Prodaja stanova

Luksuzan apartman sa dvorištem i panoramskim pogledom – Kopaonik, Vikend naselje – Dvori Prodaje se moderan i luksuzno opremljen apartman od 33 m² u kompleksu Dvori, u Vikend naselju na Kopaoniku. Ono što ovaj apartman izdvaja od većine drugih jeste sopstveni ulaz, privatno dvorište i neometan panoramski pogled na planinu i šumu, u kome se može uživati tokom cele godine. Apartman je veoma svetao zahvaljujući velikim staklenim površinama koje dnevni boravak ispunjavaju prirodnom svetlošću. Uređen je moderno, sa kvalitetnim nameštajem i opremom, i prodaje se potpuno namešten, bez dodatnih ulaganja. Za više informacija i dogovor oko razgledanja, pozvati 069/788-727.  

BEOGRAD CENTAR DORĆOL SRBIJA NA PRAVOM STE MESTU KO TRAŽI NAJBOLJU LOKACIJU + MAXIMALAN SADRŽAJ VELIK STAN ZA PORODICU UKNJIŽEN STAN VLASNIK 1/1 100% SVI ČISTI PAPIRI BEZ DUGA TERETA ! EXTRA NAJBOLJA LOKACIJA U BEOGRADU DORĆOL > 300m do Marine Dorćol (gradi se) UVELIKO 24h rok završetka do kraja 2027 ! OBAVEŠTENJE: POSTOJI MOGUĆNOST ZAMENE DOPLATE MANJEG STANA ZA OVAJ VEĆI NA DORĆOLU > OPIS DOLE U TEXTU OGLASA Dodatne informacije SADRŽAJ STANA/ZGRADE + Internet optika u stanu > 300MB/s 170/MB/s YETTEL + Interfon + Terasa 4m2 + Zasebna Ostava (špajz) 1.5m2 + Zaseban mali WC oko 4m2 mogu 2 veš mašine ima još dosta mesta + Zasebna prostorija LOĐA 3.5m2 + 2 LIFTA u zgradi velik i mali lift/ na III spratu stana je velik lift (mogu 4 velika bicikla) + Centralno grejanje sa radijatorima u svakoj sobi zimi 22C u stanu noću se greje toplo u stanu + Komforno 2 MOKRA ČVORA TOPLA VODA 24h BEZ Zagrevanja BEZ BOJLERA U STANU + Velika ušteda struje svaki mesec/idealno za porodicu sa decom  + KLIMA 12 može i da greje zimi + urađen redovan servis za 2026 + Stan je Trostrano orientisan jug,zapad,sever veoma svetao sunce sa svih strana ! + Terasa zapad sunce preko celog leta + zgrada ima prilaz za invalide + Zgrada ima atomsko sklonište u podrumu + Video nadzor  + > velik javni parking 50m od zgrade B ZONA mesečna karta oko 600.- + UZ STAN IDE ZASEBNA ZAJEDNIČKA PROSTORIJA ZA BICIKLE 4m2 + UZ STAN IDE ZASEBAN PODRUM STANA 4m2 u PODRUMU ZGRADE NAPOMENA > OBE OVE PROSTORIJE NE POSTOJE I NOVOGRADNJI ! DATA TAČNA ŠEMA STANA zadnja slika STAN JE U REŠENJU UKNJIŽEN 77m2 (CELA ZGRADA JE TAKO UKNJIŽENA (BEZ TERASE I LOĐE a u stanu su ) !  > U 90-tim tako su se uknjižavali stanovi)  obe prostorije imaju 6.42m2 i PRIPADAJU STANU ! STAN IMA 83,42m2 TAČNA 100% KVADRATURA STANA IDEALNO STAN na III spratu od VIII spratova ! ODLIČNA LOKACIJA Od zgrade 50 metara je Dom zdravlja Dubrovačka 50m velik javni parking B ZONA .. 150 metara veliki Maxi,Pošta,Telekom zgrada.. apoteke,pekare,sportska kladionica.. sve blizu Kalemegdan,SC 25 Maj,Novak teniski tereni, Dunavski kej,Banke, Poštanska štedionica,Biljna apoteka Josip Pančić,novi Mona Hotel,Centar Boban pumpa. . Laganim hodom 10 minuta do Knez Mihailove,Trg Republike,Studenski trg,  Skadarlija,Bajloni pijaca prva Beogradska gimnazija,osnovna,2 srednja škola, dečiji vrtić, 3 parka za decu. . 150 metara Stanica bus 26 do centra TRGA-TERAZIJA 4 STANICE U Dušanovoj ulici je Tramvaj 2,5.10 bus 79 do velike Bajloni pijace/Skadarlije 3 STANICE itd.. MIKE ALASA Stan/ZGRADA je u prvom izvornom stanju U stanu NIKAD bez stanara, Bez kučića,mačaka.. Bez dima cigarilosa i slično. . Čist uredan održavan troiposoban stan Zgrada je kvalitetna starogradnja izgradio (Energoprojekt) Duboko ukopan temelj nalivan betonom Beton ploče spajane sa jakom Ø 32 mm čeličnom armaturom + nalivan BETON na svakom spratu ! STROGI kriterijumi izgradnje zgrada + kvalitetni materijali u doba 90 tih ! ZGRADA sa građevinskom upotrebnom dozvolom može da izdrži jačinu zemljotresa 9 po Rihteru ! ŠTO NEMOŽE DA SE KAŽE ZA novogradnju ? ?? a videli ste šta je uradio novogradnji malo jači 6 stepeni po rihteru zemljotres u TURSKOJ ! MIKE ALASA ZGRADA ima VIII spratova 36 stanova ravan krov NA krovu NEMA Antena mobilne mreže ! Odlično Zgrada ima 2 LIFTA Veliki lift Na III spratu STANA mogu (4 velika bicikla) Mali lift je na međuspratu mogu 2 KRUPNA čoveka > 8 sekundi treba velikom liftu od ulaza ZGRADE do III SPRATA/STANA Stan je veoma sunčan svetao ! Trostano orijentisan zapad,sever,jug ! Od marta do kraja septembra STAN velika dnevna soba,terasa (zapad) spavaća soba (zapad), trpezarija,prelepo obasjano suncem sa ovih strana ! Visina plafona stana je 260cm Veliki dnevni boravak 21m2 (zapad) leti sunce 2 velike spavaće sobe jedna soba 12m2 gleda ka zapadu leti sunce  druga soba 11m2 gleda prema severu Lođa mala soba jug sunce Zaseban Mali WC (toalet) > OVO NEMA NEPOSTOJI u novogradnji ! veoma koristan dosta mesta (mogu 2 veš mašine) a može se staviti tuš kabina Veliko kupatilo (sever) ima kadu (može se staviti tuš kabina /paravan) Odlično veliki prozor 70x70cm (nema u novogradnji) uvek pirka blag vetar sa Dunava za prirodnu ventilaciju kupatila što je veliko ? za novogradnju Zasebna velika kuhinja + zasebna mala prostorija Ostava (špajz) (nema u novogradnji) odmah pored kuhinje je zasebna mala soba (zove se Lođa) NEMA u novogradnji strana jug sunce za odmaranje priču pijenje kafe čaja i slično.. u kombinaciji sa velikom dnevnom sobom sunce i sa ove strane ! Velika trpezarija 6m2 sa južne i sa zapadne strane sunce Velika Klima 12-ca Kopernikus LETI HLADI CEO STAN A ZIMI PO POTREBI MOŽE I DA GREJE STAN  PAŽNJA ! PO novom zakonu EU koji će uskoro će da se primenjuje i kod nas ZABRANJENO JE DA SE KLIMA VIDI SA PREDNJE STRANE ZGRADE/DVORIŠTA/ULICE) BEZ RIZIKA OD KAZNI oko (50.000 din) I DODATNIH TROŠKOVA KLIMA Postavljena na strani lođe strujanje vazduha IDEALNO kruži kroz ceo stan SVE URAĐENO PO NOVOM ZAKONU ! URAĐEN REDOVAN SERVIS KLIME