoro videće se i Marina Dorćol ! Velike Aluminijumske roletne na terasi kompletno zatvaraju terasu neki put je (jak vetar sa Dunava)sa severne strane Generalno ove alu roletne dobro štite terasu od vetra,kiše,snega.. NA TERASI nema NIŠTA ISPRED od objekata da zaklanja pogled STAVLJEN (mart)2025 NOV LEXAN 8mm na stranicama Terase + LOĐA sve kvalitetno mnogo bolji materijal (bez stakla) godinama će da traje Velika dnevna soba 21m2 zapad sunce preko celog leta + i sa strane lođe sunce STRUJA U STANU: ELEKTRIČAR PROVERIO SVE INSTALACIJE U STANU (STRUJU) ISPITAO SVE SA INSTRUMENTOM SVAKI UTIKAČ (ŠTEKERE) + STAVLJEN NOV KVALITETAN ETI STRUJNI ORMAN sa 13 automatskih 20A ETI osigurača 100% STRUJA + INSTALACIJA SVE DOBRO U STANU Stavljena nova kvalitetna LED rasveta stakleni okrugli plafonjeri  sa kvalitetnim keramičkim grlom mnogo bolji kvalitet LED Sijalica se lako po potrebi samo zameni ! Nove LED sijalice su u svim prostorijama u stanu/prostoriji za bicikle/podrumu Kvalitetne LED LUMAX 11 W 4000K > Samsung LED inside E A+ ugao 220 Stepeni pokriva Prirodno Belo svetlo radni vek 35.000h U stanu su stavljene nove sanitarije WC šolje,Rosan česme Geberit Ap 112 vodokotlići zidni Remer EK ventili 2 god.garancija + SVE gore navedeno ostaje GRATIS kupcu stana ! ------------------------------------------------------------------------ + Odlično Uz stan ide 4m2 zajednička prostorija za bicikle na istom III spratu stana Samo Vlasnik stana i prvi komšija na spratu koristi ovu prostoriju za bicikle  MNOGO ZNAČI TREBA ova prostorija da se stan ne prlja a bicikli da se NE unose u stan ! Napomena: Ova prostorija za bicikle NE postoji NEMA u novogradnji ! KAD SE uporedi sa novogradnjom > Tamo je stavljanje bicikala na terasu/U STAN ili kačenje po zidu a ako se stave na Terasu onda zaboravite da malo sedite odmarate a u stanu je tipa kačenje Bicikala po zidu/plafonu i slično..> SVE OPCIJE SU UŽASNE više nego ružno  nepraktično u stanu novogradnje ! ----------------------------------------------------- + Odlično Uz stan ide i zaseban podrum 4m2 STANA koji pripada stanu u podrumu čist održavan uredan podrum (sada je prazan) veoma koristan za stavljanje raznih stvari stavljeno je novo LED SVETLO dole laminat + velika drvena stalaža ! I OVA PROSTORIJA NEPOSTOJI U NOVOGRADNJI ! OBE PROSTORIJE ZA BICIKLE I PODRUM IMAJU OKO 8m2 veoma bitno znači što je veliki + za zgradu MIKE ALASA --------------------------------------------------------------- Zgrada ima u podrumu atomsko sklonište. . + Na ulazu zgrade stavljene nove pločice + video nadzor sa 4 kamere (preko kabla SBB-a) + novi poštanski sandučići + novi veliki strujni Trafo orman u zgradi + nove komandne table u oba lifta, + nova Led svetla na spratovima .. + Pored velikog lifta na ulazu zgrade u podstanici + stavljeni su novi veliki kvalitetni ventili za vruću i hladnu vodu za zatvaranje vode Zgrada ima instalirane sve internet provajdere MTS/Telefon/OPTIKA/YETTEL/SBB -------------------------------------------------------- Zgrada izgleda dobro održavano uredno dolazi čistačica jednom nedeljno čisti sve hodnike na spratovima !Profesionalni upravnik je stanar zgrade ! plaća se 750.- mesec ova usluga je ubačena u račun Infostana Mesečne režije stana : Infostan zadnji račun 17.100.- sve sa (uslugom upravnika mesec 750. -) ova usluga je u računu infostana ! Struja po potrošnji Porez stana za ovu 2025 godinu 27.068,54.- sve plaćeno ! STAN BEZ DUGA TERETA svi računi + porez se plaćaju na vreme SVI RAČUNI SE daju se na uvid kupcu na proveru ! ------------------------------------------------------------------------ U STANU JE PRIKLJUČEN BRZI OPTIČKI INTERNET YETTEL BRZINA INTERNETA DOWNLOAD 300MB/s UPLOAD 170MB/s mesec 3100.- MOŽE DA SE PREBACI INTERNET UGOVOR NA IME NOVOG VLASNIKA STANA ILI DA SE URADI PRESELJENJE STAROG VLASNIKA STANA NA NOVU ADRESU ! MOŽE DOGOVOR SA KUPCEM! ----------------------------------- + VELIKA prednost stana je njegova adaptibilnost ima odličan potencijal za adaptaciju što ga čini izuzetno prilagodljivim različitim potrebama budućih vlasnika ! DNEVNA SOBA oko 22m2 Može se na primer dodati napraviti još 2 manje sobe za decu oko 7m² u dnevnoj sobi tako da bi dnevna soba bila oko 8m2 što je sasvim dovoljno dobro za sedenje. U malom WC može se staviti tuš kabina  i druge razne kombinacije.. (zadnja slika data tačna šema stana ) ! --------------------------------------------------------------- KAD SE UPOREDI stan zgrada ima SVE Bolje od Novogradnje ! + 2 Lifta u zgradi Veliki i mali + Lođa (mala soba) + Ostava(špajz) + Zaseban mali WC (mogu 2 veš mašine TUŠ KABINA) + 2 mokra čvora Topla voda 24h bez zagrevanja i Bojlera u stanu  + CENTRALNO GREJANJE ZIMI se greje tokom cele noći toplo u stanu + Veliki prozor u kupatilu 70x70 prirodna ventilacija u kupatilu + Zasebna zajednička prostorija za bicikle na spratu 4m2 + Zaseban podrum stana 4m2 u podrumu + Atomsko sklonište u podrumu + STAN je Trostrano orientisan zapad,sever,jug + Stan je veoma sunčan svetao od marta do kraja septembra prelepo osunčan ! + IDEALNO III SPRAT OD VIII SPRATOVA +  2 STANA NA SPRATU MAX PRIVATNOST !   > A U NOVOGRADNJI 6+ I VIŠE STANOVA NA SPRATU > LIČI NA NEKU > VOJNU KASARNU ! + DOBRE KOMŠIJE I (OVO MNOGO ZNAČI) ZA NORMALAN ŽIVOT ! = BEOGRAD CENTAR DORĆOL MIKE ALASA dosta povoljnija cena od novogradnje u blizini na primer   > na 600m je trenutno novogradnja K-DISTRICT od cena stana 6000eur m2 + i više ! > na 300m MARINA DORĆOL 9000m2 (gradi se) na primer stan 100m2 daje se učešće 15% a ostalo na 3 rate/godine - STAN jedino nema svoju privatnu garažu ! > na 50 m od zgrade je velik javni parking B ZONA opcija mesečna karta parking je bila oko 600.- Dunavska prometna ulica je na nekih 300m od zgrade > A cena privatnih garaža u novogradnji na Dorćolu trenutno 9m2 idu > od 55.000eur + i više ! ------------------------------------------------------------------ A kad smo kod novogradnje Stanovi u novogradnji kad se sve pogledaju uporedi sadržaj sa ovom starogradnjom liče na neku Vojnu kasarnu ! Prvo veoma ružno videti prenatrpani STANOVI NA SPRATOVMA  SAMO na jednom spratu 5,6,7.. + i više stanova ! NEKA SVAKI STAN ima u proseku po 4 člana porodice pa saberite.. MNOGO ljudi gužva buka samo na jednom spratu = ukratko džungla na svim spratovima i u zgradi ! još ako vam se potrefe loše komšije užas.. a sa obzirom da u novogradnji ima samo 1 lift dok dođete svi na red čekate i čekate .. i bez drugih bitnih sadržaja (ova starogradnja sve ima GORE napisano dosta sve znači za život porodice ----------------------------------------------------- LOKACIJA DORĆOL MIKE ALASA BOLJA od novogradnje bliže je centru i gradu ! ZGRADA JE UDALJENA : > 200 metara Novogradnja Solunska > 400 metara Novogradnja Greda Valjevo > 600 metara K-District tu je m2 sada 6000eur m2 i više... ! + uskoro > GRADI SE > na 300m od zgrade bit će velika nova MARINA DORĆOL prva slika > BIT ĆE mnogo bolja LOKACIJA NEGO BEOGRAD NA VODI (8-9000)m2 + NOVA MARINA DORĆOL Bit će izgrađeni novi tržni centri,linijski parkovi i sve drugo.. ----------------------------------------------------------------------- MIKE ALASA STAN/ZGRADA ODLIČNA LOKACIJA i za iznamljivanje stana mesec (od 20eur po m2) + i više može i kao poslovni prostor,stomatološka ordinacija,itd.. ! a dnevno iznamljivanje (kao Hostel) od 100eur + i više i druge kombinacije .. ------------------------------------------------- BEOGRAD CENTAR DORĆOL (Srce Beograda) Graniči se svim delovima Centra Beograda sa Kalemegdanom,Centrom itd.. kako god ga nazivali krstili Donji Dorćol/Gornji Dorćol > 50 metara Dom zdravlja Dubrovačka BLIZU CENTAR,TRG Republike,Terazije,Studenski trg, Blizina reke Dunavski kej,Kalemegdan,osnovna,srednja škola,  odmah pored NOVAK teniski tereni, SC 25 Maj,Tramvaj 2,5,10 bus 26,79 blizu velika Bajloni pijaca,Skadarlija,Knez Mihajlova.. + A na 300m od zgrade USKORO bit će MARINA DORĆOL..itd.. MIKE ALASA 83,42 m² troiposoban stan Dorćol Centar Beograd SADRŽAJ + LOKACIJA PRUŽA MAXIMUM ZA ČETVOROČLANU PORODICU BEOGRAD CENTAR DORĆOL SA KOMPLETNOM IZGRAĐENOM INFRASTRUKTUROM + USKORO I NOVA MARINA DORĆOL ZA KUPCA STAN JE VREMENOM = VIŠE NEGO POZITIVNA DUGOROČNA INVESTICIJA ! SA OBZIROM DA CENE STANOVA i m2 NON STOP SAMO RASTU ! itd. . ------------------------------------------------------------------------ JEDAN izdvojen tekst u novinama stalno se postavlja pitanje STAN Starogradnja ili Novogradnja ? Stara gradnja je kvalitetnija,a novogradnja „naslikana“ „ Stara gradnja je uvek bila jako kvalitetna, u to vreme niste imali interes  onih koji su zidali da na tome zarade, jer je to radila država, a nisu radili privatnici“, objašnjava Lazarević. „Vodilo se računa da stanovi budu kvalitetni Vredi kupiti stari stan i adaptirati ga po vašoj želji i tačno znate šta kupujete i da dobijate kvalitet Novogradnja koji materijali šta ?? To vam tačno niko neće reći SVE SAKRIVENO + tipa gledanje u pasulj + veliko ? platite SAMO dosta skuplje šminku,u početku fino izgleda,ali jako brzo propadne“ objašnjava Lazarević MIKE ALASA STAN ZGRADA Generalno odličan kvalitet ENERGOMONTAŽA radila bili odlični stručni inžinjeri  nikad u zgradi problemi tipa samo zamena sijalica (stavljena su nova LED svetla) u svim hodnicima zgrade  i samo tipa obično krečenje ! > a imate na netu forume BAŠ teške  SVAKODNEVNE probleme stanara novogradnje  B.na vodi/K-distrikt i mnoge druge ..užas ! ------------------------------------------------------------------- OBAVEŠTENJE: PRODAJA STANA SE VRŠI BEZ USLUGE AGENCIJA I POSREDNIKA  PRODAVAC - KUPAC BEZ PLAĆANJA AGENCIJI/POSREDNIKU VELIKU PROVIZIJU 2 % NA CENU STANA NE ! KUPAC BEZ NJIH IMA = VELIKU UŠTEDU 8600 eur ! > BAŠ PRETERANO DATI IM OVOLIKU PROVIZIJU TIPA SAMO DA POKAŽU STAN NE ! TAKO DA NEMA RAZGOVORA SARADNJE  SA AGENCIJAMA I POSREDNICIMA NE ! -------------------------------------------------------------- PRODAJA STANA : CELU USLUGU PRODAJA STANA RADI OVLAŠĆENI ADVOKAT UZ MAXIMALNU PRAVNU SIGURNOST ZA KUPCA I PRODAVCA STANA USLUGA ADVOKATA : Pomoć za pronalaženje adekvatne nekretnine za prodavca stana, pomoć u pregovorima, provera sve dokumentacije,izrada pisanje ugovora/predugovora o kupoprodaji,organizacija primopredaje, zapisnik o primopredaji, pomoć pri prijavi poreza na apsolutna prava i eventualno oslobođenje od istog, promena korisnika porez stana,struje, infostana,itd.. i sve ostalo što podrazumeva Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti. ŠTA KUPAC PLAĆA : 1.TROŠAK KOD NOTARA OVERA PREDUGOVOR  (MOŽE I BEZ NJEGA) AKO KUPAC ŽELI SVE DA ODMAH PLATI 2.TROŠAK OVERA PRODAJNOG UGOVORA KOD NOTARA 3.PLAĆA CENU STANA > UPLATA SE VRŠI SAMO NA DEVIZNI RAČUN EUR 4.A PO POTPISIVANJU KONAČNOG PRODAJNOG UGOVORA ISPLATE STANA KAD SE URADI PRENOS SVIH KOMUNALIJA NA IME NOVOG VLASNIKA NOVI VLASNIK STANA PO ZAKONU MORA DA PLATI PRENOS POREZA APSOLUTNOG PRAVA STANA UPIS STANA NA IME NOVOG VLASNIKA OBAVEZNO PO ZAKONU PLAĆA GA KUPAC STANA ! ---------------------------------------------------------- NAPOMENA: PRODAVAC STANA NEMA NIŠTA SA OVIM ZAKONSKIM POREZOM  DA KUPAC PREVEDE STAN NA SVOJE IME DA NE BUDE ZABUNE ! KUPAC AKO GA NEPLATI (IMA ZAKONSKI ROK) NEMOŽE DA PREVEDE STAN NA SVOJI IME ! A KOLIKI JE TAČAN ZAKONSKI POREZ PRENOSA NOVOG VLASNIKA STANA VIDETI NA INTERNETU ILI PITATI ADVOKATA ! --------------------------------- AKO ODGOVARA KUPCU U STANU OSTAJE GRATIS + Ostaju NOVE postavljene sanitarije + Ostaje Nova postavljena LED rasveta + Ostaje NOVI kvalitetni ETI SRUJNI ORMAN sa 13 ETI 20A osigurača + ZVONO + Ostaje Velika klima 12-ca (urađen redovan servis za 2025) ! leti dobro hladi a zimi može da greje po potrebi + Ostaje Velika aluminijumska roletna na terasi oko 6m2  + Ostaje  na ulazu vratima stana je najbolja BRAVA LAVLJA KANĐŽA = ZA kupca SVE GORE JE velika ušteda i bez provizije 2% agencija na cenu stana  + Plaćen ceo porez stana za 2025 godinu 27.068,54.-   + SVI čisti papiri BEZ DUGA TERETA ! ------------------------------------------------------------ KVALITETAN NAMEŠTAJ U STANU VELIKI ORMANI KREVETI SVE PUNO DRVO AKO NEŠTO OSTANE I AKO ODGOVARA KUPCU MOŽE PRODAJA DOGOVOR POSEBNO ! STAN SE POLAKO PRAZNI ! ------------------------------ U STANU SU KVALITETNI VELIKI DRVENI PROZORI VRATA KUPAC U OPŠTINI STARI GRAD ako želi ima i mogućnost dobijanja subvencije ove godine na komplet cenu 50% plaća država ZA zamenu PVC prozori,vrata.. i sve drugo šta kupac želi u stanu  novi 7-mo komorni kvalitetni (sa komarnicima) PVC prozori REHAU Nemačka i druge stolarije,vrata .. 10 godina Garancija Dobija se 50% popusta (sve uračunato sa montažom) DOSTA NOVIH STANARA U ZGRADI SU OVO URADILI ! PO POTPISIVANJU UGOVORA SVE SE ZA PAR DANA BRZO POSTAVI MONTIRA U STANU prijava se vrši u opštini Stari Grad MOŽE plaćanje na više meseci i na rate ! ----------------------------------------------------------------- REZIME: BEOGRAD CENTAR DORĆOL MIKE ALASA TROIPOSOBAN STAN 83,42m2 III SPRAT/2 LIFTA PRODAJA STANA KUPAC IMA VELIKU UŠTEDU BEZ 2% PROVIZIJE AGENCIJA + DOSTA OSTAJE GRATIS KVALITETNIH STVARI U STANU !.. + STAN SUPER I ZA IZDAVANJE OD 20eur po m2 /HOSTEL/STOMATO.ORDINACIjA ILI NEŠTO DRUGO.. + GRADI SE> USKORO I NOVA MARINA DORĆOL > 300m OD ZGRADE > 9000m2 + STAN 100% SVI ČISTI PAPIRI PRVI VLASNIK 1/1 + SVE PROVERENO KOD ADVOKATA BEZ DUGA TERETA + ZA KUPCA STAN JE VREMENOM = VIŠE NEGO POZITIVNA DUGOROČNA INVESTICIJA SA OBZIROM DA CENE STANOVA i m2 NON STOP SAMO RASTU ! - STAN JEDINO NEMA SVOJU PRIVATNU GARAŽU  >  NA 50m od zgrade je velik javni parking B ZONA 600.- mesečna karta PRODAJA STANA : STAN SE PRODAJE OZBILJNOM KEŠ KUPCU BEZ MOGUĆNOSTI PRODAJA STANA PREKO KREDITA BANKE I SLIČNO NE ! PLAĆANJE SE VRŠI SAMO UPLATOM NA DEVIZNI RAČUN OTVOREN U POŠTANSKOJ ŠTEDIONICI ! BEOGRAD CENTAR DORĆOL MIKE ALASA SADRŽAJ + EXTRA LOKACIJA MOŽE SE REĆI SVE IDEALNO ZA 4-TROČLANU PORODICU  ----------------------------------------------------------- PAŽNJA OBAVEŠTENJE: ODLIČNA I OVA OPCIJA ZA KUPCA STANA ! POSTOJI MOGUĆNOST ZAMENE DOPLATE MANJEG  STANA DO 45m2/LOKACIJA SUNVILE STAROGRADNJA/NOVOGRADNJA U VIŠNJIČKOJ BANJI ZA OVAJ VELIK STAN NA DORĆOLU ! ODGOVARA LOKACIJA SVE DOLE NIŽE DA JE STAN BLIZU NOVOG MAXI-A/BUSA 35  STANOVI (GORE NA SAMOM LEŠĆU NE ) SAMO VLASNIK STAN ZGRADA UKNJIŽEN U KATASTARU/SVI ČISTI PAPIRI (SA PROVEROM U KATASTARU) SAMO U OBZIR DOLAZI VLASNIK 1/1 STAN UKNJIŽEN U KATASTARU  + OBAVEZNO  ZGRADA OBAVEZNO DA IMA UPOTREBNU DOZVOLU STAN VLASNIK DA IMA ZASEBNO SVOJE POŠTANSKO SANDUČE NA ULAZU ZGRADE STRUJNI ORMAN EPS RAČUN BEZ DUGA TERETA STAN DA IMA ODLIV ZA KANALIZACIJU/KIŠNICU STAN DA IMA TROFAZNU STRUJU OBAVEZNO ! SUTEREN/PRIZEMLJE NE STAN IZNAD III SPRATA OBAVEZAN LIFT INTERNET MTS/ili YETTEL OPTIKA U ZGRADI  - NIJE OBAVEZNO PRIVATNA GARAŽA ZA PARKIRANJE KOLA  NIJE OBAVEZNO NE ! NAPOMENA: KAO ŠTO VLASNIK MIKE ALASA STAN ZGRADA IMA 100% SVE ČISTE PAPIRE 1/1 BEZ DUGA TERETA PROVERENO SVE KOD ADVOKATA TO SE SVE OČEKUJE OD KUPCA ZA ZAMENU DOPLATU ! SVE DRUGE KOMBINACIJE BEZ PAPIRA I UKNJIŽENJA U KATASTARU NEMA RAZGOVORA STOP ! > OVO SE ODNOSI I NA AGENCIJE KOJI PRODAJU MAGLU SUNVILE STAN 46m2( BEZ SVIH PAPIRA ) BEZ SVIH PAPIRA NE NUDITE ZAMENU DOPLATU/NISAM ZAINTRESOVAN NE ! KAD BUDETE IMALI SVE KAKO TREBA PAPIRE ONDA DAJTE OVDE PONUDU ! NAPOMENA  AKO MANJI STAN NEMA TRENUTNO SVE PAPIRE NIJE UKNJIŽEN A PREDATO PO NOVOM ZAKONU DA SE UKNJIŽI VLASNIK STANA NA DORĆOLU > MOŽE DA SAČEKA 2-3 MESECA DA SE SVE REŠI OKO UKNJIŽENOSTI MANJEG STANA ! MOŽE DOGOVOR ! ZA ZAMENU DOPLATU > NE NUDITE STAN DRUGE LOKACIJE U BEOGRADU NE ! DRUGI GRAD MESTO DRŽAVA NE ! BITNO USLUGA ADVOKATA BIT ĆE DA PREBACI OBA VLASNIKA STANA UKNJIŽI NA DRUGU ADRESU/PROMENA IME POREZA INFOSTANA I SVE DRUGO TO ĆE BITI NAJBOLJE  URADITI AKO SU OBA STANA VLASNIK 1/1 UKNJIŽENI BEZ DUGA TERETA  NAPOMENA: ZAMENA DOPLATA STANA  OVA OPCIJA JE SVE BEZ OBAVEZA AKO NEKOM NEŠTO  NE ODGOVARA NEMA DALJEG RAZGOVORA STOP ! ------------------------------------------------------------------------ PRODAJA STANA OPIS OGLASA 100% JE TAČAN SVE KAKO JESTE U STANU ZGRADI  AKO NEŠTO NIJE NAPISANO > PITAJTE NA PORUKE ! + MOGUĆNOST > ODLIČNA OPCIJA ZA KUPCA ZAMENA DOPLATA MANJEG STANA SVE GORE NAVEDENO  ZA OVAJ VELIK STAN NA DORĆOLU  + DOSTA OSTAJE GRATIS KVALITETNIH STVARI U STANU + BEZ VELIKE PROVIZIJE AGENCIJA 2% SVE GORE NAVEDENO JE VELIKA UŠTEDA ZA KUPCA ! ----------------------------------------------------------- NAPOMENA: 1. PRE BILO KAKVOG DOLASKA RAZGOVORA BEZ OBAVEZA VAŠU PONUDU ZA STAN DATI NA PORUKE OVOG OGLASNIKA 2. AKO VAŠA PONUDA ODGOVARA DOBIT ĆETE ODGOVOR NA PORUKE ! 3. AKO PONUDA NE ODGOVARA NEMA ZAKAZIVANJA DOLASKA GLEDANJA STANA > DA SE NEBI GUBILO NEPOTREBNO VREME ! 4. SVE GORE NAVEDENO POTRAŽITE NA DRUGIM OGLASIMA > NEMA PORUKA STOP ! OBAVEŠTENJE: MIKE ALASA VLASNIK STANA NE SARAĐUJE SA AGENCIJAMA I POSREDNICIMA SVI STOP ! VELIKA PROVIZIJA 2% PLAĆANJE NJIMA BAŠ PRETERANO ! TELEFON NE ZBOG 24h NON-STOP DOSAĐIVANJA OD ISTIH ! PRODAJA DIREKTAN RAZGOVOR VLASNIK-ADVOKAT-KUPAC NA OVOM OGLASNIKU KOGA ZANIMA OGLAS KONTAKT SAMO NA PORUKE ! ----------------------------------