za 2026 godinu TAKO DA JE KLIMA SVE PROVERENO 100% bit će u radu i narednih godina tako da kupac NA MIRU ULAZI U STAN NEMA NIKAKVE DODADNE TROŠKOVE I PROBLEME ! + GRATIS KLIMA ostaje kupcu ! Odlično Stan zgrada ima 2 mokra čvora komforno TOPLA VODA non-stop 24h ! KOMFORNO BEZ ZAGREVANJA VODE BEZ GLOMAZNIH OPASNIH BOJLERA U STANU velika ušteda struje svaki mesec Idealno za porodicu sa decom ! CENTRALNO GREJANJE ZIMI U STANU 23 C sa velikim radijatorima u svakoj sobi u kupatilu manji radijator Zimi celu noć se greje komforno toplo u stanu ! Terasa 4.5m2 (zapad) preko celog leta sunce popodne može sunčanje ! Pogled sa terase je pravo prema Sportskom Centru 25 maju a sa desne strane vidi se DUNAV + a sa desne strane uskoro videće se i Marina Dorćol ! Velike Aluminijumske roletne na terasi kompletno zatvaraju terasu neki put je (jak vetar sa Dunava)sa severne strane Generalno ove alu roletne dobro štite terasu od vetra,kiše,snega.. NA TERASI nema NIŠTA ISPRED od objekata da zaklanja pogled STAVLJEN (mart)2026 NOV LEXAN 8mm na stranicama Terase + LOĐA sve kvalitetno mnogo bolji materijal (bez stakla) godinama će da traje SA DESNE STRANE TERASE VIDI SE DUNAV  ALI SA OBZIROM DA SE GRADI VELIKA MARINA DORĆOL VEROVATNO ĆE DA OVE BETON VELIKE ZGRADE DA ZAKLONE POGLED SA DUNAVA > ŠTA DA SE RADI VIŠA SILA ! Velika dnevna soba 21m2 zapad sunce preko celog leta + i sa strane lođe sunce STRUJA U STANU: ELEKTRIČAR PROVERIO SVE INSTALACIJE U STANU (STRUJU) ISPITAO SVE SA INSTRUMENTOM SVAKI UTIKAČ (ŠTEKERE) + STAVLJEN NOV KVALITETAN ETI STRUJNI ORMAN sa 13 automatskih 20A ETI osigurača 100% STRUJA + INSTALACIJA SVE DOBRO U STANU Stavljena nova kvalitetna LED rasveta stakleni okrugli plafonjeri  sa kvalitetnim keramičkim grlom mnogo bolji kvalitet LED Sijalica se lako po potrebi samo zameni ! Nove LED sijalice su u svim prostorijama u stanu/prostoriji za bicikle/podrumu Kvalitetne LED LUMAX 11 W 4000K > Samsung LED inside E A+ ugao 220 Stepeni pokriva Prirodno Belo svetlo radni vek 35.000h U stanu su stavljene nove sanitarije WC šolje,Rosan česme Geberit Ap 112 vodokotlići zidni Remer EK ventili 2 god.garancija + SVE gore navedeno ako odgovara   ostaje GRATIS kupcu stana ! + Odlično Uz stan ide 4m2 zajednička prostorija za bicikle na istom III spratu stana Samo Vlasnik stana i prvi komšija na spratu koristi ovu prostoriju za bicikle  MNOGO ZNAČI TREBA VEOMA JE KORISNA ova prostorija da se stan ne prlja a bicikli da se NE unose u stan ! Napomena: Ova prostorija za bicikle NE postoji NEMA u novogradnji ! KAD SE uporedi sa novogradnjom > Tamo je stavljanje bicikala na terasu/U STAN ili kačenje po zidu a ako se stave na Terasu onda zaboravite da malo sedite odmarate na terasi a u stanu je tipa kačenje Bicikala po zidu/plafonu i slično. > SVE OPCIJE SU UŽASNE više nego ružno  nepraktično u stanu novogradnje ! + Odlično Uz stan ide i zaseban podrum 4m2 STANA koji pripada stanu u podrumu čist održavan uredan podrum (sada je prazan) veoma koristan za stavljanje raznih stvari stavljeno je novo LED SVETLO dole laminat + velika drvena stalaža ! I OVA PROSTORIJA NEPOSTOJI U NOVOGRADNJI ! OBE PROSTORIJE ZA BICIKLE I PODRUM IMAJU 8m2 veoma je sve korisno bitno znači što je veliki + za zgradu MIKE ALASA SVE STAN + OBE PROSTORIJE = 91,42m2  Zgrada ima u podrumu atomsko sklonište. . + Na ulazu zgrade stavljene nove pločice + video nadzor sa 4 kamere (preko kabla SBB-a) + novi poštanski sandučići + novi veliki strujni Trafo orman u zgradi + nove komandne table u oba lifta, + nova Led svetla na spratovima .. + Pored velikog lifta na ulazu zgrade u podstanici + stavljeni su novi veliki kvalitetni ventili za vruću i hladnu vodu za zatvaranje vode Zgrada ima instalirane sve internet provajdere MTS/Telefon/OPTIKA/YETTEL/SBB Zgrada izgleda dobro održavano uredno dolazi čistačica jednom nedeljno čisti sve hodnike na spratovima !Profesionalni upravnik je stanar zgrade ! plaća se 750.- mesec ova usluga je ubačena u račun Infostana Mesečne režije stana : Infostan zadnji račun 17.100.- sve sa (uslugom upravnika mesec 750. -) ova usluga je u računu infostana ! Struja po potrošnji Porez stana za ovu 2026 godinu 30.452.- sve plaćeno ! STAN BEZ DUGA TERETA svi računi + porez se plaćaju na vreme SVI RAČUNI SE daju se na uvid kupcu na proveru ! U STANU JE PRIKLJUČEN BRZI OPTIČKI INTERNET YETTEL BRZINA INTERNETA DOWNLOAD 300MB/s UPLOAD 170MB/s mesec 3000.- MOŽE DA SE PREBACI INTERNET UGOVOR NA IME NOVOG VLASNIKA STANA ILI DA SE URADI UGOVOR PRESELJENJE STAROG VLASNIKA STANA NA NOVU ADRESU ! SVE MOŽE (DOGOVOR SA KUPCEM) + VELIKA prednost stana je njegova adaptibilnost ima odličan potencijal za adaptaciju što ga čini izuzetno prilagodljivim različitim potrebama budućih vlasnika ! VELIKA DNEVNA SOBA 21m2 Može se na primer dodati napraviti još 2 manje sobe za decu oko 7m² u dnevnoj sobi tako da bi dnevna soba bila oko 8m2 što je sasvim dovoljno dobro za sedenje. U malom WC može se staviti tuš kabina  i druge razne kombinacije.. (zadnja slika data tačna šema stana ) ! KAD SE UPOREDI stan zgrada ima SVE Bolje od Novogradnje ! + 2 Lifta u zgradi Veliki i mali + Lođa (mala soba) + Ostava(špajz) + Zaseban mali WC (mogu 2 veš mašine TUŠ KABINA) + 2 mokra čvora Topla voda 24h bez zagrevanja i Bojlera u stanu  + CENTRALNO GREJANJE ZIMI se greje tokom cele noći toplo u stanu + Veliki prozor u kupatilu 70x70 prirodna ventilacija u kupatilu + Zasebna zajednička prostorija za bicikle na spratu 4m2 + Zaseban podrum stana 4m2 u podrumu + Atomsko sklonište u podrumu + STAN je Trostrano orientisan zapad,sever,jug + Stan je veoma sunčan svetao od marta do kraja septembra prelepo osunčan ! + IDEALNO III SPRAT OD VIII SPRATOVA +  VELIKA PREDNOST MNOGO BOLJE OD NOVOGRADNJE !     