BEOGRAD CENTAR DORĆOL EXTRA LOKACIJA  > 300m do Marine Dorćol (gradi se) MIKE ALASA 83,42m2 TROIPOSOBAN STAN III SPRAT 2 LIFTA  STAN PRVI VLASNIK 1/1 UKNJIŽEN U KATASTARU 100% svi čisti papiri BEZ DUGA TERETA ! > MAXIMALAN SADRŽAJ ZA 4 -TVROČLANU PORODICU + UZ STAN IDE ZASEBNA ZAJEDNIČKA PROSTORIJA ZA BICIKLE 4m2 + UZ STAN IDE ZASEBAN PODRUM STANA 4m2 u PODRUMU ZGRADE PRODAJA STANA SE VRŠI BEZ POSREDNIKA BEZ AGENCIJA ! PRODAVAC - KUPAC STANA BEZ PLAĆANJA NJIMA 2% PROVIZIJU NA CENU STANA NE ! = KUPAC IMA VELIKU UŠTEDU BEZ NJIH = 8600eur ! ------------------------------------------------------------- DIREKNA PRODAJA VLASNIK PRODAVAC-ADVOKAT-KUPAC ! ------------------------------------------------------------------ Osnovne informacije Broj soba 3.5 Troiposoban STAN TAČNA Površina 83,42 m² zadnja slika + zaseban 4m2 podrum  + 4m2 zasebna zajednička prostorija za bicikle na spratu stana ! Stara gradnja Stanje nekretnine Izvorno stanje Ukupna spratnost 8 spratova STAN Sprat 3 Nameštenost Polunamešteno Dodatne informacije SADRŽAJ STANA/ZGRADE + Internet optika u stanu > 300MB/s 170/MB/s YETTEL + Interfon + Terasa 4m2 + Zasebna Ostava (špajz) 1.5m2 + Zaseban mali WC oko 4m2 mogu 2 veš mašine ima još dosta mesta + Zasebna prostorija LOĐA 3.5m2 + Zajednička zasebna prostorija za bicikle 4m2 na spratu stana + Zaseban podrum stana 4m2 u podrumu + 2 LIFTA u zgradi velik i mali lift/ na III spratu stana je velik lift (mogu 4 velika bicikla) + Centralno grejanje sa radijatorima u svakoj sobi zimi 22C u stanu noću se greje toplo u stanu + Komforno 2 MOKRA ČVORA TOPLA VODA 24h BEZ Zagrevanja BEZ BOJLERA U STANU + Velika ušteda struje svaki mesec/idealno za porodicu sa decom  + KLIMA 12 može i da greje zimi + urađen redovan servis za 2025  + Stan je Trostrano orientisan jug,zapad,sever veoma svetao sunce sa svih strana ! + Terasa zapad sunce preko celog leta + zgrada ima prilaz za invalide + Zgrada ima atomsko sklonište u podrumu + Video nadzor  + > velik javni parking 50m od zgrade B ZONA mesečna karta oko 600.- ----------------------------------------------- MIKE ALASA BEOGRAD CENTAR DORĆOL > 300m do nove MARINE DORĆOL (GRADI SE) ------------------------------------------------------ STAN KVADRATURA 83,42 m² velik lep troiposoban stan 100% svi čisti papiri stana prvi vlasnik uknjižen stan 1/1 bez tereta duga svi računi porez stana plaćeni..( i plaćaju se) DATA TAČNA ŠEMA kvadratura stana zadnja slika STAN JE U REŠENJU UKNJIŽEN 77m2 (CELA ZGRADA JE TAKO UKNJIŽENA BEZ TERASE I LOĐE) možete proveriti u katastaru > U 90-tim tako su se uknjižavali stanovi)  obe prostorije imaju 6.42m2 i PRIPADAJU STANU ! -------------------------------------------------------- IDEALNO STAN na III spratu od VIII spratova ! --------------------- ODLIČNA LOKACIJA Od zgrade 50 metara je Dom zdravlja Dubrovačka 50m velik javni parking B ZONA .. 150 metara veliki Maxi,Pošta,Telekom zgrada.. apoteke,pekare,sportska kladionica.. sve blizu Kalemegdan,SC 25 Maj,Novak teniski tereni, Dunavski kej,Banke, Poštanska štedionica,Biljna apoteka Josip Pančić,novi Mona Hotel,Centar Boban pumpa. . Laganim hodom 10 minuta do Knez Mihailove,Trg Republike,Studenski trg,  Skadarlija,Bajloni pijaca prva Beogradska gimnazija,osnovna,2 srednja škola, dečiji vrtić, 3 parka za decu. . 150 metara Stanica bus 26 do centra TRGA-TERAZIJA 4 STANICE U Dušanovoj ulici je Tramvaj 2,5.10 bus 79 do velike Bajloni pijace/Skadarlije 3 STANICE itd.. ------------------------------ MIKE ALASA Stan/ZGRADA je u prvom izvornom stanju U stanu NIKAD bez stanara, Bez kučića,mačaka.. Bez dima cigarilosa i slično. . Čist uredan održavan troiposoban stan --------------------------------------------------------------- Zgrada je kvalitetna starogradnja izgradio (Energoprojekt) Duboko ukopan temelj nalivan betonom Beton ploče spajane sa jakom Ø 32 mm čeličnom armaturom + nalivan BETON na svakom spratu ! STROGI kriterijumi izgradnje zgrada + kvalitetni materijali u doba 90 tih ! ZGRADA sa građevinskom upotrebnom dozvolom može da izdrži jačinu zemljotresa 9 po Rihteru ! ŠTO NEMOŽE DA SE KAŽE ZA novogradnju ? a videli ste šta je uradio novogradnji malo jači 6 stepeni po rihteru zemljotres u TURSKOJ ! --------------------------------------------------------------- MIKE ALASA ZGRADA ima VIII spratova 36 stanova ravan krov NA krovu NEMA Antena mobilne mreže ! -------------------------------------------------------------- Odlično Zgrada ima 2 LIFTA Veliki lift Na III spratu STANA mogu (4 velika bicikla) Mali lift je na međuspratu mogu 4 čoveka > 8 sekundi treba velikom liftu od ulaza ZGRADE do III SPRATA/STANA ------------------------------------ Stan je veoma sunčan svetao ! Trostano orijentisan zapad,sever,jug ! Od marta do kraja septembra STAN velika dnevna soba,terasa (zapad) spavaća soba (zapad), trpezarija,prelepo obasjano suncem sa ovih strana ! ----------------------------------------------------------- Visina plafona stana je 260cm ---------------------------------- Veliki dnevni boravak 21m2 (zapad) leti sunce 2 velike spavaće sobe jedna soba 12m2 gleda ka zapadu leti sunce  druga soba 11m2 gleda prema severu Lođa mala soba jug sunce Zaseban Mali WC (toalet) > OVO NEMA NEPOSTOJI u novogradnji ! veoma koristan dosta mesta (mogu 2 veš mašine) a može se staviti tuš kabina Veliko kupatilo (sever) ima kadu (može se staviti tuš kabina /paravan) Odlično veliki prozor 70x70cm (nema u novogradnji) uvek pirka blag vetar sa Dunava za prirodnu ventilaciju kupatila što je veliko ? za novogradnju Zasebna velika kuhinja + zasebna mala prostorija Ostava (špajz) (nema u novogradnji) odmah pored kuhinje je zasebna mala soba (zove se Lođa) NEMA u novogradnji strana jug sunce za odmaranje priču pijenje kafe čaja i slično.. u kombinaciji sa velikom dnevnom sobom sunce i sa ove strane ! Velika trpezarija 6m2 sa južne i sa zapadne strane sunce Velika Klima 12-ca Kopernikus LETI HLADI CEO STAN A ZIMI PO POTREBI MOŽE I DA GREJE STAN ----------------------------------------------------------------------- PO novom zakonu EU koji će uskoro će da se primenjuje i kod nas ZABRANJENO JE DA SE KLIMA VIDI SA PREDNJE STRANE ZGRADE/DVORIŠTA/ULICE) BEZ RIZIKA OD KAZNI oko (100.000 din) I DODATNIH TROŠKOVA KLIMA Postavljena na strani lođe strujanje vazduha IDEALNO kruži kroz ceo stan SVE URAĐENO PO NOVOM ZAKONU ! URAĐEN REDOVAN SERVIS KLIME za 2025 godinu TAKO DA JE KLIMA SVE PROVERENO DOBRO 100% bit će u radu i narednih godina (ostaje gratis kupcu stana) ---------------------------------------------------------------- Odlično  Stan zgrada ima 2 mokra čvora komforno TOPLA VODA non-stop 24h ! KOMFORNO BEZ ZAGREVANJA VODE BEZ GLOMAZNIH OPASNIH BOJLERA U STANU velika ušteda struje svaki mesec Idealno za porodicu sa decom ! -------------------------------------- CENTRALNO GREJANJE ZIMI U STANU 22 C sa velikim radijatorima u svakoj sobi u kupatilu manji radijator Zimi celu noć se greje komforno toplo u stanu ! Terasa 4.5m2 (zapad) preko celog leta sunce popodne može sunčanje ! Pogled sa terase je pravo prema Sportskom Centru 25 maju a sa desne strane vidi se DUNAV + a sa desne strane uskoro videće se i Marina Dorćol ! Velike Aluminijumske roletne na terasi kompletno zatvaraju terasu neki put je (jak vetar sa Dunava)sa severne strane Generalno ove alu roletne dobro štite terasu od vetra,kiše,snega.. NA TERASI nema NIŠTA ISPRED od objekata da zaklanja pogled STAVLJEN (mart)2025 NOV LEXAN 8mm na stranicama Terase + LOĐA sve kvalitetno mnogo bolji materijal (bez stakla) godinama će da traje Velika dnevna soba 21m2 zapad sunce preko celog leta + i sa strane lođe sunce STRUJA U STANU: ELEKTRIČAR PROVERIO SVE INSTALACIJE U STANU (STRUJU) ISPITAO SVE SA INSTRUMENTOM SVAKI UTIKAČ (ŠTEKERE) + STAVLJEN NOV KVALITETAN ETI STRUJNI ORMAN sa 13 automatskih 20A ETI osigurača 100% STRUJA + INSTALACIJA SVE DOBRO U STANU Stavljena nova kvalitetna LED rasveta stakleni okrugli plafonjeri  sa kvalitetnim keramičkim grlom mnogo bolji kvalitet LED Sijalica se lako po potrebi samo zameni ! Nove LED sijalice su u svim prostorijama u stanu/prostoriji za bicikle/podrumu Kvalitetne LED LUMAX 11 W 4000K > Samsung LED inside E A+ ugao 220 Stepeni pokriva Prirodno Belo svetlo radni vek 35.000h U stanu su stavljene nove sanitarije WC šolje,Rosan česme Geberit Ap 112 vodokotlići zidni Remer EK ventili 2 god.garancija + SVE gore navedeno ostaje GRATIS kupcu stana ! ------------------------------------------------------------------------ + Odlično Uz stan ide 4m2 zajednička prostorija za bicikle na istom III spratu stana Samo Vlasnik stana i prvi komšija na spratu koristi ovu prostoriju za bicikle  MNOGO ZNAČI TREBA ova prostorija da se stan ne prlja a bicikli da se NE unose u stan ! Napomena: Ova prostorija za bicikle NE postoji NEMA u novogradnji ! KAD SE uporedi sa novogradnjom > Tamo je stavljanje bicikala na terasu/U STAN ili kačenje po zidu a ako se stave na Terasu onda zaboravite da malo sedite odmarate a u stanu je tipa kačenje Bicikala po zidu/plafonu i slično..> SVE OPCIJE SU UŽASNE više nego ružno  nepraktično u stanu novogradnje ! ----------------------------------------------------- + Odlično Uz stan ide i zaseban podrum 4m2 STANA koji pripada stanu u podrumu čist održavan uredan podrum (sada je prazan) veoma koristan za stavljanje raznih stvari stavljeno je novo LED SVETLO dole laminat + velika drvena stalaža ! I OVA PROSTORIJA NEPOSTOJI U NOVOGRADNJI ! OBE PROSTORIJE ZA BICIKLE I PODRUM IMAJU OKO 8m2 veoma bitno znači što je veliki + za zgradu MIKE ALASA --------------------------------------------------------------- Zgrada ima u podrumu atomsko sklonište. . + Na ulazu zgrade stavljene nove pločice + video nadzor sa 4 kamere (preko kabla SBB-a) + novi poštanski sandučići + novi veliki strujni Trafo orman u zgradi + nove komandne table u oba lifta, + nova Led svetla na spratovima .. + Pored velikog lifta na ulazu zgrade u podstanici + stavljeni su novi veliki kvalitetni ventili za vruću i hladnu vodu za zatvaranje vode Zgrada ima instalirane sve internet provajdere MTS/Telefon/OPTIKA/YETTEL/SBB -------------------------------------------------------- Zgrada izgleda dobro održavano uredno dolazi čistačica jednom nedeljno čisti sve hodnike na spratovima !Profesionalni upravnik je stanar zgrade ! plaća se 750.- mesec ova usluga je ubačena u račun Infostana Mesečne režije stana : Infostan zadnji račun 17.100.- sve sa (uslugom upravnika mesec 750. -) ova usluga je u računu infostana ! Struja po potrošnji Porez stana za ovu 2026 godinu 30.452.- sve plaćeno ! STAN BEZ DUGA TERETA svi računi + porez se plaćaju na vreme SVI RAČUNI SE daju se na uvid kupcu na proveru ! ------------------------------------------------------------------------ U STANU JE PRIKLJUČEN BRZI OPTIČKI INTERNET YETTEL BRZINA INTERNETA DOWNLOAD 300MB/s UPLOAD 170MB/s mesec 3100.- MOŽE DA SE PREBACI INTERNET UGOVOR NA IME NOVOG VLASNIKA STANA ILI DA SE URADI PRESELJENJE STAROG VLASNIKA STANA NA NOVU ADRESU ! MOŽE DOGOVOR SA KUPCEM! ----------------------------------- + VELIKA prednost stana je njegova adaptibilnost ima odličan potencijal za adaptaciju što ga čini izuzetno prilagodljivim različitim potrebama budućih vlasnika ! DNEVNA SOBA oko 22m2 Može se na primer dodati napraviti još 2 manje sobe za decu oko 7m² u dnevnoj sobi tako da bi dnevna soba bila oko 8m2 što je sasvim dovoljno dobro za sedenje. U malom WC može se staviti tuš kabina  i druge razne kombinacije.. (zadnja slika data tačna šema stana ) ! --------------------------------------------------------------- KAD SE UPOREDI stan zgrada ima SVE Bolje od Novogradnje ! + 2 Lifta u zgradi Veliki i mali + Lođa (mala soba) + Ostava(špajz) + Zaseban mali WC (mogu 2 veš mašine TUŠ KABINA) + 2 mokra čvora Topla voda 24h bez zagrevanja i Bojlera u stanu  + CENTRALNO GREJANJE ZIMI se greje tokom cele noći toplo u stanu + Veliki prozor u kupatilu 70x70 prirodna ventilacija u kupatilu + Zasebna zajednička prostorija za bicikle na spratu 4m2 + Zaseban podrum stana 4m2 u podrumu + Atomsko sklonište u podrumu + STAN je Trostrano orientisan zapad,sever,jug + Stan je veoma sunčan svetao od marta do kraja septembra prelepo osunčan ! + IDEALNO III SPRAT OD VIII SPRATOVA +  2 STANA NA SPRATU MAX PRIVATNOST !   > A U NOVOGRADNJI 6+ I VIŠE STANOVA NA SPRATU > LIČI NA NEKU > VOJNU KASARNU ! + DOBRE KOMŠIJE I (OVO MNOGO ZNAČI) ZA NORMALAN ŽIVOT ! = BEOGRAD CENTAR DORĆOL MIKE ALASA dosta povoljnija cena od novogradnje u blizini na primer   > na 600m je trenutno novogradnja K-DISTRICT od cena stana 6000eur m2 + i više ! > na 300m MARINA DORĆOL 9000m2 (gradi se) na primer stan 100m2 daje se učešće 15% a ostalo na 3 rate/godine - STAN jedino nema svoju privatnu garažu ! > na 50 m od zgrade je velik javni parking B ZONA opcija mesečna karta parking je bila oko 600.- Dunavska prometna ulica je na nekih 300m od zgrade > A cena privatnih garaža u novogradnji na Dorćolu trenutno 9m2 idu > od 55.000eur + i više ! ------------------------------------------------------------------ A kad smo kod novogradnje Stanovi u novogradnji kad se sve pogledaju uporedi sadržaj sa ovom starogradnjom liče na neku Vojnu kasarnu ! Prvo veoma ružno videti prenatrpani STANOVI NA SPRATOVMA  SAMO na jednom spratu 5,6,7.. + i više stanova ! NEKA SVAKI STAN ima u proseku po 4 člana porodice pa saberite.. MNOGO ljudi gužva buka samo na jednom spratu = ukratko džungla na svim spratovima i u zgradi ! još ako vam se potrefe loše komšije užas.. a sa obzirom da u novogradnji ima samo 1 lift dok dođete svi na red čekate i čekate .. i bez drugih bitnih sadržaja (ova starogradnja sve ima GORE napisano dosta sve znači za život porodice ----------------------------------------------------- LOKACIJA DORĆOL MIKE ALASA BOLJA od novogradnje bliže je centru i gradu ! ZGRADA JE UDALJENA : > 200 metara Novogradnja Solunska > 400 metara Novogradnja Greda Valjevo > 600 metara K-District tu je m2 sada 6000eur m2 i više... ! + uskoro > GRADI SE > na 300m od zgrade bit će velika nova MARINA DORĆOL prva slika > BIT ĆE mnogo bolja LOKACIJA NEGO BEOGRAD NA VODI (8-9000)m2 + NOVA MARINA DORĆOL Bit će izgrađeni novi tržni centri,linijski parkovi i sve drugo.. ----------------------------------------------------------------------- MIKE ALASA STAN/ZGRADA ODLIČNA LOKACIJA i za iznamljivanje stana mesec (od 20eur po m2) + i više može i kao poslovni prostor,stomatološka ordinacija,itd.. ! a dnevno iznamljivanje (kao Hostel) od 100eur + i više i druge kombinacije .. ------------------------------------------------- BEOGRAD CENTAR DORĆOL (Srce Beograda) Graniči se svim delovima Centra Beograda sa Kalemegdanom,Centrom itd.. kako god ga nazivali krstili Donji Dorćol/Gornji Dorćol > 50 metara Dom zdravlja Dubrovačka BLIZU CENTAR,TRG Republike,Terazije,Studenski trg, Blizina reke Dunavski kej,Kalemegdan,osnovna,srednja škola,  odmah pored NOVAK teniski tereni, SC 25 Maj,Tramvaj 2,5,10 bus 26,79 blizu velika Bajloni pijaca,Skadarlija,Knez Mihajlova.. + A na 300m od zgrade USKORO bit će MARINA DORĆOL..itd.. MIKE ALASA 83,42 m² troiposoban stan Dorćol Centar Beograd SADRŽAJ + LOKACIJA PRUŽA MAXIMUM ZA ČETVOROČLANU PORODICU BEOGRAD CENTAR DORĆOL SA KOMPLETNOM IZGRAĐENOM INFRASTRUKTUROM + USKORO I NOVA MARINA DORĆOL ZA KUPCA STAN JE VREMENOM = VIŠE NEGO POZITIVNA DUGOROČNA INVESTICIJA ! SA OBZIROM DA CENE STANOVA i m2 NON STOP SAMO RASTU ! itd. . ------------------------------------------------------------------------ JEDAN izdvojen tekst u novinama stalno se postavlja pitanje STAN Starogradnja ili Novogradnja ? Stara gradnja je kvalitetnija,a novogradnja „naslikana“ „ Stara gradnja je uvek bila jako kvalitetna, u to vreme niste imali interes  onih koji su zidali da na tome zarade, jer je to radila država, a nisu radili privatnici“, objašnjava Lazarević. „Vodilo se računa da stanovi budu kvalitetni Vredi kupiti stari stan i adaptirati ga po vašoj želji i tačno znate šta kupujete i da dobijate kvalitet Novogradnja koji materijali šta ?? To vam tačno niko neće reći SVE SAKRIVENO + tipa gledanje u pasulj + veliko ? platite SAMO dosta skuplje šminku,u početku fino izgleda,ali jako brzo propadne“ objašnjava Lazarević MIKE ALASA STAN ZGRADA Generalno odličan kvalitet ENERGOMONTAŽA radila bili odlični stručni inžinjeri  nikad u zgradi problemi tipa samo zamena sijalica (stavljena su nova LED svetla) u svim hodnicima zgrade  i samo tipa obično krečenje ! > a imate na netu forume BAŠ teške  SVAKODNEVNE probleme stanara novogradnje  B.na vodi/K-distrikt i mnoge druge ..užas ! ------------------------------------------------------------------- OBAVEŠTENJE: PRODAJA STANA SE VRŠI BEZ USLUGE AGENCIJA I POSREDNIKA  PRODAVAC - KUPAC BEZ PLAĆANJA AGENCIJI/POSREDNIKU VELIKU PROVIZIJU 2 % NA CENU STANA NE ! KUPAC BEZ NJIH IMA = VELIKU UŠTEDU 8600 eur ! > BAŠ PRETERANO DATI IM OVOLIKU PROVIZIJU TIPA SAMO DA POKAŽU STAN NE ! TAKO DA NEMA RAZGOVORA SARADNJE  SA AGENCIJAMA I POSREDNICIMA NE ! -------------------------------------------------------------- PRODAJA STANA : CELU USLUGU PRODAJA STANA RADI OVLAŠĆENI ADVOKAT UZ MAXIMALNU PRAVNU SIGURNOST ZA KUPCA I PRODAVCA STANA USLUGA ADVOKATA : Pomoć za pronalaženje adekvatne nekretnine za prodavca stana, pomoć u pregovorima, provera sve dokumentacije,izrada pisanje ugovora/predugovora o kupoprodaji,organizacija primopredaje, zapisnik o primopredaji, pomoć pri prijavi poreza na apsolutna prava i eventualno oslobođenje od istog, promena korisnika porez stana,struje, infostana,itd.. i sve ostalo što podrazumeva Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti. ŠTA KUPAC PLAĆA : 1.TROŠAK KOD NOTARA OVERA PREDUGOVOR  (MOŽE I BEZ NJEGA) AKO KUPAC ŽELI SVE DA ODMAH PLATI 2.TROŠAK OVERA PRODAJNOG UGOVORA KOD NOTARA 3.PLAĆA CENU STANA > UPLATA SE VRŠI SAMO NA DEVIZNI RAČUN EUR 4.A PO POTPISIVANJU KONAČNOG PRODAJNOG UGOVORA ISPLATE STANA KAD SE URADI PRENOS SVIH KOMUNALIJA NA IME NOVOG VLASNIKA NOVI VLASNIK STANA PO ZAKONU MORA DA PLATI PRENOS POREZA APSOLUTNOG PRAVA STANA UPIS STANA NA IME NOVOG VLASNIKA OBAVEZNO PO ZAKONU PLAĆA GA KUPAC STANA ! ---------------------------------------------------------- NAPOMENA: PRODAVAC STANA NEMA NIŠTA SA OVIM ZAKONSKIM POREZOM  DA KUPAC PREVEDE STAN NA SVOJE IME DA NE BUDE ZABUNE ! KUPAC AKO GA NEPLATI (IMA ZAKONSKI ROK) NEMOŽE DA PREVEDE STAN NA SVOJI IME ! A KOLIKI JE TAČAN ZAKONSKI POREZ PRENOSA NOVOG VLASNIKA STANA VIDETI NA INTERNETU ILI PITATI ADVOKATA ! --------------------------------- AKO ODGOVARA KUPCU U STANU OSTAJE GRATIS + Ostaju NOVE postavljene sanitarije + Ostaje Nova postavljena LED rasveta + Ostaje NOVI kvalitetni ETI SRUJNI ORMAN sa 13 ETI 20A osigurača + ZVONO + Ostaje Velika klima 12-ca (urađen redovan servis za 2025) ! leti dobro hladi a zimi može da greje po potrebi + Ostaje Velika aluminijumska roletna na terasi oko 6m2  + Ostaje  na ulazu vratima stana je najbolja BRAVA LAVLJA KANĐŽA = ZA kupca SVE GORE JE velika ušteda i bez provizije 2% agencija na cenu stana  + Plaćen ceo porez stana za 2025 godinu 27.068,54.-   + SVI čisti papiri BEZ DUGA TERETA ! ------------------------------------------------------------ KVALITETAN NAMEŠTAJ U STANU VELIKI ORMANI KREVETI SVE PUNO DRVO AKO NEŠTO OSTANE I AKO ODGOVARA KUPCU MOŽE PRODAJA DOGOVOR POSEBNO ! STAN SE POLAKO PRAZNI ! ------------------------------ U STANU SU KVALITETNI VELIKI DRVENI PROZORI VRATA KUPAC U OPŠTINI STARI GRAD ako želi ima i mogućnost dobijanja subvencije ove godine na komplet cenu 50% plaća država ZA zamenu PVC prozori,vrata.. i sve drugo šta kupac želi u stanu  novi 7-mo komorni kvalitetni (sa komarnicima) PVC prozori REHAU Nemačka i druge stolarije,vrata .. 10 godina Garancija Dobija se 50% popusta (sve uračunato sa montažom) DOSTA NOVIH STANARA U ZGRADI SU OVO URADILI ! PO POTPISIVANJU UGOVORA SVE SE ZA PAR DANA BRZO POSTAVI MONTIRA U STANU prijava se vrši u opštini Stari Grad MOŽE plaćanje na više meseci i na rate ! ----------------------------------------------------------------- REZIME: BEOGRAD CENTAR DORĆOL MIKE ALASA TROIPOSOBAN STAN 83,42m2 III SPRAT/2 LIFTA PRODAJA STANA KUPAC IMA VELIKU UŠTEDU BEZ 2% PROVIZIJE AGENCIJA + DOSTA OSTAJE GRATIS KVALITETNIH STVARI U STANU !.. + STAN SUPER I ZA IZDAVANJE OD 20eur po m2 /HOSTEL/STOMATO.ORDINACIjA ILI NEŠTO DRUGO.. + GRADI SE> USKORO I NOVA MARINA DORĆOL > 300m OD ZGRADE > 9000m2 + STAN 100% SVI ČISTI PAPIRI PRVI VLASNIK 1/1 + SVE PROVERENO KOD ADVOKATA BEZ DUGA TERETA + ZA KUPCA STAN JE VREMENOM = VIŠE NEGO POZITIVNA DUGOROČNA INVESTICIJA SA OBZIROM DA CENE STANOVA i m2 NON STOP SAMO RASTU ! - STAN JEDINO NEMA SVOJU PRIVATNU GARAŽU  >  NA 50m od zgrade je velik javni parking B ZONA 600.- mesečna karta PRODAJA STANA : STAN SE PRODAJE OZBILJNOM KEŠ KUPCU BEZ MOGUĆNOSTI PRODAJA STANA PREKO KREDITA BANKE I SLIČNO NE ! PLAĆANJE SE VRŠI SAMO UPLATOM NA DEVIZNI RAČUN OTVOREN U POŠTANSKOJ ŠTEDIONICI ! BEOGRAD CENTAR DORĆOL MIKE ALASA SADRŽAJ + EXTRA LOKACIJA MOŽE SE REĆI SVE IDEALNO ZA 4-TROČLANU PORODICU  ----------------------------------------------------------- PAŽNJA OBAVEŠTENJE: ODLIČNA I OVA OPCIJA ZA KUPCA STANA ! POSTOJI MOGUĆNOST ZAMENE DOPLATE MANJEG  STANA DO 45m2/LOKACIJA SUNVILE STAROGRADNJA/NOVOGRADNJA U VIŠNJIČKOJ BANJI ZA OVAJ VELIK STAN NA DORĆOLU ! ODGOVARA LOKACIJA SVE DOLE NIŽE DA JE STAN BLIZU NOVOG MAXI-A/BUSA 35  STANOVI (GORE NA SAMOM LEŠĆU NE ) SAMO VLASNIK STAN ZGRADA UKNJIŽEN U KATASTARU/SVI ČISTI PAPIRI (SA PROVEROM U KATASTARU) SAMO U OBZIR DOLAZI VLASNIK 1/1 STAN UKNJIŽEN U KATASTARU  + OBAVEZNO  ZGRADA OBAVEZNO DA IMA UPOTREBNU DOZVOLU STAN VLASNIK DA IMA ZASEBNO SVOJE POŠTANSKO SANDUČE NA ULAZU ZGRADE STRUJNI ORMAN EPS RAČUN BEZ DUGA TERETA STAN DA IMA ODLIV ZA KANALIZACIJU/KIŠNICU STAN DA IMA TROFAZNU STRUJU OBAVEZNO ! SUTEREN/PRIZEMLJE NE STAN IZNAD III SPRATA OBAVEZAN LIFT INTERNET MTS/ili YETTEL OPTIKA U ZGRADI  - NIJE OBAVEZNO PRIVATNA GARAŽA ZA PARKIRANJE KOLA  NIJE OBAVEZNO NE ! NAPOMENA: KAO ŠTO VLASNIK MIKE ALASA STAN ZGRADA IMA 100% SVE ČISTE PAPIRE 1/1 BEZ DUGA TERETA PROVERENO SVE KOD ADVOKATA TO SE SVE OČEKUJE OD KUPCA ZA ZAMENU DOPLATU ! SVE DRUGE KOMBINACIJE BEZ PAPIRA I UKNJIŽENJA U KATASTARU NEMA RAZGOVORA STOP ! > OVO SE ODNOSI I NA AGENCIJE KOJI PRODAJU MAGLU SUNVILE STAN 46m2( BEZ SVIH PAPIRA ) BEZ SVIH PAPIRA NE NUDITE ZAMENU DOPLATU/NISAM ZAINTRESOVAN NE ! KAD BUDETE IMALI SVE KAKO TREBA PAPIRE ONDA DAJTE OVDE PONUDU ! NAPOMENA  AKO MANJI STAN NEMA TRENUTNO SVE PAPIRE NIJE UKNJIŽEN A PREDATO PO NOVOM ZAKONU DA SE UKNJIŽI VLASNIK STANA NA DORĆOLU > MOŽE DA SAČEKA 2-3 MESECA DA SE SVE REŠI OKO UKNJIŽENOSTI MANJEG STANA ! MOŽE DOGOVOR ! ZA ZAMENU DOPLATU > NE NUDITE STAN DRUGE LOKACIJE U BEOGRADU NE ! DRUGI GRAD MESTO DRŽAVA NE ! BITNO USLUGA ADVOKATA BIT ĆE DA PREBACI OBA VLASNIKA STANA UKNJIŽI NA DRUGU ADRESU/PROMENA IME POREZA INFOSTANA I SVE DRUGO TO ĆE BITI NAJBOLJE  URADITI AKO SU OBA STANA VLASNIK 1/1 UKNJIŽENI BEZ DUGA TERETA  NAPOMENA: ZAMENA DOPLATA STANA  OVA OPCIJA JE SVE BEZ OBAVEZA AKO NEKOM NEŠTO  NE ODGOVARA NEMA DALJEG RAZGOVORA STOP ! ------------------------------------------------------------------------ PRODAJA STANA OPIS OGLASA 100% JE TAČAN SVE KAKO JESTE U STANU ZGRADI  AKO NEŠTO NIJE NAPISANO > PITAJTE NA PORUKE ! ----------------------------------------------------------- cena stana je fixna ! SA SVIM GORE NAVEDENIM SVE JE VELIKA UŠTEDA ZA KUPCA PLUS DAO SAM I ODLIČNU OPCIJU KUPCU MOGUĆNOST ZAMENA DOPLATA MANJEG STANA (ŠTO NEPOSTOJI NIGDE U OGLASIMA) DORĆOL NAJBOLJA LOKACIJA + KOMPLETAN SADRŽAJ  OBAVEŠTENJE: MIKE ALASA VLASNIK STANA NE SARAĐUJE SA AGENCIJAMA I POSREDNICIMA SVI STOP ! 8600eur VELIKA PROVIZIJA 2% PLAĆANJE NJIMA BAŠ PRETERANO TIPA SAMO DA POKAŽU STAN NE ! TELEFON NE ZBOG 24h NON-STOP DOSAĐIVANJA OD ISTIH ! PRODAJA DIREKTAN RAZGOVOR VLASNIK-ADVOKAT-KUPAC NA OVOM OGLASNIKU KOGA ZANIMA OGLAS KONTAKT SAMO NA PORUKE ! ----------------------------------

Osnovne informacije Broj soba 3.5 Troiposoban Površina 83 m² Vrsta gradnje Stara gradnja Stanje nekretnine Izvorno stanje Ukupna spratnost 8 spratova Sprat 3 Nameštenost Polunamešteno Dodatne informacije SADRŽAJ STANA/ZGRADE + Internet optika u stanu > 300MB/s 170/MB/s + Interfon + Terasa 4m2 + Zasebna Ostava (špajz) 1.5m2 + Komforno Topla voda 24h bez bojlera u stanu + Zaseban mali WC oko 4m2 mogu 2 veš mašine ima još dosta mesta + Zasebna prostorija LOĐA 3.5m2 + Zajednička zasebna prostorija za bicikle 4m2 na spratu stana + Zaseban podrum stana 4m2 u podrumu + 2 LIFTA u zgradi velik i mali lift/ na III spratu stana je velik lift (mogu 4 velika bicikla) + Centralno grejanje sa radijatorima u svakoj sobi zimi 22C u stanu + KLIMA 12 može i da greje zimi urađen redovan servis za 2025  + Stan je Trostrano orientisan jug,zapad,sever veoma svetao sunce sa svih strana + Terasa zapad sunce preko celog leta + zgrada ima prilaz za invalide + Zgrada ima atomsko sklonište u podrumu + Video nadzor  + > velik javni parking 50m od zgrade mesečna karta oko 600.- ------------------------------------------------------------------------------------------------- BEOGRAD CENTAR DORĆOL ODLIČNA EXTRA LOKACIJA > 300m do nove MARINE DORĆOL ------------------------------------------------------ MIKE ALASA STAN/ZGRADA STAN KVADRATURA 83,42 m² velik lep troiposoban stan 100% svi čisti papiri stana prvi vlasnik uknjižen stan 1/1 bez tereta duga svi računi porez stana plaćeni..( i plaćaju se) --------------------------------------------------------------------- IDEALNO STAN na III spratu od VIII spratova ! --------------------------- ODLIČNA LOKACIJA Od zgrade 50 metara je Dom zdravlja Dubrovačka 50m velik javni parking .. 150 metara veliki Maxi,Pošta,Telekom zgrada.. apoteke,pekare,sportska kladionica.. sve blizu Kalemegdan,SC 25 Maj,Novak teniski tereni, Dunavski kej,Banke, Poštanska štedionica,Biljna apoteka Josip Pančić,novi Mona Hotel,Centar Boban pumpa. . Laganim hodom 10 minuta do Knez Mihailove,Trg Republike,Studenski trg,  Skadarlija,Bajloni pijaca prva Beogradska gimnazija,osnovna,2 srednja škola, dečiji vrtić, 3 parka za decu. . 150 metara Stanica bus 26 do centra TRGA-TERAZIJA 4 STANICE U Dušanovoj ulici je Tramvaj 2,5.10 bus 79 do velike Bajloni pijace/Skadarlije 3 STANICE > a Uskoro na 300m od zgrade bit će MARINA DORĆOL PRVA I DRUGA slika ------------------------------------------------------------- MIKE ALASA Stan/ZGRADA je u prvom izvornom stanju U stanu NIKAD bez stanara, Bez kučića,mačaka.. Bez dima cigarilosa i slično. . Čist uredan održavan troiposoban stan --------------------------------------------------------------- Zgrada je kvalitetna starogradnja izgradio (Energoprojekt) Duboko ukopan temelj nalivan betonom Beton ploče spajane sa jakom Ø 32 mm čeličnom armaturom + nalivan BETON na svakom spratu ! STROGI kriterijumi izgradnje zgrada + kvalitetni materijali u doba 90 tih ! ZGRADA sa građevinskom upotrebnom dozvolom može da izdrži jačinu zemljotresa 9 po Rihteru ! ŠTO NEMOŽE DA SE KAŽE ZA novogradnju ? a videli ste šta je uradio novogradnji malo jači 6 stepeni po rihteru zemljotres u TURSKOJ ! -------------------------------------- MIKE ALASA ZGRADA ima VIII spratova 36 stanova ravan krov NA krovu NEMA Antena mobilne mreže ! -------------------------------------------------------------- Odlično Zgrada ima 2 LIFTA Veliki lift Na III spratu STANA mogu (4 velika bicikla) Mali lift je na međuspratu mogu 4 čoveka > 8 sekundi treba velikom liftu od ulaza ZGRADE do III SPRATA/STANA ------------------------------------ Stan je veoma sunčan svetao ! Trostano orijentisan zapad,sever,jug ! Od marta do kraja septembra STAN velika dnevna soba,terasa (zapad) spavaća soba (zapad), trpezarija,prelepo obasjani suncem sa ovih strana ! ------------------------------------------------------------------------------- Visina plafona stana je 260cm DAT je raspored stana (zadnja slika) sa tačnim merama stana ! ---------------------------------------------------------------------------------------------------- Veliki dnevni boravak 21m2 (zapad) leti sunce 2 velike spavaće sobe jedna soba 12m2 gleda ka zapadu leti sunce  druga soba 11m2 gleda prema severu Lođa mala soba jug sunce Zaseban Mali WC (toalet) > OVO NEMA NEPOSTOJI u novogradnji ! veoma koristan dosta mesta (mogu 2 veš mašine) a može se staviti tuš kabina Veliko kupatilo (sever) ima kadu (može se staviti tuš kabina /paravan) Odlično veliki prozor 70x70cm (nema u novogradnji) uvek pirka blag vetar sa Dunava za prirodnu ventilaciju kupatila što je veliko ? za novogradnju Zasebna velika kuhinja + zasebna mala prostorija Ostava (špajz) (nema u novogradnji) odmah pored kuhinje je zasebna mala soba (zove se Lođa) NEMA u novogradnji strana jug sunce za odmaranje priču pijenje kafe čaja i slično.. u kombinaciji sa velikom dnevnom sobom sunce i sa ove strane ! Velika trpezarija 6m2 sa južne i sa zapadne strane sunce Centralno grejanje zimi u stanu mereno 22 stepeni sa radijatorima u svakoj sobi i kupatilu Velika Klima 12-ca Kopernikus LETI HLADI CEO STAN A ZIMI PO POTREBI MOŽE I DA GREJE STAN ----------------------------------------------------------------------- PO novom zakonu EU koji će uskoro će da se primenjuje i kod nas ZABRANJENO JE DA SE KLIMA VIDI SA PREDNJE STRANE ZGRADE/DVORIŠTA/ULICE) BEZ RIZIKA OD KAZNI oko (100.000 din) I DODATNIH TROŠKOVA KLIMA Postavljena na strani lođe strujanje vazduha IDEALNO kruži kroz ceo stan SVE URAĐENO PO NOVOM ZAKONU ! URAĐEN REDOVAN SERVIS KLIME za 2025 godinu TAKO DA JE KLIMA SVE PROVERENO DOBRO 100% bit će u radu i narednih godina ------------------------------------------------ Odlično Stan zgrada ima 2 mokra čvora komforno TOPLA VODA non-stop 24h ! KOMFORNO BEZ ZAGREVANJA VODE BEZ GLOMAZNIH OPASNIH BOJLERA U STANU velika ušteda struje svaki mesec Idealno za porodicu sa decom ! --------------------------------------------------- Terasa 4.5m2 (zapad) preko celog leta sunce popodne može sunčanje ! Pogled sa terase je pravo prema Sportskom Centru 25 maju a sa desne strane vidi se DUNAV + a uskoro videće se i Marina Dorćol ! Velike Aluminijumske roletne na terasi kompletno zatvaraju terasu neki put je (jak vetar sa Dunava)sa severne strane Generalno ove alu roletne dobro štite terasu od vetra,kiše,snega.. NA TERASI nema NIŠTA ISPRED od objekata da zaklanja pogled STAVLJEN (mart)2024 NOV LEXAN 8mm na stranicama Terase + LOĐA sve kvalitetno mnogo bolji materijal (bez stakla) godinama će da traje Velika dnevna soba 21m2 zapad sunce preko celog leta + i sa strane lođe sunce STRUJA U STANU: ELEKTRIČAR PROVERIO SVE INSTALACIJE U STANU (STRUJU) ISPITAO SVE SA INSTRUMENTOM SVAKI UTIKAČ (ŠTEKERE) STAVLJEN NOV KVALITETAN ETI STRUJNI ORMAN sa 13 automatskih 20A ETI osigurača 100% STRUJA + INSTALACIJA SVE DOBRO U STANU Stavljena I nova kvalitetna LED rasveta stakleni okrugli plafonjeri  sa kvalitetnim keramičkim grlom mnogo bolji kvalitet LED Sijalica se lako po potrebi samo zameni ! Nove LED sijalice su u svim prostorijama u stanu/prostoriji za bicikle/podrumu Kvalitetne LED LUMAX 11 W 4000K > Samsung LED inside E A+ ugao 220 Stepeni pokriva Prirodno Belo svetlo radni vek 35.000h U stanu su stavljene nove sanitarije WC šolje,Rosan česme Geberit Ap 112 vodokotlići zidni Remer EK ventili 2 god.garancija ------------------------------------------------------------------------------------------------------ + Odlično Uz stan ide 4m2 zajednička prostorija za bicikle na istom III spratu stana Samo Vlasnik stana i prvi komšija na spratu koristi ovu prostoriju za bicikle  MNOGO ZNAČI TREBA ova prostorija da se stan ne prlja a bicikli da se NE unose u stan ! Napomena: Ova prostorija za bicikle NE postoji NEMA u novogradnji ! KAD SE uporedi sa novogradnjom > Tamo je stavljanje bicikala na terasu ILI U STAN ! ako se stave na Terasu onda zaboravite da malo sedite odmarate a u stanu je tipa kačenje Bicikala po zidu/plafonu i slično.. više nego ružno nepraktično u stanu novogradnje ! ------------------------------------------------------------------------------- + Uz stan ide i zaseban podrum 4m2 STANA koji pripada stanu u podrumu čist održavan uredan podrum (sada je prazan) veoma koristan za stavljanje raznih stvari stavljeno je novo LED SVETLO dole laminat + velika drvena stalaža ! I OVA PROSTORIJA NEPOSTOJI U NOVOGRADNJI ! OBE PROSTORIJE ZA BICIKLE I PODRUM IMAJU OKO 8m2 veoma bitno znači što je veliki + za zgradu  ------------------------------------------------------------------- Zgrada ima u podrumu atomsko sklonište. . + Na ulazu zgrade stavljene nove pločice + video nadzor sa 4 kamere (preko kabla SBB-a) + novi poštanski sandučići + novi veliki strujni Trafo orman u zgradi + nove komandne table u oba lifta, + nova Led svetla na spratovima .. + Pored velikog lifta na ulazu zgrade u podstanici + stavljeni su novi veliki kvalitetni ventili za vruću i hladnu vodu za zatvaranje vode Zgrada ima instalirane sve internet provajdere MTS/Telefon/OPTIKA/YETTEL/SBB -------------------------------------------------------- Zgrada izgleda dobro održavano uredno dolazi čistačica jednom nedeljno čisti sve hodnike na spratovima ! Profesionalni upravnik je stanar zgrade ! plaća se 750.- mesec ova usluga je ubačena u račun Infostana Mesečne režije stana : Infostan zadnji račun 15.702.- sve sa (uslugom upravnika mesec 750. -) ova usluga je u računu infostana ! Struja po potrošnji Porez stana za ovu 2025 godinu 27.068,54.- sve plaćeno ! STAN BEZ DUGA TERETA svi računi + porez se plaćaju na vreme SVI RAČUNI SE daju se na uvid kupcu na proveru ! ------------------------------------------------------------------------------- U STANU JE PRIKLJUČEN BRZI OPTIČKI INTERNET YETTEL BRZINA INTERNETA DOWNLOAD 300MB/s UPLOAD 170MB/s mesec 2700.- MOŽE DA SE PREBACI INTERNET UGOVOR NA IME NOVOG VLASNIKA STANA ILI DA SE URADI PRESELJENJE STAROG VLASNIKA STANA NA NOVU ADRESU ! MOŽE DOGOVOR ! ----------------------------- > U ZGRADI IMA I SBB PRIKLJUČAK > MTS TELEKOM/YETTEL JE kupio SBB tako da će ubuduće svi sportski kanali ARENE/SPORT KLUB biti samo na ovoj OPTIČKOJ MTS/ YETTEL mreži ! --------------------------- Stan tačno ima mereno 83,42 m² kvadratura stana sve sa lođom + terasa ! ZADNJA slika dat je tačan raspored celog stana sa merama u m² (polulođa je terasa) Po rešenju 77,2m² u rešenjima stana u doba 90 tih nije se tada upisivala kvadratura  lođe i terase u rešenje koje zajedno imaju 6,2m² i koji pripadaju stanu ! + Posebna prednost stana je njegova adaptibilnost ima odličan potencijal za adaptaciju što ga čini izuzetno prilagodljivim različitim potrebama budućih vlasnika ! Može se na primer adaptirati izdvojiti biti još jedna manja soba za decu oko 8m² u dnevnoj dobi i druge razne kombinacije.. (zadnja slika data tačna šema stana ) ! --------------------------------------------------------------- KAD SE UPOREDI stan zgrada ima SVE Bolje od Novogradnje ! + 2 Lifta u zgradi Veliki i mali + Lođa (mala soba) + Ostava(špajz) + Zaseban mali WC (mogu 2 veš mašine TUŠ KABINA) + 2 mokra čvora Topla voda 24h bez zagrevanja i Bojlera u stanu ! + Veliki prozor u kupatilu 70x70 prirodna ventilacija u kupatilu + Zasebna zajednička prostorija za bicikle na spratu 4m2 + Zaseban podrum stana 4m2 u podrumu + Atomsko sklonište u podrumu + STAN je Trostrano orientisan zapad,sever,jug + Stan je veoma sunčan svetao od marta do kraja septembra prelepo osunčan ! + IDEALNO III SPRAT OD VIII SPRATOVA + MIR TIŠINA SAMO 2 STANA NA SPRATU ! + DOBRE KOMŠIJE I (OVO MNOGO ZNAČI) ZA NORMALAN ŽIVOT ! = MIKE ALASA dosta povoljnija cena od novogradnje u blizini na primer > na 600m je trenutno novogradnja K-DISTRICT od cena stana 6000eur m2 + i više ! - STAN jedino nema svoju privatnu garažu ! > na 50 m od zgrade je velik javni parking B ZONA opcija mesečna karta parking je bila oko 600.- Dunavska prometna ulica je na nekih 300m od zgrade > A cena privatnih garaža u novogradnji na Dorćolu trenutno 9m2 idu > od 55.000eur + i više ! ------------------------------------------------------------------ A kad smo kod novogradnje Stanovi u novogradnji kad se sve pogleda uporedi sadržaj sa ovom starogradnjom liče na neku Vojnu kasarnu ! Prvo veoma ružno videti prenatrpani STANOVI NA SPRATOVMA ! SAMO na jednom spratu 5,6,7.. + i više stanova ! NEKA SVAKI STAN ima u proseku po 4 člana porodice pa saberite.. MNOGO ljudi gužva buka samo na jednom spratu = ukratko džungla na svim spratovima i u zgradi ! još ako vam se potrefe loše komšije užas.. a sa obzirom da u novogradnji ima samo 1 lift dok dođete svi na red čekate i čekate ..i bez drugih bitnih sadržaja (ova starogradnja sve ima napisano ovo dosta sve znači za život porodice gore )  ----------------------------------------------------------- LOKACIJA MIKE ALASA BOLJA je od novogradnje bliže je centru i gradu ! ZGRADA JE UDALJENA : > 200 metara Novogradnja Solunska > 400 metara Novogradnja Greda Valjevo > 600 metara K-District tu je m2 sada 6000eur m2 i više... ! + uskoro > na 300m od zgrade bit će velika nova MARINA DORĆOL prva/druga slika > BIT ĆE mnogo bolja LOKACIJA NEGO BEOGRAD NA VODI (8-9000)m2 + NOVA MARINA DORĆOL Bit će izgrađeni novi tržni centri,linijski parkovi i sve drugo.. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- MIKE ALASA DORĆOL CENTAR ODLIČNA LOKACIJA i za iznamljivanje stana mesec (od 20eur po m2) + i više može i kao poslovni prostor,stomatološka ordinacija,itd.. ! a dnevno iznamljivanje (kao Hostel) od 100eur + i više i druge kombinacije .. ---------------------------------- BEOGRAD CENTAR DORĆOL (Srce Beograda) Graniči se svim delovima Centra Beograda sa Kalemegdanom,Centrom itd.. kako god ga nazivali krstili Donji Dorćol/Gornji Dorćol > 50 metara Dom zdravlja Dubrovačka BLIZU CENTAR,TRG Republike,Terazije,Studenski trg, Blizina reke Dunavski kej,Kalemegdan,osnovna,srednja škola,  odmah pored NOVAK teniski tereni, SC 25 Maj,Tramvaj 2,5,10 bus 26,79 blizu velika Bajloni pijaca,Skadarlija,Knez Mihajlova.. + A na 300m od zgrade USKORO bit će MARINA DORĆOL..itd.. MIKE ALASA 83,42 m² troiposoban stan Dorćol Centar Beograd SADRŽAJ + LOKACIJA PRUŽA MAXIMUM ZA ČETVOROČLANU PORODICU BEOGRAD CENTAR DORĆOL SA KOMPLETNOM IZGRAĐENOM INFRASTRUKTUROM + USKORO I NOVA MARINA DORĆOL STAN SE MOŽE GLEDATI VREMENOM = VIŠE NEGO POZITIVNA DUGOROČNA INVESTICIJA SA OBZIROM DA CENE STANOVA i m2 NON STOP SAMO RASTU ! itd. . ------------------------------------------- JEDAN izdvojen tekst u novinama stalno se postavlja pitanje STAN Starogradnja ili Novogradnja ? Stara gradnja je kvalitetnija,a novogradnja „naslikana“ „ Stara gradnja je uvek bila jako kvalitetna, u to vreme niste imali interes onih koji su zidali da na tome zarade, jer je to radila država, a nisu radili privatnici“, objašnjava Lazarević. „Vodilo se računa da stanovi budu kvalitetni Vredi kupiti stari stan i adaptirati ga po vašoj želji i tačno znate šta kupujete i da dobijate kvalitet Novogradnja koji materijali šta ?? To vam tačno niko neće reći SVE SAKRIVENO + tipa gledanje u pasulj + veliko ? platite SAMO dosta skuplje šminku,u početku fino izgleda,ali jako brzo propadne“ objašnjava Lazarević ------------------------------------------- OBAVEŠTENJE: PRODAJA STANA SE VRŠI BEZ USLUGE AGENCIJA I POSREDNIKA ! PRODAVAC - KUPAC BEZ PLAĆANJA AGENCIJI/POSREDNIKU VELIKU PROVIZIJU 2 % NA CENU STANA NE ! KUPAC BEZ NJIH IMA ČISTU RAČUNICU  = VELIKU UŠTEDU 8400 eur ! BAŠ PRETERANO DATI IM OVOLIKU PROVIZIJU TIPA DA POKAŽU STAN NE ! TAKO DA NEMA RAZGOVORA SARADNJE  SA AGENCIJAMA I POSREDNICIMA NE ! -------------------------------------------- PRODAJA STANA : CELU USLUGU PRODAJA STANA RADI OVLAŠĆENI ADVOKAT UZ MAXIMALNU PRAVNU SIGURNOST ZA KUPCA I PRODAVCA STANA USLUGA ADVOKATA : Pomoć za pronalaženje adekvatne nekretnine za prodavca stana, pomoć u pregovorima, provera sve dokumentacije,izrada pisanje ugovora/predugovora o kupoprodaji,organizacija primopredaje, zapisnik o primopredaji, pomoć pri prijavi poreza na apsolutna prava i eventualno oslobođenje od istog, promena korisnika porez stana,struje, infostana,itd.. i sve ostalo što podrazumeva Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti. PRODAJA STANA KUPAC STANA plaća uplatom na Devizni račun (eur)/ako se uplaćuje na dinarski račun koji je otvoren u poštanskoj  cena stana se obračuna po kursu eur poštanske štedionice na dan prodaje ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- AKO ODGOVARA KUPCU U STANU OSTAJE GRATIS + Ostaju NOVE postavljene sanitarije + Ostaje Nova postavljena LED rasveta + Ostaje NOVI kvalitetni ETI SRUJNI ORMAN sa 13 ETI 20A osigurača + ZVONO + Ostaje Velika klima 12-ca (urađen redovan servis za 2025) ! leti dobro hladi a zimi može da greje po potrebi + Ostaje Velika aluminijumska roletna na terasi oko 6m2  + Ostaje  na ulazu vratima stana je najbolja BRAVA LAVLJA KANĐŽA = ZA kupca SVE GORE JE velika ušteda + bez provizije 2% agencija na cenu stana  + Plaćen ceo porez stana za 2025 godinu 27.068,54.-   + SVI čisti papiri BEZ DUGA TERETA ! ------------------------------------------- KVALITETAN NAMEŠTAJ U STANU VELIKI ORMANI KREVETI PUNO DRVO AKO NEŠTO OSTANE I AKO ODGOVARA KUPCU MOŽE PRODAJA DOGOVOR POSEBNO ! STAN SE POLAKO PRAZNI ! -------------------------------------------- U STANU SU KVALITETNI VELIKI DRVENI PROZORI VRATA KUPAC U OPŠTINI STARI GRAD ako želi ima i mogućnost dobijanja subvencije ove godine na komplet cenu 50% plaća država ZA zamenu PVC prozori,vrata.. i sve drugo šta kupac želi u stanu ! novi 7-mo komorni kvalitetni (sa komarnicima) PVC prozori REHAU Nemačka i druge stolarije,vrata .. 10 godina Garancija Dobija se 50% popusta (sve uračunato sa montažom) DOSTA NOVIH STANARA U ZGRADI SU OVO URADILI ! PO POTPISIVANJU UGOVORA SVE SE ZA PAR DANA BRZO POSTAVI MONTIRA U STANU prijava se vrši u opštini Stari Grad MOŽE plaćanje na više meseci i na rate ! ----------------------------------------------------------------- KUPOVINA STANA ŠTA KUPAC PLAĆA : 1.TROŠAK KOD NOTARA OVERA PREDUGOVOR  (MOŽE I BEZ NJEGA) AKO KUPAC ŽELI SVE DA ODMAH PLATI 2.TROŠAK OVERA PRODAJNOG UGOVORA KOD NOTARA 3.PLAĆA CENU STANA > UPLATA SE VRŠI NA DEVIZNI RAČUN ILI DINARSKI RAČUN KOJI JE OTVOREN U POŠTANSKOJ ŠTEDIONICI  AKO SE PRODAJA VRŠI DINARSKOM UPLATOM CENA STANA  SE OBRAČUNAVA PO PRODAJNOM KURSU EUR POŠTANSKE ŠTEDIONICE NA DAN PRODAJE ! 4.A PO POTPISIVANJU KONAČNOG PRODAJNOG UGOVORA ISPLATE STANA KAD SE URADI PRENOS SVIH KOMUNALIJA NA IME NOVOG VLASNIKA NOVI VLASNIK STANA PO ZAKONU MORA DA PLATI PRENOS POREZA APSOLUTNOG PRAVA STANA UPIS STANA NA IME NOVOG VLASNIKA OBAVEZNO PO ZAKONU PLAĆA GA KUPAC STANA ! ------------------------------------------------------------------------------------ NAPOMENA: PRODAVAC STANA NEMA NIŠTA SA OVIM ZAKONSKIM POREZOM  DA KUPAC PREVEDE STAN NA SVOJE IME DA NE BUDE ZABUNE ! KUPAC AKO GA NEPLATI (IMA ZAKONSKI ROK) NEMOŽE DA PREVEDE STAN NA SVOJI IME ! A KOLIKI JE TAČAN ZAKONSKI POREZ PRENOSA NOVOG VLASNIKA STANA VIDETI NA INTERNETU ILI PITATI ADVOKATA ! -------------------------------- ZAINTRESOVANI KUPAC MOŽE POGLEDATI STAN ZGRADU : Poslati na PORUKE OVOG OGLASNIKA NAPISATI: 1. Ko želi videti stan/zgradu _______ 2. DAN I VREME kad želi pogledati _____ 3. IME PREZIME ______ Pre ulaska u objekat zgradu napisan zahtev IME PREZIME bit će provereni podaci na licu mesta 1. OVO SE RADI ZBOG SIGURNOSTI STANARA ZGRADE 2. DA NE DOLAZE VIŠE PUTA ISTI ... 3.DOLAZAK GLEDANJE STANA ZGRADE AGENCIJA I POSREDNIKA NE ! 4.NEMA SARADNJE RAZGOVORA ! KOME OVO NE ODGOVARA NEMA ZAKAZIVANJA GLEDANJA STANA ZGRADE ! --------------------------------------------------------------------------------- RAZGOVOR GLEDANJE STANA ZGRADE > PRVI VLASNIK STANA JE OD POČETKA U ZGRADI KUPAC DOBIJA SVE TAČNE INFORMACIJE O STANU/ZGRADI O SVIM STANARIMA /PRVIM KOMŠIJAMA A ZA VREME RAZGOVORA STAN SE NEĆE OGLAŠAVATI NA OGLASNIKU ! KUPAC MOŽE SVE DETALJNO DA PITA PROVERI NA LICU MESTA ŠTA ŽELI DA VIDI ! NAPOMENA > AKO SE NE ODLUČI (U NEKOM RAZUMNOM ROKU) UNEDOGLED PRAZNA PRIČA NE ! > NEMA DALJEG GUBLJENJE VREMENA STOP ! PRODAJA STANA NA OGLASNIKU  SE NASTAVLJA ! -------------------------------------------------------- OBAVEŠTENJE: POSTOJI MOGUĆNOST ZAMENA DOPLATA MANJEG STANA U VIŠNJIČKOJ BANJI DO 45m2 za ovaj velik stan na Dorćolu ! > SAMO VLASNIK STAN/ZGRADA uknjižen u katastru ! bez duga tereta svi čisti papiri ! PRE BILO KAKVOG RAZGOVORA OBAVEZNA PRVO PROVERA SVIH PAPIRA ! UKNJIŽENOST STANA/ZGRADE MOŽE SE PROVERITI  ZA 1 MINUT U UVID NEPOKRETNOSTI NA INTERNETU ! OBAVEZNA PROVERA SVIH RAČUNA POREZ STAN BEZ DUGA TERETA ----------------------------------------- MANJI STAN DO 45m2 LOKACIJA STANA ZGRADE ODGOVARA SVE DOLE niže  oko ulice DRAGANA LUKIĆA /Mirka Milojkovica/TOPLANE > SUNVILE NASELJE STAROGRADNJA/NOVOGRADNJA STAN SADRŽAJ STANA/ZGRADE STAN DA IMA SVOJ STRUJOMER IMA EPS RAČUN/OBAVEZNA TROFAZNA STRUJA U STANU/ZGRADA DA IMA  SVOJU KANALIZACIJU/ODVOD ZA KIŠNICU  STAN SUTEREN/PRIZEMLJE NE ! STAN IZNAD III SPRATA OBAVEZAN LIFT PRIVATNA GARAŽA ZA PARKIRANJE KOLA  NIJE OBAVEZNO NE ! STAN da je blizu novog Maxi I BUSA 35 !  > LOKACIJA GORE STANOVI SUNVILE IZA I  NA SAMOM LEŠĆU NE ! --------------------------------------- STAN ZA ZAMENU DOPLATU NAPISATI NA OVE PORUKE OGLASNIKA NA KOM OGLASNIKU GDE SE STAN MOŽE VIDETI ............. LOKACIJA STANA_________ CENA STANA __________ VAŠ PREDLOG PONUDU ZA ZAMENU DOPLATU_________ OVO JE SVE (BEZ OBAVEZA) ! ---------------------------------------------- NE NUDITE DRUGE LOKACIJE U BEOGRADU NE ! DRUGI GRAD MESTO DRŽAVA NE ! ------------------------------------------------------ ZA ZAMENU DOPLATU TIPA  AGENCIJE SUNVILE STAN 46m2 ŠTO PRODAJU NUDE SAMO SA NEKOM ? GRAĐEVINSKOM DOZVOLOM ??  BEZ UPOTREBNE DOZVOLE ZGRADE ??? BEZ UKNJIŽENJA STANA/ZGRADE U KATASTARU ???? > OVO SVE NE ! BEZ SVIH PAPIRA ZA ZAMENU DOPLATU NE NUDITE STAN NISAM ZAINTRESOVAN NE ! NEMA RAZGOVORA STOP ! -------------------------------------------- > OBAVEZNO KAO ŠTO VLASNIK MIKE ALASA IMA 1/1 SVE ČISTO BEZ DUGA TERETA ZA ZAMENU DOPLATU SAMO DOLAZI U OBZIR VLASNIK MANJEG STANA 1/1 UKNJIŽEN SVI ČISTI PAPIRI DA  GRAĐEVINSKA/UPOTREBNA DOZVOLA ZGRADE DA VLASNIK UKNJIŽEN STAN/ZGRADA U KATASTARU DA STAN BEZ DUGA TERETA DA > ONDA MOŽE RAZGOVOR DA ! SVE DRUGE KOMBINACIJE BEZ NE ! .................................................. USLUGA ADVOKATA BIT ĆE DA  PREVEDE OBA VLASNIKA STANA NA DRUGU ADRESU A KAD SU SVI ČISTI PAPRIRI 1/1 BEZ DUGA TERETA TO ĆE BITI NAJSIGURNIJE NAJBOLJE URADITI ! ---------------------------------------------------- OVA OPCIJA JE BEZ OBAVEZA (ZAMENA DOPLATA) AKO NEKOM NEŠTO NE ODGOVARA  NEMA DALJEG RAZGOVORA STOP ! ----------------------------------------------------------- REZIME: BEOGRAD CENTAR DORĆOL MIKE ALASA TROIPOSOBAN STAN 83,42m2 III SPRAT/2 LIFTA PRODAJA STANA KUPAC IMA VELIKU UŠTEDU BEZ 2% PROVIZIJE AGENCIJA + DOSTA OSTAJE GRATIS KVALITETNIH STVARI U STANU !.. + STAN SUPER I ZA IZDAVANJE/HOSTEL/STOMATO.ORDINACIjA ILI NEŠTO DRUGO.. + NA DORĆOLU USKORO I NOVA MARINA DORĆOL > 300m OD ZGRADE  + STAN 100% SVI ČISTI PAPIRI PRVI VLASNIK 1/1 + SVE PROVERENO KOD ADVOKATA BEZ DUGA TERETA - STAN JEDINO NEMA SVOJU PRIVATNU GARAŽU >  NA 50m od zgrade je velik javni parking B ZONA 600.- mesečna karta STAN SE PRODAJE SAMO OZBILJNOM KEŠ KUPCU BEZ MOGUĆNOSTI PRODAJA STANA PREKO KREDITA BANKE I SLIČNO NE ! PLAĆANJE SE VRŠI UPLATOM NA DEVIZNI RAČUN Ako se uplaćuje na DINARSKI RAČUN koji je otvoren u poštanskoj štedionici  onda se vrši obračun i uplata cena stana po prodajnom kursu eur poštanske štedionice eur na dan prodaje BEOGRAD CENTAR DORĆOL MIKE ALASA SA SVIM SADRŽAJEM + ODLIČNA LOKACIJA ZA 4-TROČLANU PORODICU + POSTOJI MOGUĆNOST ZAMENE DOPLATE MANJEG STANA DO 45m2 u VIŠNJIČKOJ BANJI ZA OVAJ VEĆI STAN NA DORĆOLU ! SA SVIM GORE NAVEDENIM  cena stana fixna ---------------------------- PONUDU ZA STAN DATI SAMO NA PORUKE OVOG OGLASNIKA (MOGUĆNOST ZAMENE DOPLATE GORE NAVEDENO) TELEFON NE ! ------------------------- AKO ODGOVARA PONUDA MOŽE  DIREKTAN RAZGOVOR PRODAVAC-ADVOKAT-KUPAC -------------------------------- NAPOMENA: AKO NE ODGOVARA PONUDA/NEMA PORUKA RAZGOVORA STOP ! NE SARAĐUJEM NE RAZGOVARAM SA AGENCIJAMA I POSREDNICIMA ! -------------------------------------------------------------