SAMO 2 STANA NA SPRATU MAXIMALNA PRIVATNOST ! + PRVI DOBAR KOMŠIJA I (MNOGO ZNAČI) ZA NORMALAN ŽIVOT PORODICE !  - A U NOVOGRADNJI 7+ I VIŠE STANOVA SAMO NA JEDNOM SPRATU PRENATRPANI STANOVI NA SPRATU > LIČI NA NEKU VOJNU KASARNU MNOGO LJUDI BUKA JOŠ AKO VAM SE POTREFE LOŠE KOMŠIJE UŽAS ! = BEOGRAD CENTAR DORĆOL MIKE ALASA dosta povoljnija cena od novogradnje u blizini na primer   > na 600m je trenutno novogradnja K-DISTRICT od cena stana od 6000eur m2 + i više ! - STAN jedino nema svoju privatnu garažu ! > na 50 m od zgrade je velik javni parking B ZONA opcija mesečna karta parking je bila oko 600.- Dunavska prometna ulica je na nekih 300m od zgrade > A cena privatnih garaža u novogradnji na Dorćolu trenutno 9m2 idu > od 60.000eur + i više ! LOKACIJA DORĆOL MIKE ALASA BOLJA od novogradnje bliže je centru i gradu ! ZGRADA JE UDALJENA : > 200 metara Novogradnja Solunska > 400 metara Novogradnja Greda Valjevo > 600 metara K-District tu je m2 sada 6000eur m2 i više... ! MIKE ALASA STAN/ZGRADA ODLIČNA LOKACIJA i za iznamljivanje stan 83,42m2 x 20eur mesec tako da je i ovo sjajna opcija za kupca stana ! može se preurediti kao poslovni prostor,stomatološka ordinacija,itd.. ! a dnevno iznamljivanje (kao Hostel) od 100eur + i više i druge kombinacije .. BEOGRAD CENTAR DORĆOL (Srce Beograda) Graniči se svim delovima Centra Beograda sa Kalemegdanom,Centrom itd.. kako god ga nazivali krstili Donji Dorćol/Gornji Dorćol > 50 metara Dom zdravlja Dubrovačka BLIZU CENTAR,TRG Republike,Terazije,Studenski trg, Blizina reke Dunavski kej,Kalemegdan,osnovna,srednja škola,  odmah pored NOVAK teniski tereni, SC 25 Maj,Tramvaj 2,5,10 bus 26,79 blizu velika Bajloni pijaca,Skadarlija,Knez Mihajlova.. MIKE ALASA 83,42 m² troiposoban stan Dorćol Centar Beograd SADRŽAJ + LOKACIJA PRUŽA MAXIMUM ZA ČETVOROČLANU PORODICU BEOGRAD CENTAR DORĆOL SA KOMPLETNOM IZGRAĐENOM INFRASTRUKTUROM + USKORO I NOVA MARINA DORĆOL (ROK IZGRADNJE DO KRAJA 2027) > POČELA PRODAJA STANOVA U PREPRODAJI 12000eur m2 ! + PDV !  = BAŠ ŽESTOKA cena ! > na primer 100m2 stan pa pomnožite a ko ima tolike pare Sretno ! ----------------------------------------- > A ZA KUPCA OVAJ STAN JE VREMENOM = VIŠE NEGO POZITIVNA DUGOROČNA INVESTICIJA ! SA OBZIROM DA CENE STANOVA i m2 NON STOP SAMO RASTU ! itd. . JEDAN izdvojen tekst u novinama stalno se postavlja pitanje STAN Starogradnja ili Novogradnja ? Stara gradnja je kvalitetnija,a novogradnja „naslikana“ „ Stara gradnja je uvek bila jako kvalitetna, u to vreme niste imali interes  onih koji su zidali da na tome zarade, jer je to radila država, a nisu radili privatnici“, objašnjava Lazarević. „Vodilo se računa da stanovi budu kvalitetni Vredi kupiti stari stan i adaptirati ga po vašoj želji i tačno znate šta kupujete i da dobijate kvalitet Novogradnja koji materijali šta ?? To vam tačno niko neće reći SVE SAKRIVENO + tipa gledanje u pasulj + veliko ? platite SAMO dosta skuplje šminku,u početku fino izgleda,ali jako brzo propadne“ objašnjava Lazarević MIKE ALASA STAN ZGRADA Generalno odličan kvalitet ENERGOMONTAŽA radila bili odlični stručni inžinjeri ! nikad u zgradi problemi tipa samo zamena sijalica (stavljena su nova LED svetla) u svim hodnicima zgrade ! > a imate na netu forume BAŠ teške  SVAKODNEVNE probleme stanara novogradnje  B.na vodi/K-distrikt i mnoge druge .. užas ! OBAVEŠTENJE: PRODAJA STANA SE VRŠI BEZ USLUGE AGENCIJA I POSREDNIKA  PRODAVAC - KUPAC BEZ PLAĆANJA AGENCIJI/POSREDNIKU VELIKU PROVIZIJU 2 % NA CENU STANA NE ! KUPAC BEZ NJIH IMA = VELIKU UŠTEDU 9000 eur ! > BAŠ PRETERANO DATI IM OVOLIKU PROVIZIJU TIPA 10 minuta DA POKAŽU STAN NE ! TAKO DA NEMA RAZGOVORA SARADNJE  SA AGENCIJAMA I POSREDNICIMA                   SVI STOP !                   ----------- PRODAJA STANA : CELU USLUGU PRODAJA STANA RADI OVLAŠĆENI ADVOKAT UZ MAXIMALNU PRAVNU SIGURNOST ZA KUPCA I PRODAVCA STANA USLUGA ADVOKATA : Pomoć za pronalaženje adekvatne nekretnine za prodavca stana, pomoć u pregovorima, provera sve dokumentacije,izrada pisanje ugovora/predugovora o kupoprodaji,organizacija primopredaje, zapisnik o primopredaji, pomoć pri prijavi poreza na apsolutna prava i eventualno oslobođenje od istog, promena korisnika porez stana,struje, infostana,itd.. i sve ostalo što podrazumeva Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti. ŠTA KUPAC PLAĆA : 1.TROŠAK KOD NOTARA OVERA PREDUGOVOR  (MOŽE I BEZ NJEGA) AKO KUPAC ŽELI SVE DA ODMAH PLATI 2.TROŠAK OVERA PRODAJNOG UGOVORA KOD NOTARA 3.PLAĆA CENU STANA UPLATA SE VRŠI SAMO NA DEVIZNI RAČUN EUR 4.A PO POTPISIVANJU KONAČNOG PRODAJNOG UGOVORA ISPLATE STANA KAD SE URADI PRENOS SVIH KOMUNALIJA POREZ NA IME NOVOG VLASNIKA NOVI VLASNIK STANA PO ZAKONU MORA DA PLATI PRENOS POREZA APSOLUTNOG PRAVA STANA UPIS STANA NA IME NOVOG VLASNIKA OBAVEZNO PO ZAKONU PLAĆA GA KUPAC STANA ! NAPOMENA: PRODAVAC STANA NEMA NIŠTA SA OVIM ZAKONSKIM POREZOM DA KUPAC PREVEDE STAN NA SVOJE IME DA NE BUDE ZABUNE ! KUPAC AKO GA NEPLATI (IMA ZAKONSKI ROK) NEMOŽE DA PREVEDE STAN NA SVOJI IME ! A KOLIKI JE TAČAN ZAKONSKI POREZ PRENOSA NOVOG VLASNIKA STANA VIDETI NA INTERNETU ILI PITATI ADVOKATA ! A USLUGU ADVOKATA GORE NAVEDENO PRODAJA STANA KOREKNO PLAĆA SAMO PRODAVAC STANA ! +  I OVO JE ODLIČNA OPCIJA ZA KUPCA ! + AKO ODGOVARA KUPCU U STANU OSTAJE GRATIS ! + Ostaju NOVE postavljene sanitarije + Ostaje Nova postavljena LED rasveta + Ostaje NOVI kvalitetni ETI SRUJNI ORMAN sa 13 ETI 20A osigurača + ZVONO + Ostaje Velika klima 12-ca (urađen redovan servis za 2026) ! leti dobro hladi a zimi može da greje po potrebi + Ostaje Velika aluminijumska roletna na terasi oko 6m2  + Ostaje  na ulazu vratima stana je najbolja BRAVA LAVLJA KANĐŽA = ZA kupca SVE GORE JE velika ušteda i bez provizije 2% agencija na cenu stana  + Plaćen ceo porez stana za 2026 godinu 30500.- + SVI čisti papiri 1/1 VLASNIK BEZ DUGA TERETA ! KVALITETAN NAMEŠTAJ U STANU VELIKI ORMANI KREVETI SVE PUNO DRVO AKO ODGOVARA KUPCU MOŽE POSEBNA PRODAJA NAMEŠTAJA (MOŽE I DA OSTANE SAV NAMEŠTAJ) ! SVE MOŽE DOGOVOR PRODAVAC KUPAC  U STANU SU KVALITETNI VELIKI DRVENI PROZORI VRATA VEOMA POPULARNO U OPŠTINI STARI GRAD KUPAC ako želi ima i mogućnost dobijanja subvencije ove godine na komplet cenu 50% plaća država ZA zamenu SVI PVC prozori,vrata.. i sve drugo šta kupac želi u stanu  novi 7-mo komorni kvalitetni (sa komarnicima) PVC prozori REHAU Nemačka i druge stolarije,vrata .. 10 godina Garancija Dobija se 50% popusta (sve uračunato sa montažom) PO POTPISIVANJU UGOVORA SVE SE ZA PAR DANA BRZO POSTAVI MONTIRA U STANU prijava se vrši u opštini Stari Grad MOŽE plaćanje na više meseci i na rate ! REZIME: BEOGRAD CENTAR DORĆOL MIKE ALASA TROIPOSOBAN STAN 83,42m2 III SPRAT/2 LIFTA PRODAJA STANA KUPAC IMA VELIKU UŠTEDU BEZ 2% PROVIZIJE AGENCIJA + DOSTA OSTAJE GRATIS KVALITETNIH STVARI U STANU !.. + STAN SUPER I ZA IZDAVANJE OD 20eur po m2 /HOSTEL/STOMATO.ORDINACIjA ILI NEŠTO DRUGO.. + GRADI SE> USKORO I NOVA MARINA DORĆOL > 300m OD ZGRADE > 12.000m2 + STAN 100% SVI ČISTI PAPIRI PRVI VLASNIK 1/1 + SVE PROVERENO KOD ADVOKATA BEZ DUGA TERETA + PRODAJA STANA USLUGU ADVOKATA PLAĆA SAMO PRODAVAC STANA A ŠTA TAČNO PLAĆA KUPAC GORE JE NAVEDENO + ZA KUPCA STAN JE VREMENOM = VIŠE NEGO POZITIVNA DUGOROČNA INVESTICIJA SA OBZIROM DA CENE STANOVA i m2 NON STOP SAMO RASTU ! - STAN JEDINO NEMA SVOJU PRIVATNU GARAŽU  >  NA 50m od zgrade je velik javni parking B ZONA 600.- mesečna karta OCENA 1-5 KOMPLETAN SADRŽAJ + LOKACIJA 5  OCENA STANA OĆUVANOST 4  PRODAJA STANA : STAN SE PRODAJE SAMO OZBILJNOM KEŠ KUPCU BEZ MOGUĆNOSTI PRODAJA STANA PREKO KREDITA BANKE I SLIČNO NE ! PLAĆANJE SE VRŠI SAMO UPLATOM NA DEVIZNI RAČUN OTVOREN U POŠTANSKOJ ŠTEDIONICI ! BEOGRAD CENTAR DORĆOL MIKE ALASA SA SVIM NAVEDENIM SADRŽAJEM + EXTRA LOKACIJA MOŽE SE REĆI SVE IDEALNO ZA 4-TROČLANU PORODICU  PAŽNJA OBAVEŠTENJE: + ODLIČNA I OVA OPCIJA ZA KUPCA STANA ! POSTOJI MOGUĆNOST ZAMENE DOPLATE MANJEG  STANA DO 45m2/LOKACIJA SUNVILE STAROGRADNJA/NOVOGRADNJA U VIŠNJIČKOJ BANJI ZA OVAJ VELIK STAN NA DORĆOLU ! ODGOVARA LOKACIJA SVE DOLE NIŽE DA JE STAN BLIZU NOVOG MAXI-A/BUSA 35  STANOVI (GORE NA SAMOM LEŠĆU NE ) SAMO VLASNIK STAN ZGRADA UKNJIŽEN U KATASTARU/SVI ČISTI PAPIRI (SA PROVEROM U KATASTARU) SAMO U OBZIR DOLAZI VLASNIK 1/1 STAN UKNJIŽEN U KATASTARU  OBAVEZNO  ZGRADA OBAVEZNO DA IMA UPOTREBNU DOZVOLU A TO ZNAČI  STAN VLASNIK DA IMA ZASEBNO SVOJE POŠTANSKO SANDUČE NA ULAZU ZGRADE STRUJNI ORMAN EPS RAČUN BEZ DUGA TERETA STAN DA IMA ODLIV ZA KANALIZACIJU/KIŠNICU STAN DA IMA TROFAZNU STRUJU OBAVEZNO ! SUTEREN/PRIZEMLJE NE STAN IZNAD III SPRATA OBAVEZAN LIFT INTERNET MTS/ili YETTEL OPTIKA U ZGRADI  - NIJE OBAVEZNO PRIVATNA GARAŽA ZA PARKIRANJE KOLA  NIJE OBAVEZNO NE ! NAPOMENA: KAO ŠTO VLASNIK MIKE ALASA STAN ZGRADA IMA 100% SVE ČISTE PAPIRE 1/1 BEZ DUGA TERETA PROVERENO SVE KOD ADVOKATA TO SE SVE OČEKUJE OD KUPCA ZA ZAMENU DOPLATU ! SVE DRUGE KOMBINACIJE BEZ PAPIRA I UKNJIŽENJA U KATASTARU MANJEG STANA NEMA RAZGOVORA STOP ! > OVO SE ODNOSI I NA AGENCIJE KOJI PRODAJU MAGLU ??  SUNVILE STAN 45m2( BEZ SVIH PAPIRA )  SVI PAPIRI ZNAČE GRAĐEVINSKA + UPOTREBNA DOZVOLA  + DA JE VLASNIK STAN ZGRADA UKNJIŽEN U KATASTARU SVE OVO MOŽE SE PROVERITI ZA 1 MINUT  VIDLJIVO JE NA INTERNETU U UVID NEPOKRETNOSTI STANA ! NAPOMENA MNOGI STANOVI TAMO JOŠ OD 2019 NISU UKNJIŽENI ?? A VLASNICI NEMOGU NIŠTA DA PRODAJU STAN I SLIČNO UŽAS ??  BEZ SVIH PAPIRA NE NUDITE ZAMENU DOPLATU NISAM ZAINTRESOVAN NE ! KAD BUDETE IMALI SVE KAKO TREBA PAPIRE ONDA DAJTE OVDE PONUDU ! ZA ZAMENU DOPLATU > NE NUDITE STAN DRUGE LOKACIJE U BEOGRADU NE ! DRUGI GRAD MESTO DRŽAVA NE ! AKO SE SVE ODGOVARA ZA ZAMENU DOPLATU STANA USLUGA ADVOKATA BIT ĆE DA PREBACI OBA VLASNIKA STANA UKNJIŽI NA DRUGU ADRESU/PROMENA IME POREZA INFOSTANA I SVE DRUGO.. TO ĆE BITI NAJBOLJE  URADITI AKO SU OBA STANA VLASNIK 1/1 UKNJIŽENI BEZ DUGA TERETA  NAPOMENA ZAMENA DOPLATA STANA  JE SAMO PREDLOG SVE BEZ OBAVEZA ! -------------------------------------------- AKO NEKOM NEŠTO  NE ODGOVARA NEMA DALJEG RAZGOVORA STOP ! ------------------------------------------------------ SA SVIM NAVEDENIM SVE JE KOREKNA PONUDA ! = KUPAC IMA VELIKU UŠTEDU + PLUS DAO SAM I OVU ODLIČNU OPCIJU KUPCU  MOGUĆNOST ZAMENA DOPLATA MANJEG STANA (ŠTO NEPOSTOJI NIGDE U OGLASIMA) ! ---------------------------------------------- OBAVEŠTENJE: MIKE ALASA VLASNIK STANA NE SARAĐUJE SA AGENCIJAMA I POSREDNICIMA SVI STOP ! ------------------------------- TELEFON NE DAJEM ZBOG 24h NON-STOP DOSAĐIVANJA OD STRANE AGENCIJA I POSREDNIKA SVI STOP  ! PRE BILO KAKVOG RAZGOVORA GLEDANJA ZAKAZIVANJA OBAVEZNO JE NA OVE PORUKE DATI VAŠU NEKU POČETNU PONUDU SVE BEZ OBAVEZA ! AKO ODGOVARA PONUDA ZA NEKI POČETNI RAZGOVOR DOBIT ĆETE ODGOVOR AKO NE ODGOVARA PONUDA NEMA POTREBE ONDA ZAKAZIVATI GLEDANJE STANA/ZGRADE ! DA SE NE BI GUBILO NEPOTREBNO VREME !! TO SE ODNOSI I NA ZAMENU DOPLATA MANJEG STANA ZA OVAJ VEĆI STAN NA DORĆOLU TRENUTNO TRŽIŠTE NEKRETNINA VIŠNJIČKA BANJA SUNVILE MANJI STAN 44m2 STAROGRADNJA JE SADA OKO 2300m2 A NOVOGRADNJA SUNVILE OKO 3000m2 SVE PREKO TOGA cena + 2% PROVIZIJA AGENCIJE ME NE ZANIMA NE NUDITE ! > SVE PONUĐENO NA OVOM OGLASU TRAŽITE ONDA NA DRUGIM OGLASIMA ! PRODAJA STANA DIREKTAN RAZGOVOR VLASNIK-ADVOKAT-KUPAC NA OVOM OGLASNIKU SVE OSTALE INFORMACIJE KONTAKT SAMO NA PORUKE OGLASA DA ! TELEFON,VIBER,EMAIL NE ! OPIS OGLASA 100% JE TAČAN SVE KAKO JESTE U STANU ZGRADI AKO NEŠTO NIJE NAPISANO > PITAJTE NA PORUKE ! HVALA NA VREMENU ČITANJU OGLASA !