Osnovne informacije Broj soba 3.5 Troiposoban STAN Površina 83,42 m²+ zaseban 4m2 podrum + 4m2 zasebna zajednička prostorija za bicikle na spratu stana ! Stara gradnja Stanje nekretnine Izvorno stanje Ukupna spratnost 8 spratova STAN Sprat 3 Nameštenost Polunamešteno Dodatne informacije SADRŽAJ STANA/ZGRADE + Internet optika u stanu > 300MB/s 170/MB/s + Interfon + Terasa 4m2 + Zasebna Ostava (špajz) 1.5m2 + Komforno Topla voda 24h bez bojlera u stanu + Zaseban mali WC oko 4m2 mogu 2 veš mašine ima još dosta mesta + Zasebna prostorija LOĐA 3.5m2 + Zajednička zasebna prostorija za bicikle 4m2 na spratu stana + Zaseban podrum stana 4m2 u podrumu + 2 LIFTA u zgradi velik i mali lift/ na III spratu stana je velik lift (mogu 4 velika bicikla) + Centralno grejanje sa radijatorima u svakoj sobi zimi 22C u stanu + KLIMA 12 može i da greje zimi + urađen redovan servis za 2025  + Stan je Trostrano orientisan jug,zapad,sever veoma svetao sunce sa svih strana + Terasa zapad sunce preko celog leta + zgrada ima prilaz za invalide + Zgrada ima atomsko sklonište u podrumu + Video nadzor  + > velik javni parking 50m od zgrade B ZONA mesečna karta oko 600.- ------------------------------------------------------------------------ BEOGRAD CENTAR DORĆOL ODLIČNA EXTRA LOKACIJA > 300m do nove MARINE DORĆOL ------------------------------------------------------ MIKE ALASA STAN/ZGRADA STAN KVADRATURA 83,42 m² velik lep troiposoban stan 100% svi čisti papiri stana prvi vlasnik uknjižen stan 1/1 bez tereta duga svi računi porez stana plaćeni..( i plaćaju se) --------------------------------------------------------------------- IDEALNO STAN na III spratu od VIII spratova ! --------------------------- ODLIČNA LOKACIJA Od zgrade 50 metara je Dom zdravlja Dubrovačka 50m velik javni parking .. 150 metara veliki Maxi,Pošta,Telekom zgrada.. apoteke,pekare,sportska kladionica.. sve blizu Kalemegdan,SC 25 Maj,Novak teniski tereni, Dunavski kej,Banke, Poštanska štedionica,Biljna apoteka Josip Pančić,novi Mona Hotel,Centar Boban pumpa. . Laganim hodom 10 minuta do Knez Mihailove,Trg Republike,Studenski trg,  Skadarlija,Bajloni pijaca prva Beogradska gimnazija,osnovna,2 srednja škola, dečiji vrtić, 3 parka za decu. . 150 metara Stanica bus 26 do centra TRGA-TERAZIJA 4 STANICE U Dušanovoj ulici je Tramvaj 2,5.10 bus 79 do velike Bajloni pijace/Skadarlije 3 STANICE > a Uskoro na 300m od zgrade bit će MARINA DORĆOL PRVA slika ------------------------------------------------------------- MIKE ALASA Stan/ZGRADA je u prvom izvornom stanju U stanu NIKAD bez stanara, Bez kučića,mačaka.. Bez dima cigarilosa i slično. . Čist uredan održavan troiposoban stan --------------------------------------------------------------- Zgrada je kvalitetna starogradnja izgradio (Energoprojekt) Duboko ukopan temelj nalivan betonom Beton ploče spajane sa jakom Ø 32 mm čeličnom armaturom + nalivan BETON na svakom spratu ! STROGI kriterijumi izgradnje zgrada + kvalitetni materijali u doba 90 tih ! ZGRADA sa građevinskom upotrebnom dozvolom može da izdrži jačinu zemljotresa 9 po Rihteru ! ŠTO NEMOŽE DA SE KAŽE ZA novogradnju ? a videli ste šta je uradio novogradnji malo jači 6 stepeni po rihteru zemljotres u TURSKOJ ! -------------------------------------- MIKE ALASA ZGRADA ima VIII spratova 36 stanova ravan krov NA krovu NEMA Antena mobilne mreže ! -------------------------------------------------------------- Odlično Zgrada ima 2 LIFTA Veliki lift Na III spratu STANA mogu (4 velika bicikla) Mali lift je na međuspratu mogu 4 čoveka > 8 sekundi treba velikom liftu od ulaza ZGRADE do III SPRATA/STANA ------------------------------------ Stan je veoma sunčan svetao ! Trostano orijentisan zapad,sever,jug ! Od marta do kraja septembra STAN velika dnevna soba,terasa (zapad) spavaća soba (zapad), trpezarija,prelepo obasjani suncem sa ovih strana ! ------------------------------------------------------------------------- Visina plafona stana je 260cm DAT je raspored stana (zadnja slika) sa tačnim merama stana ! ------------------------------------------------------------------------- Veliki dnevni boravak 21m2 (zapad) leti sunce 2 velike spavaće sobe jedna soba 12m2 gleda ka zapadu leti sunce  druga soba 11m2 gleda prema severu Lođa mala soba jug sunce Zaseban Mali WC (toalet) > OVO NEMA NEPOSTOJI u novogradnji ! veoma koristan dosta mesta (mogu 2 veš mašine) a može se staviti tuš kabina Veliko kupatilo (sever) ima kadu (može se staviti tuš kabina /paravan) Odlično veliki prozor 70x70cm (nema u novogradnji) uvek pirka blag vetar sa Dunava za prirodnu ventilaciju kupatila što je veliko ? za novogradnju Zasebna velika kuhinja + zasebna mala prostorija Ostava (špajz) (nema u novogradnji) odmah pored kuhinje je zasebna mala soba (zove se Lođa) NEMA u novogradnji strana jug sunce za odmaranje priču pijenje kafe čaja i slično.. u kombinaciji sa velikom dnevnom sobom sunce i sa ove strane ! Velika trpezarija 6m2 sa južne i sa zapadne strane sunce Centralno grejanje zimi u stanu mereno 22 stepeni sa radijatorima u svakoj sobi i kupatilu Velika Klima 12-ca Kopernikus LETI HLADI CEO STAN A ZIMI PO POTREBI MOŽE I DA GREJE STAN ----------------------------------------------------------------------- PO novom zakonu EU koji će uskoro će da se primenjuje i kod nas ZABRANJENO JE DA SE KLIMA VIDI SA PREDNJE STRANE ZGRADE/DVORIŠTA/ULICE) BEZ RIZIKA OD KAZNI oko (100.000 din) I DODATNIH TROŠKOVA KLIMA Postavljena na strani lođe strujanje vazduha IDEALNO kruži kroz ceo stan SVE URAĐENO PO NOVOM ZAKONU ! URAĐEN REDOVAN SERVIS KLIME za 2025 godinu TAKO DA JE KLIMA SVE PROVERENO DOBRO 100% bit će u radu i narednih godina ------------------------------------------------ Odlično Stan zgrada ima 2 mokra čvora komforno TOPLA VODA non-stop 24h ! KOMFORNO BEZ ZAGREVANJA VODE BEZ GLOMAZNIH OPASNIH BOJLERA U STANU velika ušteda struje svaki mesec Idealno za porodicu sa decom ! --------------------------------------------------- Terasa 4.5m2 (zapad) preko celog leta sunce popodne može sunčanje ! Pogled sa terase je pravo prema Sportskom Centru 25 maju a sa desne strane vidi se DUNAV + a uskoro videće se i Marina Dorćol ! Velike Aluminijumske roletne na terasi kompletno zatvaraju terasu neki put je (jak vetar sa Dunava)sa severne strane Generalno ove alu roletne dobro štite terasu od vetra,kiše,snega.. NA TERASI nema NIŠTA ISPRED od objekata da zaklanja pogled STAVLJEN (mart)2024 NOV LEXAN 8mm na stranicama Terase + LOĐA sve kvalitetno mnogo bolji materijal (bez stakla) godinama će da traje Velika dnevna soba 21m2 zapad sunce preko celog leta + i sa strane lođe sunce STRUJA U STANU: ELEKTRIČAR PROVERIO SVE INSTALACIJE U STANU (STRUJU) ISPITAO SVE SA INSTRUMENTOM SVAKI UTIKAČ (ŠTEKERE) + STAVLJEN NOV KVALITETAN ETI STRUJNI ORMAN sa 13 automatskih 20A ETI osigurača 100% STRUJA + INSTALACIJA SVE DOBRO U STANU Stavljena I nova kvalitetna LED rasveta stakleni okrugli plafonjeri  sa kvalitetnim keramičkim grlom mnogo bolji kvalitet LED Sijalica se lako po potrebi samo zameni ! Nove LED sijalice su u svim prostorijama u stanu/prostoriji za bicikle/podrumu Kvalitetne LED LUMAX 11 W 4000K > Samsung LED inside E A+ ugao 220 Stepeni pokriva Prirodno Belo svetlo radni vek 35.000h U stanu su stavljene nove sanitarije WC šolje,Rosan česme Geberit Ap 112 vodokotlići zidni Remer EK ventili 2 god.garancija ------------------------------------------------------------------------- + Odlično Uz stan ide 4m2 zajednička prostorija za bicikle na istom III spratu stana Samo Vlasnik stana i prvi komšija na spratu koristi ovu prostoriju za bicikle  MNOGO ZNAČI TREBA ova prostorija da se stan ne prlja a bicikli da se NE unose u stan ! Napomena: Ova prostorija za bicikle NE postoji NEMA u novogradnji ! KAD SE uporedi sa novogradnjom > Tamo je stavljanje bicikala na terasu ILI U STAN ! ako se stave na Terasu onda zaboravite da malo sedite odmarate a u stanu je tipa kačenje Bicikala po zidu/plafonu i slično.. više nego ružno nepraktično u stanu novogradnje ! ------------------------------------------------------------------------- + Uz stan ide i zaseban podrum 4m2 STANA koji pripada stanu u podrumu čist održavan uredan podrum (sada je prazan) veoma koristan za stavljanje raznih stvari stavljeno je novo LED SVETLO dole laminat + velika drvena stalaža ! I OVA PROSTORIJA NEPOSTOJI U NOVOGRADNJI ! OBE PROSTORIJE ZA BICIKLE I PODRUM IMAJU OKO 8m2 veoma bitno znači što je veliki + za zgradu  ------------------------------------------------------------------- Zgrada ima u podrumu atomsko sklonište. . + Na ulazu zgrade stavljene nove pločice + video nadzor sa 4 kamere (preko kabla SBB-a) + novi poštanski sandučići + novi veliki strujni Trafo orman u zgradi + nove komandne table u oba lifta, + nova Led svetla na spratovima .. + Pored velikog lifta na ulazu zgrade u podstanici + stavljeni su novi veliki kvalitetni ventili za vruću i hladnu vodu za zatvaranje vode Zgrada ima instalirane sve internet provajdere MTS/Telefon/OPTIKA/YETTEL/SBB -------------------------------------------------------- Zgrada izgleda dobro održavano uredno dolazi čistačica jednom nedeljno čisti sve hodnike na spratovima ! Profesionalni upravnik je stanar zgrade ! plaća se 750.- mesec ova usluga je ubačena u račun Infostana Mesečne režije stana : Infostan zadnji račun 15.702.- sve sa (uslugom upravnika mesec 750. -) ova usluga je u računu infostana ! Struja po potrošnji Porez stana za ovu 2025 godinu 27.068,54.- sve plaćeno ! STAN BEZ DUGA TERETA svi računi + porez se plaćaju na vreme SVI RAČUNI SE daju se na uvid kupcu na proveru ! ------------------------------------------------------------------------- U STANU JE PRIKLJUČEN BRZI OPTIČKI INTERNET YETTEL BRZINA INTERNETA DOWNLOAD 300MB/s UPLOAD 170MB/s mesec 2700.- MOŽE DA SE PREBACI INTERNET UGOVOR NA IME NOVOG VLASNIKA STANA ILI DA SE URADI PRESELJENJE STAROG VLASNIKA STANA NA NOVU ADRESU ! MOŽE DOGOVOR ! ----------------------------- > U ZGRADI IMA I SBB PRIKLJUČAK > MTS TELEKOM/YETTEL JE kupio SBB tako da će ubuduće svi sportski kanali ARENE/SPORT KLUB biti samo na ovoj OPTIČKOJ MTS/ YETTEL mreži ! --------------------------- Stan tačno ima mereno 83,42 m² kvadratura stana sve sa lođom + terasa ! ZADNJA slika dat je tačan raspored celog stana sa merama u m² (polulođa je terasa) Po rešenju 77,2m² u rešenjima stana u doba 90 tih nije se tada upisivala kvadratura  lođe i terase u rešenje koje zajedno imaju 6,2m² i koji pripadaju stanu ! + Posebna prednost stana je njegova adaptibilnost ima odličan potencijal za adaptaciju što ga čini izuzetno prilagodljivim različitim potrebama budućih vlasnika ! Može se na primer adaptirati izdvojiti biti još jedna manja soba za decu oko 8m² u dnevnoj dobi U malom WC može se staviti tuš kabina  i druge razne kombinacije.. (zadnja slika data tačna šema stana ) ! --------------------------------------------------------------- KAD SE UPOREDI stan zgrada ima SVE Bolje od Novogradnje ! + 2 Lifta u zgradi Veliki i mali + Lođa (mala soba) + Ostava(špajz) + Zaseban mali WC (mogu 2 veš mašine TUŠ KABINA) + 2 mokra čvora Topla voda 24h bez zagrevanja i Bojlera u stanu ! + Veliki prozor u kupatilu 70x70 prirodna ventilacija u kupatilu + Zasebna zajednička prostorija za bicikle na spratu 4m2 + Zaseban podrum stana 4m2 u podrumu + Atomsko sklonište u podrumu + STAN je Trostrano orientisan zapad,sever,jug + Stan je veoma sunčan svetao od marta do kraja septembra prelepo osunčan ! + IDEALNO III SPRAT OD VIII SPRATOVA + MIR TIŠINA SAMO 2 STANA NA SPRATU ! + DOBRE KOMŠIJE I (OVO MNOGO ZNAČI) ZA NORMALAN ŽIVOT ! = BEOGRAD CENTAR DORĆOL MIKE ALASA dosta povoljnija cena od novogradnje u blizini na primer > na 600m je trenutno novogradnja K-DISTRICT od cena stana 6000eur m2 + i više ! - STAN jedino nema svoju privatnu garažu ! > na 50 m od zgrade je velik javni parking B ZONA opcija mesečna karta parking je bila oko 600.- Dunavska prometna ulica je na nekih 300m od zgrade > A cena privatnih garaža u novogradnji na Dorćolu trenutno 9m2 idu > od 55.000eur + i više ! ------------------------------------------------------------------ A kad smo kod novogradnje Stanovi u novogradnji kad se sve pogleda uporedi sadržaj sa ovom starogradnjom liče na neku Vojnu kasarnu ! Prvo veoma ružno videti prenatrpani STANOVI NA SPRATOVMA ! SAMO na jednom spratu 5,6,7.. + i više stanova ! NEKA SVAKI STAN ima u proseku po 4 člana porodice pa saberite.. MNOGO ljudi gužva buka samo na jednom spratu = ukratko džungla na svim spratovima i u zgradi ! još ako vam se potrefe loše komšije užas.. a sa obzirom da u novogradnji ima samo 1 lift dok dođete svi na red čekate i čekate ..i bez drugih bitnih sadržaja (ova starogradnja sve ima GORE napisano dosta sve znači za život porodice ----------------------------------------------------------- LOKACIJA DORĆOL MIKE ALASA BOLJA je od novogradnje bliže je centru i gradu ! ZGRADA JE UDALJENA : > 200 metara Novogradnja Solunska > 400 metara Novogradnja Greda Valjevo > 600 metara K-District tu je m2 sada 6000eur m2 i više... ! + uskoro > na 300m od zgrade bit će velika nova MARINA DORĆOL prva/druga slika > BIT ĆE mnogo bolja LOKACIJA NEGO BEOGRAD NA VODI (8-9000)m2 + NOVA MARINA DORĆOL Bit će izgrađeni novi tržni centri,linijski parkovi i sve drugo.. ------------------------------------------------------------------------- ODLIČNA LOKACIJA i za iznamljivanje stana mesec (od 20eur po m2) + i više može i kao poslovni prostor,stomatološka ordinacija,itd.. ! a dnevno iznamljivanje (kao Hostel) od 100eur + i više i druge kombinacije .. ------------------------------------------------- BEOGRAD CENTAR DORĆOL (Srce Beograda) Graniči se svim delovima Centra Beograda sa Kalemegdanom,Centrom itd.. kako god ga nazivali krstili Donji Dorćol/Gornji Dorćol > 50 metara Dom zdravlja Dubrovačka BLIZU CENTAR,TRG Republike,Terazije,Studenski trg, Blizina reke Dunavski kej,Kalemegdan,osnovna,srednja škola,  odmah pored NOVAK teniski tereni, SC 25 Maj,Tramvaj 2,5,10 bus 26,79 blizu velika Bajloni pijaca,Skadarlija,Knez Mihajlova.. + A na 300m od zgrade USKORO bit će MARINA DORĆOL..itd.. MIKE ALASA 83,42 m² troiposoban stan Dorćol Centar Beograd SADRŽAJ + LOKACIJA PRUŽA MAXIMUM ZA ČETVOROČLANU PORODICU BEOGRAD CENTAR DORĆOL SA KOMPLETNOM IZGRAĐENOM INFRASTRUKTUROM + USKORO I NOVA MARINA DORĆOL ZA KUPCA STAN JE VREMENOM = VIŠE NEGO POZITIVNA DUGOROČNA INVESTICIJA SA OBZIROM DA CENE STANOVA i m2 NON STOP SAMO RASTU ! itd. . ------------------------------------------- JEDAN izdvojen tekst u novinama stalno se postavlja pitanje STAN Starogradnja ili Novogradnja ? Stara gradnja je kvalitetnija,a novogradnja „naslikana“ „ Stara gradnja je uvek bila jako kvalitetna, u to vreme niste imali interes onih koji su zidali da na tome zarade, jer je to radila država, a nisu radili privatnici“, objašnjava Lazarević. „Vodilo se računa da stanovi budu kvalitetni Vredi kupiti stari stan i adaptirati ga po vašoj želji i tačno znate šta kupujete i da dobijate kvalitet Novogradnja koji materijali šta ?? To vam tačno niko neće reći SVE SAKRIVENO + tipa gledanje u pasulj + veliko ? platite SAMO dosta skuplje šminku,u početku fino izgleda,ali jako brzo propadne“ objašnjava Lazarević ------------------------------------------- OBAVEŠTENJE: PRODAJA STANA SE VRŠI BEZ USLUGE AGENCIJA I POSREDNIKA  PRODAVAC - KUPAC BEZ PLAĆANJA AGENCIJI/POSREDNIKU VELIKU PROVIZIJU 2 % NA CENU STANA NE ! KUPAC BEZ NJIH IMA ČISTU RAČUNICU  = VELIKU UŠTEDU 8400 eur ! BAŠ PRETERANO DATI IM OVOLIKU PROVIZIJU TIPA DA POKAŽU STAN NE ! TAKO DA NEMA RAZGOVORA SARADNJE  SA AGENCIJAMA I POSREDNICIMA NE ! -------------------------------------------- PRODAJA STANA : CELU USLUGU PRODAJA STANA RADI OVLAŠĆENI ADVOKAT UZ MAXIMALNU PRAVNU SIGURNOST ZA KUPCA I PRODAVCA STANA USLUGA ADVOKATA : Pomoć za pronalaženje adekvatne nekretnine za prodavca stana, pomoć u pregovorima, provera sve dokumentacije,izrada pisanje ugovora/predugovora o kupoprodaji,organizacija primopredaje, zapisnik o primopredaji, pomoć pri prijavi poreza na apsolutna prava i eventualno oslobođenje od istog, promena korisnika porez stana,struje, infostana,itd.. i sve ostalo što podrazumeva Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti. PRODAJA STANA KUPAC STANA plaća uplatom na Devizni račun (eur)/ako se uplaćuje na dinarski račun koji je otvoren u poštanskoj  cena stana se obračuna po kursu eur poštanske štedionice na dan prodaje ------------------------------------------------------------------------- AKO ODGOVARA KUPCU U STANU OSTAJE GRATIS + Ostaju NOVE postavljene sanitarije + Ostaje Nova postavljena LED rasveta + Ostaje NOVI kvalitetni ETI SRUJNI ORMAN sa 13 ETI 20A osigurača + ZVONO + Ostaje Velika klima 12-ca (urađen redovan servis za 2025) ! leti dobro hladi a zimi može da greje po potrebi + Ostaje Velika aluminijumska roletna na terasi oko 6m2  + Ostaje  na ulazu vratima stana je najbolja BRAVA LAVLJA KANĐŽA = ZA kupca SVE GORE JE velika ušteda i bez provizije 2% agencija na cenu stana  + Plaćen ceo porez stana za 2025 godinu 27.068,54.-   + SVI čisti papiri BEZ DUGA TERETA ! ------------------------------------------- KVALITETAN NAMEŠTAJ U STANU VELIKI ORMANI KREVETI PUNO DRVO AKO NEŠTO OSTANE I AKO ODGOVARA KUPCU MOŽE PRODAJA DOGOVOR POSEBNO ! STAN SE POLAKO PRAZNI ! -------------------------------------------- U STANU SU KVALITETNI VELIKI DRVENI PROZORI VRATA KUPAC U OPŠTINI STARI GRAD ako želi ima i mogućnost dobijanja subvencije ove godine na komplet cenu 50% plaća država ZA zamenu PVC prozori,vrata.. i sve drugo šta kupac želi u stanu ! novi 7-mo komorni kvalitetni (sa komarnicima) PVC prozori REHAU Nemačka i druge stolarije,vrata .. 10 godina Garancija Dobija se 50% popusta (sve uračunato sa montažom) DOSTA NOVIH STANARA U ZGRADI SU OVO URADILI ! PO POTPISIVANJU UGOVORA SVE SE ZA PAR DANA BRZO POSTAVI MONTIRA U STANU prijava se vrši u opštini Stari Grad MOŽE plaćanje na više meseci i na rate ! ----------------------------------------------------------------- KUPOVINA STANA ŠTA KUPAC PLAĆA : 1.TROŠAK KOD NOTARA OVERA PREDUGOVOR  (MOŽE I BEZ NJEGA) AKO KUPAC ŽELI SVE DA ODMAH PLATI 2.TROŠAK OVERA PRODAJNOG UGOVORA KOD NOTARA 3.PLAĆA CENU STANA > UPLATA SE VRŠI NA DEVIZNI RAČUN ILI DINARSKI RAČUN KOJI JE OTVOREN U POŠTANSKOJ ŠTEDIONICI  AKO SE PRODAJA VRŠI DINARSKOM UPLATOM CENA STANA  SE OBRAČUNAVA PO PRODAJNOM KURSU EUR POŠTANSKE ŠTEDIONICE NA DAN PRODAJE ! 4.A PO POTPISIVANJU KONAČNOG PRODAJNOG UGOVORA ISPLATE STANA KAD SE URADI PRENOS SVIH KOMUNALIJA NA IME NOVOG VLASNIKA NOVI VLASNIK STANA PO ZAKONU MORA DA PLATI PRENOS POREZA APSOLUTNOG PRAVA STANA UPIS STANA NA IME NOVOG VLASNIKA OBAVEZNO PO ZAKONU PLAĆA GA KUPAC STANA ! --------------------------------------------------------- NAPOMENA: PRODAVAC STANA NEMA NIŠTA SA OVIM ZAKONSKIM POREZOM  DA KUPAC PREVEDE STAN NA SVOJE IME DA NE BUDE ZABUNE ! KUPAC AKO GA NEPLATI (IMA ZAKONSKI ROK) NEMOŽE DA PREVEDE STAN NA SVOJI IME ! A KOLIKI JE TAČAN ZAKONSKI POREZ PRENOSA NOVOG VLASNIKA STANA VIDETI NA INTERNETU ILI PITATI ADVOKATA ! -------------------------------- ZAINTRESOVANI KUPAC MOŽE POGLEDATI STAN ZGRADU : Poslati na PORUKE OVOG OGLASNIKA NAPISATI: 1. Ko želi videti stan/zgradu _______ 2. DAN I VREME kad želi pogledati _____ 3. IME PREZIME ______ Pre ulaska u objekat zgradu napisan zahtev IME PREZIME bit će provereni podaci na licu mesta 1. OVO SE RADI ZBOG SIGURNOSTI STANARA ZGRADE 2. DA NE DOLAZE VIŠE PUTA ISTI ... 3.DOLAZAK GLEDANJE STANA ZGRADE AGENCIJA I POSREDNIKA NE ! 4.NEMA SARADNJE RAZGOVORA ! KOME OVO NE ODGOVARA NEMA ZAKAZIVANJA GLEDANJA STANA ZGRADE ! ------------------------------------------------------- RAZGOVOR GLEDANJE STANA ZGRADE > PRVI VLASNIK STANA JE OD POČETKA U ZGRADI KUPAC DOBIJA SVE TAČNE INFORMACIJE O STANU/ZGRADI A ZA VREME RAZGOVORA STAN SE NEĆE OGLAŠAVATI NA OGLASNIKU ! KUPAC MOŽE SVE DETALJNO DA PITA PROVERI NA LICU MESTA ŠTA ŽELI DA VIDI ! NAPOMENA > AKO SE NE ODLUČI (U NEKOM RAZUMNOM ROKU) UNEDOGLED PRAZNA PRIČA NE ! > NEMA DALJEG GUBLJENJE VREMENA STOP ! PRODAJA STANA NA OGLASNIKU  SE NASTAVLJA ! -------------------------------------------------------- OBAVEŠTENJE: POSTOJI MOGUĆNOST (BEZ OBAVEZA) ZAMENA DOPLATA MANJEG STANA U VIŠNJIČKOJ BANJI DO 45m2 za ovaj velik stan na Dorćolu ! > SAMO VLASNIK STAN/ZGRADA uknjižen u katastru 1/1  bez duga tereta svi čisti papiri ! PRE BILO KAKVOG RAZGOVORA OBAVEZNA PRVO PROVERA SVIH PAPIRA ! UKNJIŽENOST STANA/ZGRADE MOŽE SE PROVERITI  ZA 1 MINUT U UVID NEPOKRETNOSTI NA INTERNETU ! OBAVEZNA PROVERA SVIH RAČUNA POREZ STAN BEZ DUGA TERETA ----------------------------------------- MANJI STAN DO 45m2 LOKACIJA STANA ZGRADE ODGOVARA SVE DOLE niže  oko ulice DRAGANA LUKIĆA /Mirka Milojkovica/TOPLANE > SUNVILE NASELJE STAROGRADNJA/NOVOGRADNJA STAN SADRŽAJ STANA/ZGRADE STAN DA IMA SVOJ STRUJOMER IMA EPS RAČUN/OBAVEZNA TROFAZNA STRUJA U STANU/ZGRADA DA IMA  SVOJU KANALIZACIJU/ODVOD ZA KIŠNICU  STAN SUTEREN/PRIZEMLJE NE ! STAN IZNAD III SPRATA OBAVEZAN LIFT PRIVATNA GARAŽA ZA PARKIRANJE KOLA  NIJE OBAVEZNO NE ! STAN da je blizu novog Maxi I BUSA 35 !  > LOKACIJA GORE STANOVI SUNVILE IZA I  NA SAMOM LEŠĆU NE ! --------------------------------------- STAN ZA ZAMENU DOPLATU NAPISATI NA OVE PORUKE OGLASNIKA NA KOM OGLASNIKU GDE SE STAN MOŽE VIDETI ............. LOKACIJA STANA_________ CENA STANA __________ VAŠ PREDLOG PONUDU ZA ZAMENU DOPLATU_________ OVO JE SVE (BEZ OBAVEZA) ! ---------------------------------------------- NE NUDITE DRUGE LOKACIJE U BEOGRADU NE ! DRUGI GRAD MESTO DRŽAVA NE ! ------------------------------------------------------ ZA ZAMENU DOPLATU TIPA  AGENCIJE SUNVILE STAN 46m2 ŠTO PRODAJU NUDE SAMO SA NEKOM ? GRAĐEVINSKOM DOZVOLOM ??  BEZ UPOTREBNE DOZVOLE ZGRADE ??? BEZ UKNJIŽENJA STANA/ZGRADE U KATASTARU ???? > OVO SVE NE ! BEZ SVIH PAPIRA ZA ZAMENU DOPLATU NE NUDITE STAN NISAM ZAINTRESOVAN NE ! NEMA RAZGOVORA STOP ! ----------------------------- > OBAVEZNO KAO ŠTO VLASNIK MIKE ALASA IMA 1/1 SVE ČISTO BEZ DUGA TERETA ZA ZAMENU DOPLATU SAMO DOLAZI U OBZIR VLASNIK MANJEG STANA 1/1 UKNJIŽEN SVI ČISTI PAPIRI DA  GRAĐEVINSKA/UPOTREBNA DOZVOLA ZGRADE DA VLASNIK UKNJIŽEN STAN/ZGRADA U KATASTARU DA STAN BEZ DUGA TERETA DA > ONDA MOŽE RAZGOVOR DA ! SVE DRUGE KOMBINACIJE BEZ NE ! .................................................. USLUGA ADVOKATA BIT ĆE DA  PREVEDE OBA VLASNIKA STANA NA DRUGU ADRESU A KAD SU SVI ČISTI PAPRIRI OBA VLASNIKA UKNJIŽENA 1/1 BEZ DUGA TERETA U KATASTARU TO ĆE BITI NAJSIGURNIJE NAJBOLJE URADITI ! ---------------------------------------------------- OVA OPCIJA JE BEZ OBAVEZA (ZAMENA DOPLATA) AKO NEKOM NEŠTO NE ODGOVARA  NEMA DALJEG RAZGOVORA STOP ! ----------------------------------------------------------- REZIME: BEOGRAD CENTAR DORĆOL MIKE ALASA TROIPOSOBAN STAN 83,42m2 III SPRAT/2 LIFTA PRODAJA STANA KUPAC IMA VELIKU UŠTEDU BEZ 2% PROVIZIJE AGENCIJA + DOSTA OSTAJE GRATIS KVALITETNIH STVARI U STANU !.. + STAN SUPER I ZA IZDAVANJE/HOSTEL/STOMATO.ORDINACIjA ILI NEŠTO DRUGO.. + NA DORĆOLU USKORO I NOVA MARINA DORĆOL > 300m OD ZGRADE  + STAN 100% SVI ČISTI PAPIRI PRVI VLASNIK 1/1 + SVE PROVERENO KOD ADVOKATA BEZ DUGA TERETA - STAN JEDINO NEMA SVOJU PRIVATNU GARAŽU >  NA 50m od zgrade je velik javni parking B ZONA 600.- mesečna karta STAN SE PRODAJE SAMO OZBILJNOM KEŠ KUPCU BEZ MOGUĆNOSTI PRODAJA STANA PREKO KREDITA BANKE I SLIČNO NE ! PLAĆANJE SE VRŠI UPLATOM NA DEVIZNI RAČUN Ako se uplaćuje na DINARSKI RAČUN koji je otvoren u poštanskoj štedionici  onda se vrši obračun i uplata cena stana po prodajnom kursu eur poštanske štedionice eur na dan prodaje BEOGRAD CENTAR DORĆOL MIKE ALASA SA SVIM SADRŽAJEM + ODLIČNA LOKACIJA ZA 4-TROČLANU PORODICU + POSTOJI MOGUĆNOST ZAMENE DOPLATE MANJEG STANA DO 45m2 u VIŠNJIČKOJ BANJI ZA OVAJ VEĆI STAN NA DORĆOLU ! SA SVIM GORE NAVEDENIM  cena stana fixna ---------------------------- PONUDU ZA STAN DATI SAMO NA PORUKE OVOG OGLASNIKA (MOGUĆNOST ZAMENE DOPLATE GORE NAVEDENO) TELEFON NE ! ------------------------- AKO ODGOVARA PONUDA MOŽE  DIREKTAN RAZGOVOR PRODAVAC-ADVOKAT-KUPAC -------------------------------- AKO NE ODGOVARA PONUDA/NEMA PORUKA RAZGOVOR STOP ! NE SARAĐUJEM SA AGENCIJAMA I POSREDNICIMA !