Stan u zgradi sagradjenoj 2014 godine.  Dnevna soba, kuhinja sa trpezarijom, tri spavace sobe (jedna je trenutno opremljena kao kancelarija i garderober), dva hodnika, dva kupatila (jedno sa tus kabinom, drugo sa djakuzijem i tv-om) terasa zastakljena pomicnim staklima. Grejanje i topla voda na gas, privatni sprat sa par stanova, ogranicen pristup spratu (lift samo za stanare poslednjeg sprata), granitna keramika, roletne na daljinski, hastov parket I klase, norveski parket gde je podno grejanje, najsavremenija kuhinja, rucno izradjena sobna vrata, led rasveta, ozvucenje i dvd sistem, spavaca soba sa francuskim lezajem, ugradni plakari, dva parking mesta uz stan (moguce i vise uz neposredni dogovor) i jos mnogo drugih stvari. Stan uknjizen. Troskovi komunalija bez interneta i televizije oko 40e mesecno. Bez ikakvih ulaganja, prodaje se kompletno opremljen sa kompletnim namestajem. Jedinstvena ponuda. Mogucnost kupovine na kredit. Bez agencijske provizije, direktna kupovina od vlasnika. Mogućnost zamene za manji stan uz doplatu. Kontakt: 060/410-01-09

Prodajemo kompletno namesten dvoiposoban stan na trecem spratu. Sve smo radili po meri od kvalitetnih materijala. U kuhinji ostaje i sva tehnika ( ugradna ploca , rerna , sudo masina, aspirator) . U spavacoj sobi americki plakar u predsoblju plakar. Pokrivena terasa. Stan se sastoji od predsoblja , kupatila , kuhinje , trpezarije , dnevne sobe , dve spavace sobe i velike terase . Stan je uknjizen i moguca je kupovina i preko kredita . Zgrada je zidana 2015/16 i nalazi se u ulici Milica od Macve. Na nekih 100 m od okretnice autobusa 25p,27e,62,79,313 i E6. U blizini su pekara , apoteka , prodavnica i menjacnica... Zgrada poseduje svoj parking i svakom stanu pripada po jedno parking mesto. Grejanje je etazno i razvuceno po celom stanu. U kupatilu je kotao.Zgradu odrzava firma za ciscenje i imamo video nadzor. Kontakt: 063/391-321  

Svetao i komforan dvosoban stan (62m2) , knjižen na 54 Odličan, klasičan dvosoban stan površine 62m2, pozicioniran na drugom spratu od četiri sprata Stan je prostran i svetao. sa terase se gleda na početak Zvezdarske šume Osnovne informacije: Kvadratura: 62m2 (uknjiženo 1/1 na 54)  Spratnost: drugi sprat od ukupno 4 (nema lift). Grejanje je na TA peći ili inverter klime. Kupcu ostavljemo sve, klime su nove, TA peći redovno održavane. Godina izgradnje: 1961/2. (kvalitetna gradnja, Komgrap gradio za svoje radnike Dodatno: Kablovska TV, interfon, uveden optički internet Budućim vlasnicima na raspolaganju ostaje deo nameštaja i tehnike Kompletni kuhinjski elementi, TA peći, Inverter klime  Stan se nalazi na odličnoj poziciji koja nudi  savršenu povezanost sa svim delovima grada i neophodnom infrastrukturom za porodičan život: Samo 150m do stanica 16, 23 i 25 Za porodice: U neposrednoj blizini nalaze se osnovna škola, vrtić, nekoliko banaka, dva Maksija.  TC Big je na pešackoj udaljenosti Ukoliko tražite veći stan, prodajemo i stan pored ovog, identičan. Trenutno i funkcionišu kao stan od 124 m2 Mogućnost kupovine dve garaže u neposrednoj blizini Kontakt: 066/513-22-23

Prodaje se apartman sa odličnim pogledom na Tresku. Apartman je u odličnom stanju. Nameštaj je pravljen po meri. Apartman je kompletno opremljen. Za sve informacije , javite se na:+38163559751.

Selling 4.0 flat Vracar Belgrade huge terrace glass winter house renovated furnished tenanted property  Large 3 bedroom apartment on 80m2, VPR/4, 71m2 terrace, with 2 full bathrooms (master bedroom en suite), central heating radiators, two inverter air conditioners, garage and ample zone ticket street parking. Equipment, appliances, furniture are new, some still on manufacturers guarantee.  https://www.youtube.com/watch? v=MTchK6lyAjk  https://www.youtube.com/ channel/UCWpgOcMZNbZWZ_ JYODjOefA  The modern building from 2012 with underground parking, adjusted for oversized cars. Can serve as a business space, co-working office. The apartment is located on the high ground floor, on top of garages on the ground floor, with view of neighbouring gardens and yard trees. All rooms oriented on North, with Sun shining mornings and evenings. Each room has exit through glass double size doors to the terrace. Two air conditioning inverter units with heater. Bright, freshly white painted, fully furnished and fully equipped. By the owner. Infostan 12000 dinars. Yearly property tax is 35000 dinars Apartment is 280 cm high and consists of: - kitchen 7 m2 half-enclosed, fully equipped with 320 litres fridge-freezer - 3 bedrooms with build-in full wall wardrobes, double beds. - 2 bathrooms with walk in shower cabin and bath tube, with 8 kg washing and drying machines. - living room 15 m2 with dining table for up to 6, - large terrace of 70 m² converted to glass winter house, with stationary powerful gas barbecue grill as an alternative kitchen, with gas fireplace for all year round habitation. Metal entrance door with 2 high security digital locks, intercom. Security cameras at house entrance, corridors. Any kind of pets are allowed, ample space for all creatures. The building is of high construction quality. The outer insulation by mineral wool. It's cool summertime and warm wintertime. Small shopping centre, post office, banks, bakery, Maxi, green market, service shops, cafes, pubs, bars, oriental eateries, restaurants, fitness centres, medical clinics, public, private and international kindergartens, schools are within walking distance. Friendly and peaceful neighbours. Payment in cryptocurrencies is welcome. Viewing possible by video call on whatsapp, viber, telegram. Contakt: Gosa 00381654635963, flat.sale.vracar@gmail.com Thank you for your kind attention. Jan, Vlasnik Finding housing in big cities – challenges and opportunities Finding the ideal home in Belgrade Serbia is one of the most important life decisions that will affect your quality of life for many years to come. Vracar Hram Save Krst, Kalenic Pijaca Trg, Dorcol Stari Grad, Savski Venac each offer their own specific advantages and challenges that must be carefully considered before making a final decision. The current real estate market is characterised by high competition among those interested in quality housing, rapid changes in the offer and significant price differences between individual locations. At the same time, however, the digitalisation of the market open up new possibilities for effective search and direct communication with property owners without unnecessary commissions. Successfully finding housing requires a systematic approach, clear definition of priorities and thorough knowledge of the local market. Whether you are looking for an apartment to rent as a young professional, a family home for a growing family or an investment property, the key to success is a combination of careful preparation, flexibility and the use of the right tools. Modern technologies enable virtual tours, detailed location analyses and direct communication with owners, which significantly simplifies and speeds up the entire search process. Defining needs and priorities: What is important to you? Before you start actively looking for housing, it is essential to clearly define your needs, priorities and limitations. This step will save you time and help you focus on relevant offers. Start by analysing your basic housing requirements. Size and layout are basic parameters that will affect your living comfort. Consider not only current needs, but also future plans. A young couple can get by with a 2.0 apartment today, but if they are planning to have children, they should consider a larger apartment or the possibility of moving in the future. Remember that in central parts of large cities, smaller apartments are often more practical and affordable than large spaces on the outskirts. Location is often the most important factor affecting quality of life. Consider the distance to work, schools (if you have children), healthcare facilities and places you regularly visit. With the growing popularity of working from home, the quality of the surrounding environment may be more important than the immediate proximity of the office. At the same time, think about the future – even if you work from home now, the situation may change. Budgeting is a reality that cannot be ignored. Set clear financial limits for both the purchase and monthly housing costs. When renting, monthly housing costs (including rent, services and energy) should not exceed 30-40% of your net income. When buying, consider not only the purchase price, but also the costs of mortgage, insurance, taxes and maintenance. The civic amenities in the area significantly affect the comfort of everyday life. Consider the availability of shops, restaurants, doctors, pharmacies, banks, post offices and other services. In the age of digitalisation, a quality internet connection is also important, especially if you work from home or study online. Transport accessibility is key, especially in large cities. Check the availability of public transport, the frequency of connections and the travel time to places you regularly visit. If you own a car, find out about parking options and their costs. In central parts of cities, parking can be expensive or difficult to find. Location selection: A detailed look at popular neighbourhoods in Beograd Srbija Each of the major Serbian cities has its own specific characteristics and popular neighbourhoods that offer different advantages and lifestyles. Understanding these specifics will help you choose the location that best suits your needs and preferences. Belgrade offers the widest range of locations with different characteristics. Stari Grad Dorcol and Vracar Hram Save, Kalenic Pijaca represent the historical center with the highest concentration of monuments, restaurants and cultural facilities. Housing here is the most expensive, but offers a unique atmosphere and excellent accessibility to all services. Suitable for those who prefer city life and are willing to pay a premium price. Savski Venac combines