BEOGRAD CENTAR DORĆOL EXTRA LOKACIJA  > 300m do Marine Dorćol (gradi se) MIKE ALASA 83,42m2 TROIPOSOBAN STAN III SPRAT 2 LIFTA  PRVI VLASNIK 1/1 UKNJIŽEN U KATASTARU 100% svi čisti papiri  STAN BEZ DUGA TERETA ! > MAX SADRŽAJ ZA 4 -TVROČLANU PORODICU + UZ STAN IDE ZASEBNA ZAJEDNIČKA PROSTORIJA ZA BICIKLE 4m2 + UZ STAN IDE ZASEBAN PODRUM STANA 4m2 u PODRUMU ZGRADE PRODAJA STANA SE VRŠI BEZ POSREDNIKA BEZ AGENCIJA ! KUPAC STANA BEZ PLAĆANJA NJIMA 2% PROVIZIJU NA CENU STANA NE ! KUPAC IMA VELIKU UŠTEDU BEZ NJIH = 8400eur ! DIREKNA PRODAJA VLASNIK PRODAVAC-ADVOKAT-KUPAC ------------------------------------------------------------------ Osnovne informacije Broj soba 3.5 Troiposoban STAN TAČNA Površina 83,42 m² zadnja slika + zaseban 4m2 podrum  + 4m2 zasebna zajednička prostorija za bicikle na spratu stana ! Stara gradnja Stanje nekretnine Izvorno stanje Ukupna spratnost 8 spratova STAN Sprat 3 Nameštenost Polunamešteno Dodatne informacije SADRŽAJ STANA/ZGRADE + Internet optika u stanu > 300MB/s 170/MB/s YETTEL + Interfon + Terasa 4m2 + Zasebna Ostava (špajz) 1.5m2 + Zaseban mali WC oko 4m2 mogu 2 veš mašine ima još dosta mesta + Zasebna prostorija LOĐA 3.5m2 + Zajednička zasebna prostorija za bicikle 4m2 na spratu stana + Zaseban podrum stana 4m2 u podrumu + 2 LIFTA u zgradi velik i mali lift/ na III spratu stana je velik lift (mogu 4 velika bicikla) + Centralno grejanje sa radijatorima u svakoj sobi zimi 22C u stanu + Komforno 2 MOKRA ČVORA TOPLA VODA 24h BEZ Zagrevanja BEZ BOJLERA U STANU + Velika ušteda struje svaki mesec/idealno za porodicu sa decom  + KLIMA 12 može i da greje zimi + urađen redovan servis za 2025  + Stan je Trostrano orientisan jug,zapad,sever veoma svetao sunce sa svih strana ! + Terasa zapad sunce preko celog leta + zgrada ima prilaz za invalide + Zgrada ima atomsko sklonište u podrumu + Video nadzor  + > velik javni parking 50m od zgrade B ZONA mesečna karta oko 600.- ------------------------------- MIKE ALASA BEOGRAD CENTAR DORĆOL > 300m do nove MARINE DORĆOL (GRADI SE) ------------------------------------------------------ STAN KVADRATURA 83,42 m² velik lep troiposoban stan 100% svi čisti papiri stana prvi vlasnik uknjižen stan 1/1 bez tereta duga svi računi porez stana plaćeni..( i plaćaju se) DATA TAČNA ŠEMA kvadratura stana zadnja slika STAN JE U REŠENJU UKNJIŽEN 77m2 (CELA ZGRADA JE TAKO UKNJIŽENA BEZ TERASE I LOĐE) možete proveriti u katastaru > U 90-tim tako su se uknjižavali stanovi)  obe prostorije imaju 6.42m2 i PRIPADAJU STANU ! -------------------------------------------------------- IDEALNO STAN na III spratu od VIII spratova ! --------------------- ODLIČNA LOKACIJA Od zgrade 50 metara je Dom zdravlja Dubrovačka 50m velik javni parking B ZONA .. 150 metara veliki Maxi,Pošta,Telekom zgrada.. apoteke,pekare,sportska kladionica.. sve blizu Kalemegdan,SC 25 Maj,Novak teniski tereni, Dunavski kej,Banke, Poštanska štedionica,Biljna apoteka Josip Pančić,novi Mona Hotel,Centar Boban pumpa. . Laganim hodom 10 minuta do Knez Mihailove,Trg Republike,Studenski trg,  Skadarlija,Bajloni pijaca prva Beogradska gimnazija,osnovna,2 srednja škola, dečiji vrtić, 3 parka za decu. . 150 metara Stanica bus 26 do centra TRGA-TERAZIJA 4 STANICE U Dušanovoj ulici je Tramvaj 2,5.10 bus 79 do velike Bajloni pijace/Skadarlije 3 STANICE itd.. ------------------------------ MIKE ALASA Stan/ZGRADA je u prvom izvornom stanju U stanu NIKAD bez stanara, Bez kučića,mačaka.. Bez dima cigarilosa i slično. . Čist uredan održavan troiposoban stan --------------------------------------------------------------- Zgrada je kvalitetna starogradnja izgradio (Energoprojekt) Duboko ukopan temelj nalivan betonom Beton ploče spajane sa jakom Ø 32 mm čeličnom armaturom + nalivan BETON na svakom spratu ! STROGI kriterijumi izgradnje zgrada + kvalitetni materijali u doba 90 tih ! ZGRADA sa građevinskom upotrebnom dozvolom može da izdrži jačinu zemljotresa 9 po Rihteru ! ŠTO NEMOŽE DA SE KAŽE ZA novogradnju ? a videli ste šta je uradio novogradnji malo jači 6 stepeni po rihteru zemljotres u TURSKOJ ! --------------------------------------------------------------- MIKE ALASA ZGRADA ima VIII spratova 36 stanova ravan krov NA krovu NEMA Antena mobilne mreže ! -------------------------------------------------------------- Odlično Zgrada ima 2 LIFTA Veliki lift Na III spratu STANA mogu (4 velika bicikla) Mali lift je na međuspratu mogu 4 čoveka > 8 sekundi treba velikom liftu od ulaza ZGRADE do III SPRATA/STANA ------------------------------------ Stan je veoma sunčan svetao ! Trostano orijentisan zapad,sever,jug ! Od marta do kraja septembra STAN velika dnevna soba,terasa (zapad) spavaća soba (zapad), trpezarija,prelepo obasjano suncem sa ovih strana ! ----------------------------------------------------------- Visina plafona stana je 260cm ---------------------------------- Veliki dnevni boravak 21m2 (zapad) leti sunce 2 velike spavaće sobe jedna soba 12m2 gleda ka zapadu leti sunce  druga soba 11m2 gleda prema severu Lođa mala soba jug sunce Zaseban Mali WC (toalet) > OVO NEMA NEPOSTOJI u novogradnji ! veoma koristan dosta mesta (mogu 2 veš mašine) a može se staviti tuš kabina Veliko kupatilo (sever) ima kadu (može se staviti tuš kabina /paravan) Odlično veliki prozor 70x70cm (nema u novogradnji) uvek pirka blag vetar sa Dunava za prirodnu ventilaciju kupatila što je veliko ? za novogradnju Zasebna velika kuhinja + zasebna mala prostorija Ostava (špajz) (nema u novogradnji) odmah pored kuhinje je zasebna mala soba (zove se Lođa) NEMA u novogradnji strana jug sunce za odmaranje priču pijenje kafe čaja i slično.. u kombinaciji sa velikom dnevnom sobom sunce i sa ove strane ! Velika trpezarija 6m2 sa južne i sa zapadne strane sunce Centralno grejanje zimi u stanu mereno 22 stepeni sa radijatorima u svakoj sobi i kupatilu Velika Klima 12-ca Kopernikus LETI HLADI CEO STAN A ZIMI PO POTREBI MOŽE I DA GREJE STAN ----------------------------------------------------------------------- PO novom zakonu EU koji će uskoro će da se primenjuje i kod nas ZABRANJENO JE DA SE KLIMA VIDI SA PREDNJE STRANE ZGRADE/DVORIŠTA/ULICE) BEZ RIZIKA OD KAZNI oko (100.000 din) I DODATNIH TROŠKOVA KLIMA Postavljena na strani lođe strujanje vazduha IDEALNO kruži kroz ceo stan SVE URAĐENO PO NOVOM ZAKONU ! URAĐEN REDOVAN SERVIS KLIME za 2025 godinu TAKO DA JE KLIMA SVE PROVERENO DOBRO 100% bit će u radu i narednih godina ------------------------------------------------ Odlično  Stan zgrada ima 2 mokra čvora komforno TOPLA VODA non-stop 24h ! KOMFORNO BEZ ZAGREVANJA VODE BEZ GLOMAZNIH OPASNIH BOJLERA U STANU velika ušteda struje svaki mesec Idealno za porodicu sa decom ! -------------------------------------- CENTRALNO GREJANJE ZIMI U STANU 22 C sa velikim raditorima u svakoj sobi u kupatilu manji radijator Zimi celu noć se greje komforno toplo u stanu ! Terasa 4.5m2 (zapad) preko celog leta sunce popodne može sunčanje ! Pogled sa terase je pravo prema Sportskom Centru 25 maju a sa desne strane vidi se DUNAV + a uskoro videće se i Marina Dorćol ! Velike Aluminijumske roletne na terasi kompletno zatvaraju terasu neki put je (jak vetar sa Dunava)sa severne strane Generalno ove alu roletne dobro štite terasu od vetra,kiše,snega.. NA TERASI nema NIŠTA ISPRED od objekata da zaklanja pogled STAVLJEN (mart)2024 NOV LEXAN 8mm na stranicama Terase + LOĐA sve kvalitetno mnogo bolji materijal (bez stakla) godinama će da traje Velika dnevna soba 21m2 zapad sunce preko celog leta + i sa strane lođe sunce STRUJA U STANU: ELEKTRIČAR PROVERIO SVE INSTALACIJE U STANU (STRUJU) ISPITAO SVE SA INSTRUMENTOM SVAKI UTIKAČ (ŠTEKERE) + STAVLJEN NOV KVALITETAN ETI STRUJNI ORMAN sa 13 automatskih 20A ETI osigurača 100% STRUJA + INSTALACIJA SVE DOBRO U STANU Stavljena nova kvalitetna LED rasveta stakleni okrugli plafonjeri  sa kvalitetnim keramičkim grlom mnogo bolji kvalitet LED Sijalica se lako po potrebi samo zameni ! Nove LED sijalice su u svim prostorijama u stanu/prostoriji za bicikle/podrumu Kvalitetne LED LUMAX 11 W 4000K > Samsung LED inside E A+ ugao 220 Stepeni pokriva Prirodno Belo svetlo radni vek 35.000h U stanu su stavljene nove sanitarije WC šolje,Rosan česme Geberit Ap 112 vodokotlići zidni Remer EK ventili 2 god.garancija ------------------------------------------------------------------------ + Odlično Uz stan ide 4m2 zajednička prostorija za bicikle na istom III spratu stana Samo Vlasnik stana i prvi komšija na spratu koristi ovu prostoriju za bicikle  MNOGO ZNAČI TREBA ova prostorija da se stan ne prlja a bicikli da se NE unose u stan ! Napomena: Ova prostorija za bicikle NE postoji NEMA u novogradnji ! KAD SE uporedi sa novogradnjom > Tamo je stavljanje bicikala na terasu/U STAN ili kačenje po zidu  ako se stave na Terasu onda zaboravite da malo sedite odmarate  a u stanu je tipa kačenje Bicikala po zidu/plafonu i slično.. > SVE OPCIJE SU UŽASNE više nego ružno  nepraktično u stanu novogradnje ! ----------------------------------------------------- + Odlično Uz stan ide i zaseban podrum 4m2 STANA koji pripada stanu u podrumu čist održavan uredan podrum (sada je prazan) veoma koristan za stavljanje raznih stvari stavljeno je novo LED SVETLO dole laminat + velika drvena stalaža ! I OVA PROSTORIJA NEPOSTOJI U NOVOGRADNJI ! OBE PROSTORIJE ZA BICIKLE I PODRUM IMAJU OKO 8m2 veoma bitno znači što je veliki + za zgradu MIKE ALASA --------------------------------------------------------------- Zgrada ima u podrumu atomsko sklonište. . + Na ulazu zgrade stavljene nove pločice + video nadzor sa 4 kamere (preko kabla SBB-a) + novi poštanski sandučići + novi veliki strujni Trafo orman u zgradi + nove komandne table u oba lifta, + nova Led svetla na spratovima .. + Pored velikog lifta na ulazu zgrade u podstanici + stavljeni su novi veliki kvalitetni ventili za vruću i hladnu vodu za zatvaranje vode Zgrada ima instalirane sve internet provajdere MTS/Telefon/OPTIKA/YETTEL/SBB -------------------------------------------------------- Zgrada izgleda dobro održavano uredno dolazi čistačica jednom nedeljno čisti sve hodnike na spratovima !Profesionalni upravnik je stanar zgrade ! plaća se 750.- mesec ova usluga je ubačena u račun Infostana Mesečne režije stana : Infostan zadnji račun 16.177- sve sa (uslugom upravnika mesec 750. -) ova usluga je u računu infostana ! Struja po potrošnji Porez stana za ovu 2025 godinu 27.068,54.- sve plaćeno ! STAN BEZ DUGA TERETA svi računi + porez se plaćaju na vreme SVI RAČUNI SE daju se na uvid kupcu na proveru ! ------------------------------------------------------------------------ U STANU JE PRIKLJUČEN BRZI OPTIČKI INTERNET YETTEL BRZINA INTERNETA DOWNLOAD 300MB/s UPLOAD 170MB/s mesec 3100.- MOŽE DA SE PREBACI INTERNET UGOVOR NA IME NOVOG VLASNIKA STANA ILI DA SE URADI PRESELJENJE STAROG VLASNIKA STANA NA NOVU ADRESU ! MOŽE DOGOVOR ! > U ZGRADI IMA I SBB PRIKLJUČAK > MTS TELEKOM/YETTEL JE kupio SBB tako da će ubuduće svi sportski kanali ARENE/SPORT KLUB biti samo na ovoj OPTIČKOJ MTS/ YETTEL mreži ! ----------------- + Posebna prednost stana je njegova adaptibilnost ima odličan potencijal  za adaptaciju što ga čini izuzetno prilagodljivim različitim potrebama budućih vlasnika ! Može se na primer adaptirati izdvojiti biti još jedna manja soba za decu oko 8m² u dnevnoj dobi U malom WC može se staviti tuš kabina  i druge razne kombinacije.. (zadnja slika data tačna šema stana ) ! --------------------------------------------------------------- KAD SE UPOREDI stan zgrada ima SVE Bolje od Novogradnje ! + 2 Lifta u zgradi Veliki i mali + Lođa (mala soba) + Ostava(špajz) + Zaseban mali WC (mogu 2 veš mašine TUŠ KABINA) + 2 mokra čvora Topla voda 24h bez zagrevanja i Bojlera u stanu  + CENTRALNO GREJANJE ZIMI se greje tokom cele noći toplo u stanu + Veliki prozor u kupatilu 70x70 prirodna ventilacija u kupatilu + Zasebna zajednička prostorija za bicikle na spratu 4m2 + Zaseban podrum stana 4m2 u podrumu + Atomsko sklonište u podrumu + STAN je Trostrano orientisan zapad,sever,jug + Stan je veoma sunčan svetao od marta do kraja septembra prelepo osunčan ! + IDEALNO III SPRAT OD VIII SPRATOVA +  2 STANA NA SPRATU ! > A U NOVOGRADNJI 6+ I VIŠE STANOVA > VOJNA KASARNA ! + DOBRE KOMŠIJE I (OVO MNOGO ZNAČI) ZA NORMALAN ŽIVOT ! = BEOGRAD CENTAR DORĆOL MIKE ALASA dosta povoljnija cena od novogradnje u blizini na primer   > na 600m je trenutno novogradnja K-DISTRICT od cena stana 6000eur m2 + i više ! > na 300m MARINA DORĆOL 9000m2 (gradi se) na primer stan 100m2 daje se učešće 15% a ostalo na 3 rate/godine - STAN jedino nema svoju privatnu garažu ! > na 50 m od zgrade je velik javni parking B ZONA opcija mesečna karta parking je bila oko 600.- Dunavska prometna ulica je na nekih 300m od zgrade > A cena privatnih garaža u novogradnji na Dorćolu trenutno 9m2 idu > od 55.000eur + i više ! ------------------------------------------------------------------ A kad smo kod novogradnje Stanovi u novogradnji kad se sve pogledaju uporedi sadržaj sa ovom starogradnjom liče na neku Vojnu kasarnu ! Prvo veoma ružno videti prenatrpani STANOVI NA SPRATOVMA  SAMO na jednom spratu 5,6,7.. + i više stanova ! NEKA SVAKI STAN ima u proseku po 4 člana porodice pa saberite.. MNOGO ljudi gužva buka samo na jednom spratu = ukratko džungla na svim spratovima i u zgradi ! još ako vam se potrefe loše komšije užas.. a sa obzirom da u novogradnji ima samo 1 lift dok dođete svi na red čekate i čekate .. i bez drugih bitnih sadržaja (ova starogradnja sve ima GORE napisano dosta sve znači za život porodice ----------------------------------------------------- LOKACIJA DORĆOL MIKE ALASA BOLJA od novogradnje bliže je centru i gradu ! ZGRADA JE UDALJENA : > 200 metara Novogradnja Solunska > 400 metara Novogradnja Greda Valjevo > 600 metara K-District tu je m2 sada 6000eur m2 i više... ! + uskoro > GRADI SE > na 300m od zgrade bit će velika nova MARINA DORĆOL prva slika > BIT ĆE mnogo bolja LOKACIJA NEGO BEOGRAD NA VODI (8-9000)m2 + NOVA MARINA DORĆOL Bit će izgrađeni novi tržni centri,linijski parkovi i sve drugo.. NAPOMENA :  MARINA DORĆOL da otprilike vidite koje su sada cene stana  mada se uveliko priča da je sve većinom rezervisano prodano ??  TIPA internet prodaja magle a stanovi zgrade još nisu završene koji kvalitet šta ?? EVO jedan primer stan dat u oglasu stan 115m2 cena oko  900.000eur + PDV daje se ućešće investitoru oko 15% a ostalo na 3 rate u roku 3 godine  > ko ima te pare Sretno ! -------------------------------------- MIKE ALASA STAN/ZGRADA ODLIČNA LOKACIJA i za iznamljivanje stana mesec (od 20eur po m2) + i više može i kao poslovni prostor,stomatološka ordinacija,itd.. ! a dnevno iznamljivanje (kao Hostel) od 100eur + i više i druge kombinacije .. ------------------------------------------------- BEOGRAD CENTAR DORĆOL (Srce Beograda) Graniči se svim delovima Centra Beograda sa Kalemegdanom,Centrom itd.. kako god ga nazivali krstili Donji Dorćol/Gornji Dorćol > 50 metara Dom zdravlja Dubrovačka BLIZU CENTAR,TRG Republike,Terazije,Studenski trg, Blizina reke Dunavski kej,Kalemegdan,osnovna,srednja škola,  odmah pored NOVAK teniski tereni, SC 25 Maj,Tramvaj 2,5,10 bus 26,79 blizu velika Bajloni pijaca,Skadarlija,Knez Mihajlova.. + A na 300m od zgrade USKORO bit će MARINA DORĆOL..itd.. MIKE ALASA 83,42 m² troiposoban stan Dorćol Centar Beograd SADRŽAJ + LOKACIJA PRUŽA MAXIMUM ZA ČETVOROČLANU PORODICU BEOGRAD CENTAR DORĆOL SA KOMPLETNOM IZGRAĐENOM INFRASTRUKTUROM + USKORO I NOVA MARINA DORĆOL ZA KUPCA STAN JE VREMENOM = VIŠE NEGO POZITIVNA DUGOROČNA INVESTICIJA ! SA OBZIROM DA CENE STANOVA i m2 NON STOP SAMO RASTU ! itd. . ------------------------------------------------------------------------ JEDAN izdvojen tekst u novinama stalno se postavlja pitanje STAN Starogradnja ili Novogradnja ? Stara gradnja je kvalitetnija,a novogradnja „naslikana“ „ Stara gradnja je uvek bila jako kvalitetna, u to vreme niste imali interes  onih koji su zidali da na tome zarade, jer je to radila država, a nisu radili privatnici“, objašnjava Lazarević. „Vodilo se računa da stanovi budu kvalitetni Vredi kupiti stari stan i adaptirati ga po vašoj želji i tačno znate šta kupujete i da dobijate kvalitet Novogradnja koji materijali šta ?? To vam tačno niko neće reći SVE SAKRIVENO + tipa gledanje u pasulj + veliko ? platite SAMO dosta skuplje šminku,u početku fino izgleda,ali jako brzo propadne“ objašnjava Lazarević MIKE ALASA STAN ZGRADA Generalno odličan kvalitet ENERGOMONTAŽA radila bili odlični stručni inžinjeri  nikad u zgradi problemi tipa samo zamena sijalica (stavljena su nova LED svetla) u svim hodnicima zgrade  i samo tipa obično krečenje ! a imate na netu forume BAŠ teške  SVAKODNEVNE probleme stanara novogradnje  B.na vodi/K-distrikt i mnoge druge ..užas ! ------------------------------------------------------------------- OBAVEŠTENJE: PRODAJA STANA SE VRŠI BEZ USLUGE AGENCIJA I POSREDNIKA  PRODAVAC - KUPAC BEZ PLAĆANJA AGENCIJI/POSREDNIKU VELIKU PROVIZIJU 2 % NA CENU STANA NE ! KUPAC BEZ NJIH IMA ČISTU RAČUNICU  = VELIKU UŠTEDU 8400 eur ! > BAŠ PRETERANO DATI IM OVOLIKU PROVIZIJU TIPA DA POKAŽU STAN NE ! TAKO DA NEMA RAZGOVORA SARADNJE  SA AGENCIJAMA I POSREDNICIMA NE ! -------------------------------------------------------------- PRODAJA STANA : CELU USLUGU PRODAJA STANA RADI OVLAŠĆENI ADVOKAT UZ MAXIMALNU PRAVNU SIGURNOST ZA KUPCA I PRODAVCA STANA USLUGA ADVOKATA : Pomoć za pronalaženje adekvatne nekretnine za prodavca stana, pomoć u pregovorima, provera sve dokumentacije,izrada pisanje ugovora/predugovora o kupoprodaji,organizacija primopredaje, zapisnik o primopredaji, pomoć pri prijavi poreza na apsolutna prava i eventualno oslobođenje od istog, promena korisnika porez stana,struje, infostana,itd.. i sve ostalo što podrazumeva Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti. ŠTA KUPAC PLAĆA : 1.TROŠAK KOD NOTARA OVERA PREDUGOVOR  (MOŽE I BEZ NJEGA) AKO KUPAC ŽELI SVE DA ODMAH PLATI 2.TROŠAK OVERA PRODAJNOG UGOVORA KOD NOTARA 3.PLAĆA CENU STANA > UPLATA SE VRŠI SAMO NA DEVIZNI RAČUN EUR 4.A PO POTPISIVANJU KONAČNOG PRODAJNOG UGOVORA ISPLATE STANA KAD SE URADI PRENOS SVIH KOMUNALIJA NA IME NOVOG VLASNIKA NOVI VLASNIK STANA PO ZAKONU MORA DA PLATI PRENOS POREZA APSOLUTNOG PRAVA STANA UPIS STANA NA IME NOVOG VLASNIKA OBAVEZNO PO ZAKONU PLAĆA GA KUPAC STANA ! ---------------------------------------------------------- NAPOMENA: PRODAVAC STANA NEMA NIŠTA SA OVIM ZAKONSKIM POREZOM  DA KUPAC PREVEDE STAN NA SVOJE IME DA NE BUDE ZABUNE ! KUPAC AKO GA NEPLATI (IMA ZAKONSKI ROK) NEMOŽE DA PREVEDE STAN NA SVOJI IME ! A KOLIKI JE TAČAN ZAKONSKI POREZ PRENOSA NOVOG VLASNIKA STANA VIDETI NA INTERNETU ILI PITATI ADVOKATA ! --------------------------------- AKO ODGOVARA KUPCU U STANU OSTAJE GRATIS + Ostaju NOVE postavljene sanitarije + Ostaje Nova postavljena LED rasveta + Ostaje NOVI kvalitetni ETI SRUJNI ORMAN sa 13 ETI 20A osigurača + ZVONO + Ostaje Velika klima 12-ca (urađen redovan servis za 2025) ! leti dobro hladi a zimi može da greje po potrebi + Ostaje Velika aluminijumska roletna na terasi oko 6m2  + Ostaje  na ulazu vratima stana je najbolja BRAVA LAVLJA KANĐŽA = ZA kupca SVE GORE JE velika ušteda i bez provizije 2% agencija na cenu stana  + Plaćen ceo porez stana za 2025 godinu 27.068,54.-   + SVI čisti papiri BEZ DUGA TERETA ! ------------------------------------------------------------ KVALITETAN NAMEŠTAJ U STANU VELIKI ORMANI KREVETI SVE PUNO DRVO AKO NEŠTO OSTANE I AKO ODGOVARA KUPCU MOŽE PRODAJA DOGOVOR POSEBNO ! STAN SE POLAKO PRAZNI ! ------------------------------ U STANU SU KVALITETNI VELIKI DRVENI PROZORI VRATA KUPAC U OPŠTINI STARI GRAD ako želi ima i mogućnost dobijanja subvencije ove godine na komplet cenu 50% plaća država ZA zamenu PVC prozori,vrata.. i sve drugo šta kupac želi u stanu  novi 7-mo komorni kvalitetni (sa komarnicima) PVC prozori REHAU Nemačka i druge stolarije,vrata .. 10 godina Garancija Dobija se 50% popusta (sve uračunato sa montažom) DOSTA NOVIH STANARA U ZGRADI SU OVO URADILI ! PO POTPISIVANJU UGOVORA SVE SE ZA PAR DANA BRZO POSTAVI MONTIRA U STANU prijava se vrši u opštini Stari Grad MOŽE plaćanje na više meseci i na rate ! ----------------------------------------------------------------- ZAINTRESOVANI KUPAC MOŽE POGLEDATI STAN ZGRADU : Poslati na PORUKE OVOG OGLASNIKA NAPISATI: 1. Ko želi videti stan/zgradu _______ 2. DAN I VREME kad želi pogledati _____ 3. IME PREZIME ______ Pre ulaska u objekat zgradu napisan zahtev IME PREZIME bit će provereni podaci na licu mesta 1. OVO SE RADI ZBOG SIGURNOSTI STANARA ZGRADE 2. DA NE DOLAZE VIŠE PUTA ISTI ... 3.DOLAZAK GLEDANJE STANA ZGRADE AGENCIJA I POSREDNIKA NE ! 4.NEMA SARADNJE RAZGOVORA ! KOME OVO NE ODGOVARA NEMA ZAKAZIVANJA GLEDANJA STANA ZGRADE ! -------------------------------------------------------- RAZGOVOR GLEDANJE STANA ZGRADE > PRVI VLASNIK STANA JE OD POČETKA U ZGRADI KUPAC DOBIJA SVE TAČNE INFORMACIJE O STANU/ZGRADI A ZA VREME RAZGOVORA STAN SE NEĆE OGLAŠAVATI NA OGLASNIKU ! KUPAC MOŽE SVE DETALJNO DA PITA PROVERI NA LICU MESTA ŠTA ŽELI DA VIDI ! NAPOMENA > AKO SE NE ODLUČI (U NEKOM RAZUMNOM ROKU) UNEDOGLED PRAZNA PRIČA NE ! > NEMA DALJEG GUBLJENJE VREMENA STOP ! PRODAJA STANA NA OGLASNIKU  SE NASTAVLJA ! ------------------------------------------------------- REZIME: BEOGRAD CENTAR DORĆOL MIKE ALASA TROIPOSOBAN STAN 83,42m2 III SPRAT/2 LIFTA PRODAJA STANA KUPAC IMA VELIKU UŠTEDU BEZ 2% PROVIZIJE AGENCIJA + DOSTA OSTAJE GRATIS KVALITETNIH STVARI U STANU !.. + STAN SUPER I ZA IZDAVANJE OD 20eur po m2 /HOSTEL/STOMATO.ORDINACIjA ILI NEŠTO DRUGO.. + GRADI SE> USKORO I NOVA MARINA DORĆOL > 300m OD ZGRADE  + STAN 100% SVI ČISTI PAPIRI PRVI VLASNIK 1/1 + SVE PROVERENO KOD ADVOKATA BEZ DUGA TERETA + ZA KUPCA STAN JE VREMENOM = VIŠE NEGO POZITIVNA DUGOROČNA INVESTICIJA SA OBZIROM DA CENE STANOVA i m2 NON STOP SAMO RASTU ! - STAN JEDINO NEMA SVOJU PRIVATNU GARAŽU  >  NA 50m od zgrade je velik javni parking B ZONA 600.- mesečna karta PRODAJA STANA : STAN SE PRODAJE OZBILJNOM KEŠ KUPCU BEZ MOGUĆNOSTI PRODAJA STANA PREKO KREDITA BANKE I SLIČNO NE ! PLAĆANJE SE VRŠI SAMO UPLATOM NA DEVIZNI RAČUN OTVOREN U POŠTANSKOJ ŠTEDIONICI ! BEOGRAD CENTAR DORĆOL MIKE ALASA SADRŽAJ + EXTRA LOKACIJA MOŽE SE REĆI SVE IDEALNO ZA 4-TROČLANU PORODICU  ----------------------------------------------------------- PAŽNJA OBAVEŠTENJE: ODLIČNA I OVA OPCIJA ZA KUPCA STANA ! POSTOJI MOGUĆNOST ZAMENE DOPLATE MANJEG  STANA DO 45m2/LOKACIJA SUNVILE STAROGRADNJA/NOVOGRADNJA U VIŠNJIČKOJ BANJI ZA OVAJ VELIK STAN NA DORĆOLU ! ODGOVARA LOKACIJA SVE DOLE NIŽE DA JE STAN BLIZU NOVOG MAXI-A/BUSA 35   STANOVI (GORE NA SAMOM LEŠĆU NE ) SAMO VLASNIK STAN ZGRADA UKNJIŽEN U KATASTARU/SVI ČISTI PAPIRI (SA PROVEROM U KATASTARU)  SAMO U OBZIR DOLAZI VLASNIK 1/1 STAN UKNJIŽEN U KATASTARU  OBAVEZNO  ZGRADA OBAVEZNO DA IMA UPOTREBNU DOZVOLU STAN VLASNIK DA IMA ZASEBNO SVOJE POŠTANSKO SANDUČE NA ULAZU ZGRADE STRUJNI ORMAN EPS RAČUN BEZ DUGA TERETA STAN DA IMA ODLIV ZA KANALIZACIJU/KIŠNICU STAN DA IMA TROFAZNU STRUJU OBAVEZNO ! SUTEREN/PRIZEMLJE NE STAN IZNAD III SPRATA OBAVEZAN LIFT PRIVATNA GARAŽA ZA PARKIRANJE KOLA  NIJE OBAVEZNO NE ! INTERNET MTS/ili YETTEL OPTIKA U ZGRADI OBAVEZNO NAPOMENA: KAO ŠTO VLASNIK MIKE ALASA STAN ZGRADA IMA 100% SVE ČISTE PAPIRE 1/1 PROVERENO SVE KOD ADVOKATA TO SE OČEKUJE OD KUPCA ZA ZAMENU DOPLATU ! SVE DRUGE KOMBINACIJE BEZ PAPIRA I UKNJIŽENJA U KATASTARU NEMA RAZGOVORA  ! > OVO SE ODNOSI I NA SVE AGENCIJE KOJI PRODAJU MAGLU SUNVILE STAN 46m2( BEZ SVIH PAPIRA ) BEZ SVIH PAPIRA NE NUDITE ZAMENU DOPLATU/NISAM ZAINTRESOVAN NE ! KAD BUDETE IMALI SVE KAKO TREBA PAPIRE ONDA DAJTE OVDE PONUDU ! NE NUDITE DRUGE LOKACIJE U BEOGRADU NE ! DRUGI GRAD MESTO DRŽAVA NE ! USLUGA ADVOKATA BIT ĆE DA PREBACI IME OBA VLASNIKA STANA UKNJIŽI NA DRUGU ADRESU/PROMENA IME POREZA  INFOSTANA I SVE DRUGO TO ĆE BITI NAJBOLJE  URADITI AKO SU OBA STANA VLASNIK 1/1 UKNJIŽENI NAPOMENA: ZAMENA DOPLATA STANA  OVA OPCIJA JE SVE BEZ OBAVEZA AKO NEKOM NEŠTO  NE ODGOVARA NEMA DALJEG RAZGOVOR STOP ! ------------------------------------------------------------------------ PRODAJA STANA OPIS OGLASA 100% JE TAČAN SVE KAKO JESTE U STANU ZGRADI  AKO NEŠTO NIJE NAPISANO > PITAJTE NA PORUKE ! + MOGUĆNOST > ODLIČNA OPCIJA ZA KUPCA ZAMENA DOPLATA MANJEG STANA SVE GORE NAVEDENO  ZA OVAJ VELIK STAN NA DORĆOLU  + DOSTA OSTAJE GRATIS KVALITETNIH STVARI U STANU + BEZ PROVIZIJE AGENCIJA 2% SVE JE VELIKA UŠTEDA ZA KUPCA ! CENA STANA FIXNA ! DIREKTAN RAZGOVOR DAN VREME PO DOGOVORU PRODAVAC VLASNIK -ADVOKAT-KUPAC OBAVEŠTENJE: MIKE ALASA VLASNIK STANA NE SARAĐUJE SA AGENCIJAMA I POSREDNICIMA ! ZBOG 24h NON-STOP DOSAĐIVANJA OD ISTIH AGENCIJA I POSREDNIKA TELEFON NIJE AKTIVAN NE ZOVITE  ! --------------------------------------------- NA OVOM OGLASNIKU ZA ZAINTRESOVANE KUPCE  KONTAKT SAMO NA PORUKE ----------------------------------------------