a central location with relatively more affordable prices. Cubura offers an elegant atmosphere with a variety of cafes and restaurants, while Neimar is known for its alternative character and lively nightlife. Both neighbourhoods have excellent transport connections and are growing in popularity among young professionals. Novi Beograd has undergone significant revitalisation in recent years and has become an attractive location for living and working. It offers modern office complexes, shopping centers and good transport connections. Prices are lower than in the center, but still rising. Zvezdara is popular with families with children due to its many parks, quality schools and quieter environment. It is also home to a number of embassies and international schools, making it an attractive location for expats. Autokomanda, Juzni Bulevar is experiencing a boom due to the development of cultural facilities, modern housing projects and proximity to motorway. It is becoming popular with young professionals and creatives. Budget and Financing: How to Set a Realistic Budget and Financing Options Proper budgeting is the basis for a successful housing search. Unrealistic financial planning can lead to problems in the future or the need for compromises that will negatively affect the quality of life. When renting, it is crucial to take into account all costs associated with housing. In addition to the rent itself, this includes deposits for services (electricity, gas, water, internet), possibly parking fees, home insurance and a reserve for unforeseen expenses. Total monthly housing costs should not exceed 30-40% of your net monthly income. Also, do not forget about one-time costs when moving in - a deposit (usually 1-3 months' rent), a real estate commission (if you use it) and moving costs. When buying a property, financial planning is more complex. In addition to the purchase price, you must take into account the costs of a mortgage, insurance, taxes, land registry fees and possibly a real estate commission. Equity should be at least 20% of the purchase price, ideally more. The monthly mortgage payment should not exceed 35-40% of the household's net income. Mortgage financing requires careful preparation. Banks evaluate not only the amount of income, but also its stability, the applicant's indebtedness and the value of the property. Before submitting an application, check your creditworthiness and, if necessary, improve it by paying off small debts or increasing your income. Compare offers from different banks not only according to the interest rate, but also according to other conditions (fees, the possibility of early repayment, flexibility of payments). State support can significantly help with housing financing. Young people under 36 can use the New Housing program with interest benefits. There are also regional housing support programs and the possibility of using building savings with state support. A reserve for unforeseen expenses is necessary both when renting and when owning your own home. It is recommended to have a reserve of at least 3-6 months of housing costs. When it comes to your own home, expect maintenance and repair costs, which can be significant, especially for older properties. The search process: Where to search and how to effectively use online platforms The modern housing search is primarily done online, but an effective strategy combines various channels and tools. The key to success is a systematic approach and the use of all available resources. Online real estate portals are the main tool for finding housing, offer a unique opportunity to communicate directly with property owners without real estate commissions. The platform allows detailed filtering according to your criteria, setting notifications for new offers and direct contact with owners. The advantages are transparency, speed of communication and cost savings. Each portal has its own specific offer and may contain exclusive advertisements. Set up notifications for new offers according to your criteria to be among the first to learn about interesting properties. Social networks are becoming an increasingly important channel for finding housing. Facebook groups focused on renting and selling real estate in specific cities or neighbourhoods often contain offers that are not published on commercial portals. Be active in these groups and don't be afraid to publish your own demand. Mobile applications allow you to search for housing anytime and anywhere. Most real estate portals have their own mobile applications with push notifications for new offers. Use geolocation features to search for properties in specific areas while walking around the city. Don't neglect your personal networks. Let friends, family and colleagues know that you are looking for housing. Personal recommendations can be very effective and often lead to offers that are not publicly advertised. Directly contacting property owners in the areas you are interested in can be effective, especially for single-family homes. You can leave a message in the mailbox or contact the owner through publicly available information. An effective search requires the right filters and criteria. Be specific, but not too restrictive. It is better to have multiple offers displayed and then filter them manually. Regularly review and update your search criteria based on your viewing experience. Property inspections: What to look for, what questions to ask? A property inspection is a key moment when you can assess whether a particular home meets your expectations and needs. A well-prepared inspection will save you time and help you make an informed decision. Preparing for the inspection starts at home. Study all available information about the property, including floor plans, photos and descriptions. Prepare a list of questions that you you want to ask and bring a tape measure to check the dimensions of the rooms. If possible , visit the location in advance and familiarise yourself with the surroundings. During the inspection, focus on the overall condition of the property. Check the condition of the windows, doors, floors, walls and ceiling. Look for signs of dampness, mould or other problems. Test the functionality of all appliances – taps, switches, sockets, heating. If possible, visit the property at different times of the day to assess the lighting and noise levels. Key questions for the owner or real estate agent: What are the exact monthly costs for utilities and services? When was the last renovation or major repair carried out? What is the condition of the technical equipment (boiler, electrical installation, water pipes)? Is there any construction work planned in the building or nearby? What are the house rules (if it concerns an apartment building)? What are the parking options and their costs? What is the tenant history (if renting) or the reason for selling (if buying)? The surroundings of the property are as important as the property itself. Walk around the surrounding streets, noting the cleanliness, safety and overall atmosphere. Check the availability of shops, restaurants, schools and healthcare facilities. Test the availability of public transport at different times of the day. Documenting the viewing will help you make a decision later. Take photos (with the owner’s permission), note your impressions and any shortcomings. If you are viewing multiple properties, these records will help you compare them. A second viewing is often useful, especially for properties that you are seriously considering. During the second visit, you can pay attention to details that you missed on the first viewing and possibly bring in an expert to assess the technical condition. Communication with owners: Advantages of direct communication Direct communication with property owners brings a number of advantages over communication through real estate agents, enables this direct communication and creates an environment of trust and transparency between all parties to the transaction. Speed of communication is one of the main advantages of direct contact. Instead of waiting for information to be conveyed through a broker, you can get answers to your questions immediately. This is especially important in a competitive market where speed of response can determine success. Transparency of information is another significant benefit. The property owner has the best knowledge of their property and can provide detailed information about its history, technical condition and specifics. You do not have to rely on information provided by a third party, which may be incomplete or inaccurate. The flexibility of negotiation is significantly higher with direct communication. You can discuss not only the price, but also other conditions such as the move-in date, property equipment or payment method. Owners are often more willing to make concessions when they do not have to count on a real estate commission. Cost savings are an obvious advantage. Eliminating real estate commissions can save significant funds for both buyers and sellers. These savings can be used for a better property or for its equipment and modifications. VIP verification provides owners with the certainty that they are communicating with reliable interested parties. This verification system reduces the risk of fraud and increases trust between the parties. For those interested in real estate, VIP verification means faster and more serious communication with owners. Building a relationship between the owner and the prospective tenant or buyer can be beneficial for both parties. The owner gets a better idea of who he is entrusting his property to, and the prospective buyer can better understand the specifics of the property and any requirements the owner may have. Effective problem-solving is easier with direct communication. If any questions or problems arise during the process, you can address them directly with the owner without unnecessary delays caused by mediation. Legal Document