Prodajem stan 90m2, ul. Vlajkoviceva 19, Stari grad Starogradnja, mermerni ulaz, visina plafona 3m, renoviran, VPR, trosoban. Klima, KTV, telefon, internet.. Grejanje etažno, švedski štedljivi paneli. 2 mokra cvora, pogodan za poslovni prostor i stanovanje. Ostava u hodniku (Pogodan za PP) moguće napraviti svoj vrt od 50m2 Uknjižen. Vlasnik, bez posrednika Cena 396000 evra. Telefon: 063 8802281

Beograd Voždovac Lekino brdo ul.Veselina Masleše 62-64 U ponudi su stanovi: - 65.79m2 II, III i IV sprat ( ka ulici ) - 65.91m2 II, III i IV sprat ( ka dvorištu ) - 119.17m2 penthouse - Mogucnost kupovine garažnog mesta. - Blind ulazna vrata. - Toplotna pumpa grejanje i hlađenje. - Pvc stolarija. - Roletne sa elektro motorima. - Hrastov siroki parket. - Video interfon. - Video nadzor objekta. - Zgrada poseduje lift. Cena: 3000€ po m2, a za penthouse 3200€ po m2 + 2.5 % prenos apsolutnih prava.  Za detaljne informacije možete kontaktirati na sledeći broj telefona: 064/007-39-49⁣