Review: The Importance of Verifying Contracts and Ownership The legal aspects of real estate transactions are complex and their correct handling is essential for the security of the entire transaction. Even when communicating directly with the owners, it is essential to pay attention to legal documents and verify ownership rights. Verifying ownership is the first step in any real estate transaction. Request a current extract from the land registry, which contains information about the owner, the property and any restrictions. Check whether the person you are dealing with is actually the owner or has the authority to act on behalf of the owner. Be aware of any liens, encumbrances or other restrictions that may affect the use of the property. The purchase contract must contain all essential details and protect the interests of both parties. The key elements are the precise description of the property, the purchase price, the method of payment and the date of handover. The contract should also contain provisions on the condition of the property, any defects and legal defects. It is recommended to use a lawyer's or notary's escrow of the purchase price to ensure the security of the transaction. The lease contract should clearly define the rights and obligations of both parties. The provisions on the amount of rent, method of payment, lease term, purpose of use and conditions for terminating the lease are important. Also pay attention to the provisions on the deposit, property maintenance and the possibility of changing the rent. Property insurance is important for both owners and tenants. Owners should have the building insured against natural disasters and liability for damage. Tenants should consider home and liability insurance. Legal advice is an investment that pays off. Even if you use the services which offers legal support, it is recommended to consult an independent lawyer, especially for more complex transactions or if there are ambiguities in the documents. Legal services provide comprehensive support for real estate transactions. Our lawyers will help with the preparation and review of contracts, verification of the legal status of the property and advice on tax obligations. Using these services increases the security of the transaction and minimises the risk of legal problems. Finding ideal housing in Belgrade Serbia is a complex process that requires careful preparation, a systematic approach and the use of the right tools. The key to success is a clear definition of priorities, realistic financial planning and effective use of available information sources. The most important tips for a successful housing search: Be prepared and flexible. The real estate market is dynamic and attractive offers disappear quickly. Have all the necessary documents ready and be able to respond quickly to interesting offers. At the same time, be willing to reevaluate your priorities if they turn out to be unrealistic. Invest time in getting to know the market. The better you know the local market, prices and trends, the better decisions you will be able to make. Monitor offers even in locations that you do not initially consider - you may discover interesting alternatives. Do not avoid professional help. Even if you use direct communication with owners, legal and financial advice can prevent serious problems. Investing in professional help often returns many times over. Think long-term. Housing is a long-term investment, whether financial or life-long. Consider not only current needs, but also future plans and possible development of the location. Проналажење смештаја у великим градовима – изазови и могућности Проналажење идеалног дома у Београду, Србија, једна је од најважнијих животних одлука која ће утицати на квалитет вашег живота дуги низ година. Врачар, Храм Саве Крста, Каленић Пијаца Трг, Дорћол, Стари Град, Савски Венац, сваки нуди своје специфичне предности и изазове које треба пажљиво размотрити пре доношења коначне одлуке. Тренутно тржиште некретнина карактерише велика конкуренција међу онима који су заинтересовани за квалитетно становање, брзе промене у понуди и значајне разлике у ценама између појединачних локација. Међутим, истовремено, дигитализација тржишта отвара нове могућности за ефикасну претрагу и директну комуникацију са власницима некретнина без непотребних провизија. Успешно проналажење смештаја захтева систематски приступ, јасно дефинисање приоритета и темељно познавање локалног тржишта. Без обзира да ли тражите стан за изнајмљивање као млади професионалац, породични дом за растућу породицу или инвестициону некретнину, кључ успеха је комбинација пажљиве припреме, флексибилности и коришћења правих алата. Модерне технологије омогућавају виртуелне туре, детаљне анализе локација и директну комуникацију са власницима, што значајно поједностављује и убрзава цео процес претраге. Дефинисање потреба и приоритета: Шта вам је важно? Пре него што почнете активно да тражите смештај, неопходно је да јасно дефинишете своје потребе, приоритете и ограничења. Овај корак ће вам уштедети време и помоћи вам да се фокусирате на релевантне понуде. Почните анализом ваших основних стамбених потреба. Величина и распоред су основни параметри који ће утицати на вашу удобност становања. Размотрите не само тренутне потребе, већ и будуће планове. Млади пар данас може да се снађе са 2.0 станом, али ако планирају да имају децу, требало би да размотре већи стан или могућност селидбе у будућности. Запамтите да су у централним деловима великих градова мањи станови често практичнији и приступачнији од великих простора на периферији. Локација је често најважнији фактор који утиче на квалитет живота. Размотрите удаљеност до посла, школа (ако имате децу), здравствених установа и места која редовно посећујете. Са растућом популарношћу рада од куће, квалитет околног окружења може бити важнији од непосредне близине канцеларије. Истовремено, размишљајте о будућности – чак и ако сада радите од куће, ситуација се може променити. Буџетирање је реалност која се не може игнорисати. Поставите јасне финансијске лимите и за куповину и за месечне трошкове становања. Приликом изнајмљивања, месечни трошкови становања (укључујући кирију, услуге и енергију) не би требало да прелазе 30-40% вашег нето прихода. Приликом куповине, узмите у обзир не само куповну цену, већ и трошкове хипотеке, осигурања, пореза и одржавања. Грађански садржаји у околини значајно утичу на удобност свакодневног живота. Размотрите доступност продавница, ресторана, лекара, апотека, банака, пошта и других услуга. У доба дигитализације, квалитетна интернет веза је такође важна, посебно ако радите од куће или учите онлајн. Приступачност превоза је кључна, посебно у великим градовима. Проверите доступност јавног превоза, учесталост веза и време путовања до места која редовно посећујете. Ако поседујете аутомобил, распитајте се о опцијама паркирања и њиховим трошковима. У централним деловима градова, паркинг може бити скуп или тешко доступан. Избор локације: Детаљан поглед на популарна насеља у Београду, Србија Сваки од већих српских градова има своје специфичне карактеристике и популарна насеља која нуде различите предности и начин живота. Разумевање ових специфичности ће вам помоћи да изаберете локацију која најбоље одговара вашим потребама и жељама. Београд нуди најшири спектар локација са различитим карактеристикама. Стари Град Дорћол и Врачар, Храм Саве, Каленић пијаца представљају историјски центар са највећом концентрацијом споменика, ресторана и културних садржаја. Смештај овде је најскупљи, али нуди јединствену атмосферу и одличну доступност свим услугама. Погодно за оне који преферирају градски живот и спремни су да плате премијум цену. Савски венац комбинује централну локацију са релативно приступачнијим ценама. Чубура нуди елегантну атмосферу са разноврсним кафићима и ресторанима, док је Неимар познат по свом алтернативном карактеру и живахном ноћном животу. Оба насеља имају одличне саобраћајне везе и све су популарнија међу младим професионалцима. Нови Београд је последњих година доживео значајну ревитализацију и постао је атрактивна локација за живот и рад. Нуди модерне пословне комплексе, тржне центре и добре саобраћајне везе. Цене су ниже него у центру, али и даље расту. Звездара је популарна међу породицама са децом због бројних паркова, квалитетних школа и мирнијег окружења. Такође је дом бројних амбасада и међународних школа, што је чини атрактивном локацијом за исељенике. Аутокоманда, Јужни булевар, доживљава процват због развоја културних садржаја, модерних стамбених пројеката и близине аутопута. Постаје популарна међу младим професионалцима и креативцима. Буџет и финансирање: Како поставити реалан буџет и опције финансирања Правилно буџетирање је основа за успешну потрагу за смештајем. Нереално финансијско планирање може довести до проблема у будућности или потребе за компромисима који ће негативно утицати на квалитет живота. Приликом изнајмљивања, кључно је узети у обзир све трошкове повезане са становањем. Поред саме кирије, ово укључује депозите за услуге (струја, гас, вода, интернет), евентуално паркинг накнаде, осигурање куће и резерву за непредвиђене трошкове. Укупни месечни трошкови становања не би требало да прелазе 30-40% вашег нето месечног прихода. Такође, не заборавите на једнократне трошкове приликом усељења - депозит (обично 1-3 месечне кирије), провизију за некретнине (ако је користите) и трошкове селидбе. Приликом куповине некретнине, финансијско планирање је сложеније. Поред купопродајне цене, морате узети у обзир трошкове хипотеке, осигурања, пореза, таксе за катастар непокретности и евентуално провизију за некретнине. Капитал треба да буде најмање 20% од купопродајне цене, идеално више. Месечна отплата хипотеке не би требало да прелази 35-40% нето прихода домаћинства. Финансирање хипотеке захтева пажљиву припрему. Банке процењују не само висину прихода, већ и његову стабилност, задуженост подносиоца захтева и вредност некретнине. Пре подношења захтева, проверите своју кредитну