Ekskluzivna prilika: Moderan stan u Novom Beogradu koji ispunjava očekivanja i najzahtevnijih kupaca. Savršen izbor za one koji traže više-komfor, lokaciju i stil. Stan je trostrano orijentisan - istok, jug, zapad-što obezbeđuje obilje prirodne svetlosti tokom celog dana. Kompletno renoviran Spoljašnja stolarija PVC sa roletnama Hoblovan i lakiran parket Uradjen kompletan moleraj Renovirano kupatilo sa novim bojlerom i sanitarijama Kuhinja sa komplet belom tehnikom (u garanciji) koja ostaje u stanu Raspored prostorija : Prostrano predsoblje, Kupatilo, Dnevna soba sa trpezarijom i izlazom na terasu sa panoramskim pogledom, Kuhinja sa izlazom na lođu, Spavaća soba sa dva francuska balkona, Spavaća soba II sa izlazom na terasu, Spavaća soba III pogodna za radni prostor ili dečiju sobu Stan ima odličan raspored i pruža izuzetan potencijal da se adaptira prema sopstvenim željama Lokacija: Deo bloka poznat po svojoj uređenosti, miru i odličnom okruženju. U neposrednoj blizini zgrade nalaze se : osnovne škole i vrtići, veći broj super marketa, pijaca, zdravstvene ustanove, sportski tereni, parkovi i Savski kej, TC Delta city, javni prevoz, brza veza sa centrom grada i Novim Beogradom. Stan je uknjižen na 109m2 bez tereta i može se kupiti putem stambenog kredita. Uz stan se prodaje i uknjižena garaža od 18m2 po ceni od 28000€. Za više informacija i razgledanje pozovite 0695556646

Beograd Voždovac Lekino brdo ul.Veselina Masleše 62-64 U ponudi su stanovi: - 65.79m2 II, III i IV sprat ( ka ulici ) - 65.91m2 II, III i IV sprat ( ka dvorištu ) - 119.17m2 penthouse - Mogucnost kupovine garažnog mesta. - Blind ulazna vrata. - Toplotna pumpa grejanje i hlađenje. - Pvc stolarija. - Roletne sa elektro motorima. - Hrastov siroki parket. - Video interfon. - Video nadzor objekta. - Zgrada poseduje lift. Cena: 3000€ po m2, a za penthouse 3200€ po m2 + 2.5 % prenos apsolutnih prava.  Za detaljne informacije možete kontaktirati na sledeći broj telefona:  064/007-39-49⁣

U mirnom delu Zemun polja, u ulici koja predstavlja mirnu i porodičnu zonu stanovanja u prilici smo da Vam ponudimo izuzetan, odmah useljiv stan u novoj zgradi. Stan je sam na spratu.            Funkcionalnog rasporeda-svim prostorijama je pristup iz predsoblja. Open space- kuhinja sa ostavom,trpezarija i dnevna soba sa izlazom na veliku terasu.                          Tri spavaće sobe,od kojih dve imaju svoju terasu. Pressoblje, toalet i kupatilo.            Ulazna vrata-sigurnosna,sa maksimalnim stepenom sigurnosti. Stan je klimatizovan-dve inverter klime. Grejnje je etažno Podovi soba-tarket prve klase.                                                                                        Sanitarije i keramika - domaće proizvodnje,najboljeg kvaliteta.                                                                                  Stolarija je PVC-petokomorna (Nemačka)                                                                        Ispred zgrade je parking prostor. Stan je uknjižen i odmah useljiv. Za više informacija i razgledanje pozovite 069/555-6646 Agencijska provizija (od cene) 2 %

Na prodaju NOV, moderno opremljen, uknjižen 1/1, trosoban stan površine 71m2 na atraktivnoj lokaciji - Fruške vile. Kvalitetna gradnja, pažljivo birani materijali i oprema, svaki detalj promišljen s ukusom i stilom. Stan se prodaje delimično ili kompletno opremljen (168.000 eur), u skladu s dogovorom. Prostran i dizajnerski uređen stan koji odiše svetlošću i savremenim stilom, idealan za miran porodični život, home office ili pametnu investiciju. Stan je u potpunosti opremljen i spreman za useljenje, a u cenu stana je uključeno i parking mesto neposredno ispred ulaza u objekat, što dodatno olakšava svakodnevni život. Mirno okruženje, blizina prirode i sav komfor savremenog života, sa odličnim i brzim pristupom gradu i glavnim saobraćajnicama. Ne propustite priliku - pozovite i pogledajte odmah! Kontaktirajte me (Vlasnik) za više informacija ili zakazivanje obilaska i uverite se u sve prednosti koje ova nekretnina nudi. Feel free to contact me (Owner) by phone +381637110434 or email: pageo76@gmail.com

Prodaje se Lux stan 70 m2 kompletno opremljen nameštajem po meri,u cenu 140000 e ulazi i parking mesto, stan nije bio pod hipotekom mogu kreditni kupci. Stan se kupuje od fizičkog lica nema dodatni PDV, za ozbiljne kupce moguća korekcija cene jer je useljenje 2026.god. Za dodatne informacije pozvati ili doći lično...Srećna kupovina... Kontakt 0698461299

Prodajem uknjizen stan 36m2 terasa 6m2 ukupno 42 m2 stan se nalazi u lepoj urednoj zgradi. Stan je kompletno renoviran nova struja,kanalizacija, voda,hidro izolacija,ventilacija,komplet zvučna i toplotna izolacija radjena sa (azmafonom)ceo stan iz nutra,izolacija spolja 10cm, terasa nova kompletno sa 3d panelim,plafoni spusteni, led rasveta,komplet stolarija,granitne pločice u kuhinji, kuhinja sa svim aparatima kamena Sudopera led na senzor ispod kuhinjkih elemenata  radjena po meri,brzi bojler za toplu vodu za kupatilo i za kuhinje. Kompletno namešten kao sto se može videti na slikama.  Tel 0612453153 ili može te me kontaktirati putem vibera ili wotzapa na ovaj broj 00393383202439 Goran

Stan se nalazi u Boleču, pa je zbog blizine obilaznice i autoputa svaki deo grada lako dostupan, a i pančevački most preko mirjeva. Stan je održavan, prvi put useljen pre 5godina. Na prvom spratu, svetao i topao.Podne obloge su parket i pločice. Oko zgrade je lepo održavano dvorište. Odlična investicija. Za pravog kupca moguća korekcija cene. Kontakt 0604880885   

Na prodaju stan u Neimarovoj ulici, naselje Telep. Stan se prodaje kompletno namesten, nalazi se u prizemlju novije zgrade. Ukupna povrsina stana 54m2. Na 100m od Bulevara Patrijarha Pavla. Uknjizen! SNIZENA CENA SA 125.000e .HITNA PRODAJA! VLASNIK, BEZ AGENCIJSKE PROVIZIJE! Kontakt: 0641375962  

Prodajem stan 68m2 u Banji Koviljaci. Stan je lepo sredjen,nalazi se  na 4 spratu  ,to je zgrada sa samo 4 sprata. Novogradnja 2021 god . Ima 2 spavace sobe ,dnevni boravak sa kuhinjom i sa svim aparatima,hodnik ,kupatilo, 2 balkona. Zgrada poseduje lift. Grejanje je na gas. Lep pogled na planinu Gucevo i na lepi park koji je nepunih 100 metara od stana. 50m od centra. Cena namestenog stana je 93000 e, a bez stvari 88000e. Vredi pogledati. Kontakt:065/886-05-32  

ODLICNA PONUDA Na prodaju nov jednoiposoban stan na Zlatiboru u naselju Kalman.Stam ima 41m2.Nalazi se u novoj zgradi zavrsenoj pre 2 meseca.Idealnog rasporeda.Komplet opremljen novim stvarima i opremom.Nalazi se na 3 spratu.Zgrada ima 2 lifta.Vlasnik 1/1.Mogucnost kupovine putem stambenog kredita.Cena stana je 86.000€.Kontakt telefon 0637433119

Prodajem potpuno nov, moderno opremljen stan, kupljen pre 5 godina. Stan ima dve spavaće sobe, nalazi se na trećem spratu i orijentisan je ka jugu. Odlična lokacija – u neposrednoj blizini tržnog centra, Lidla, bolnice, pekare, pošte i menjačnice. Parking je obezbeđen ispred zgrade. Cena po dogovoru. Kontakt: 0641279546