способност и, ако је потребно, побољшајте је отплатом малих дугова или повећањем прихода. Упоредите понуде различитих банака не само према каматној стопи, већ и према другим условима (накнаде, могућност превремене отплате, флексибилност плаћања). Државна подршка може значајно помоћи код финансирања становања. Млади млађи од 36 година могу користити програм Ново становање са каматним олакшицама. Постоје и регионални програми подршке становању и могућност коришћења грађевинске штедње уз државну подршку. Резерва за непредвиђене трошкове је неопходна и приликом изнајмљивања и приликом поседовања сопственог дома. Препоручује се имати резерву од најмање 3-6 месеци трошкова становања. Када је у питању сопствени дом, очекујте трошкове одржавања и поправке, који могу бити значајни, посебно код старијих некретнина. Процес претраге: Где претраживати и како ефикасно користити онлајн платформе Савремена претрага станова се првенствено обавља онлајн, али ефикасна стратегија комбинује различите канале и алате. Кључ успеха је систематски приступ и коришћење свих расположивих ресурса. Друштвене мреже постају све важнији канал за проналажење смештаја. Фејсбук групе усмерене на изнајмљивање и продају некретнина у одређеним градовима или насељима често садрже понуде које нису објављене на комерцијалним порталима. Будите активни у овим групама и не бојте се да објавите сопствену потражњу. Мобилне апликације вам омогућавају да претражујете смештај било када и било где. Већина портала за некретнине има своје мобилне апликације са push обавештењима за нове понуде. Користите функције геолокације да бисте претраживали некретнине у одређеним областима док шетате градом. Не занемарујте своје личне мреже. Обавестите пријатеље, породицу и колеге да тражите смештај. Личне препоруке могу бити веома ефикасне и често доводе до понуда које нису јавно оглашене. Директно контактирање власника некретнина у областима које вас занимају може бити ефикасно, посебно за породичне куће. Можете оставити поруку у поштанском сандучету или контактирати власника путем јавно доступних информација. Ефикасна претрага захтева праве филтере и критеријуме. Будите конкретни, али не превише рестриктивни. Боље је да се прикаже више понуда, а затим их ручно филтрирати. Редовно прегледајте и ажурирајте критеријуме претраге на основу вашег искуства гледања. Преглед некретнина: Шта тражити, која питања поставити? Преглед некретнина је кључни тренутак када можете проценити да ли одређени дом испуњава ваша очекивања и потребе. Добро припремљен преглед ће вам уштедети време и помоћи вам да донесете информисану одлуку. Припрема за преглед почиње од куће. Проучите све доступне информације о некретнини, укључујући распоред просторија, фотографије и описе. Припремите листу питања која желите да поставите и понесите метар да бисте проверили димензије соба. Ако је могуће, посетите локацију унапред и упознајте се са околином. Током прегледа, фокусирајте се на опште стање некретнине. Проверите стање прозора, врата, подова, зидова и плафона. Потражите знаке влаге, буђи или других проблема. Тестирајте функционалност свих уређаја – славина, прекидача, утичница, грејања. Ако је могуће, посетите некретнину у различито доба дана како бисте проценили ниво осветљења и буке. Кључна питања за власника или агента за некретнине: Колики су тачни месечни трошкови за комуналне услуге и услуге? Када је последња реновација или велика поправка извршена? У каквом је стању техничка опрема (бојлер, електричне инсталације, водоводне цеви)? Да ли су планирани неки грађевински радови у згради или у близини? Какав је кућни ред (ако се ради о стамбеној згради)? Које су опције паркирања и њихови трошкови? Каква је историја закупца (ако се изнајмљује) или разлог продаје (ако се купује)? Околина некретнине је једнако важна као и сама некретнина. Прошетајте околним улицама, примећујући чистоћу, безбедност и општу атмосферу. Проверите доступност продавница, ресторана, школа и здравствених установа. Тестирајте доступност јавног превоза у различито доба дана. Документовање разгледања ће вам помоћи да касније донесете одлуку. Фотографишите (уз дозволу власника), забележите своје утиске и евентуалне недостатке. Ако разгледате више некретнина, ови записи ће вам помоћи да их упоредите. Други преглед је често користан, посебно за некретнине које озбиљно разматрате. Током друге посете можете обратити пажњу на детаље које сте пропустили приликом првог прегледа и евентуално позвати стручњака да процени техничко стање. Комуникација са власницима: Предности директне комуникације Директна комуникација са власницима некретнина доноси низ предности у односу на комуникацију преко агената за некретнине, омогућава ову директну комуникацију и ствара окружење поверења и транспарентности између свих страна у трансакцији. Брзина комуникације једна је од главних предности директног контакта. Уместо чекања да се информације пренесу преко брокера, можете одмах добити одговоре на своја питања. Ово је посебно важно на конкурентном тржишту где брзина одговора може одредити успех. Транспарентност информација је још једна значајна предност. Власник некретнине најбоље познаје своју некретнину и може да пружи детаљне информације о њеној историји, техничком стању и специфичностима. Не морате да се ослањате на информације које је дала трећа страна, а које могу бити непотпуне или нетачне. Флексибилност преговора је знатно већа код директне комуникације. Можете разговарати не само о цени, већ и о другим условима као што су датум усељења, опремљеност некретнине или начин плаћања. Власници су често спремнији на уступке када не морају да рачунају на провизију за некретнине. Уштеда трошкова је очигледна предност. Уклањање провизија за некретнине може уштедети значајна средства и купцима и продавцима. Ове уштеде се могу искористити за бољу некретнину или за њено опремање и модификације. VIP верификација пружа власницима сигурност да комуницирају са поузданим заинтересованим странама. Овај систем верификације смањује ризик од преваре и повећава поверење између страна. За оне који су заинтересовани за некретнине, VIP верификација значи бржу и озбиљнију комуникацију са власницима. Изградња односа између власника и потенцијалног закупца или купца може бити корисна за обе стране. Власник добија бољу представу о томе коме поверава своју некретнину, а потенцијални купац може боље разумети специфичности некретнине и све захтеве које власник може имати. Ефикасно решавање проблема је лакше уз директну комуникацију. Уколико се током процеса појаве било каква питања или проблеми, можете их директно адресирати са власником без непотребних одлагања изазваних посредовањем. Преглед правних докумената: Значај провере уговора и власништва Правни аспекти трансакција са некретнинама су сложени и њихово правилно руковање је неопходно за безбедност целе трансакције. Чак и приликом директне комуникације са власницима, неопходно је обратити пажњу на правне документе и проверити права власништва. Провера власништва је први корак у свакој трансакцији са некретнинама. Затражите актуелни извод из земљишних књига, који садржи информације о власнику, некретнини и свим ограничењима. Проверите да ли је особа са којом имате посла заправо власник или има овлашћење да делује у име власника. Будите свесни свих заложних права, терета или других ограничења која могу утицати на коришћење имовине. Уговор о куповини мора да садржи све битне детаље и да штити интересе обе стране. Кључни елементи су прецизан опис имовине, купопродајна цена, начин плаћања и датум предаје. Уговор треба да садржи и одредбе о стању имовине, евентуалним недостацима и правним манама. Препоручује се коришћење адвокатског или нотарског ескроуа купопродајне цене како би се осигурала сигурност трансакције. Уговор о закупу треба јасно да дефинише права и обавезе обе стране. Важне су одредбе о висини закупнине, начину плаћања, трајању закупа, намени коришћења и условима за раскид закупа. Такође обратите пажњу на одредбе о депозиту, одржавању имовине и могућности промене закупнине. Осигурање имовине је важно и за власнике и за закупце. Власници би требало да имају зграду осигурану од природних катастрофа и одговорности за штету. Закупци би требало да размотре осигурање куће и осигурање од одговорности. Правни савет је инвестиција која се исплати. Чак и ако користите услуге које нуде правну подршку, препоручује се да се консултујете са независним адвокатом, посебно за сложеније трансакције или ако постоје нејасноће у документима. Правне услуге пружају свеобухватну подршку за трансакције са некретнинама. Наши адвокати ће вам помоћи у припреми и прегледу уговора, провери правног статуса имовине и саветима о пореским обавезама. Коришћење ових услуга повећава сигурност трансакције и минимизира ризик од правних проблема. Проналажење идеалног смештаја у Београду, Србија, је сложен процес који захтева пажљиву припрему, систематски приступ и коришћење правих алата. Кључ успеха је јасна дефиниција приоритета, реално финансијско планирање и ефикасно коришћење доступних извора информација. Најважнији савети за успешну потрагу за смештајем: Будите спремни и флексибилни. Тржиште некретнина је динамично и атрактивне понуде брзо нестају. Имајте сва потребна документа спремна и будите у могућности да брзо реагујете на занимљиве понуде. Истовремено, будите спремни да преиспитате своје приоритете ако се испоставе да су нереални. Уложите време у упознавање са тржиштем. Што боље познајете локално тржиште, цене и трендове, моћи ћете да доносите боље одлуке. Пратите понуде чак и на локацијама које у почетку не разматрате – можда ћете открити занимљиве алтернативе. Не избегавајте стручну помоћ. Чак и ако користите директну комуникацију са власницима, правни и финансијски савети могу спречити озбиљне проблеме. Улагање у стручну помоћ често се вишеструко исплати. Размишљајте дугорочно. Становање је дугорочна инвестиција, било финансијска или доживотна. Размотрите не само тренутне потребе, већ и будуће планове и могући развој локације.

Na izuzetnoj lokaciji na Novom Beogradu, u neposrednoj blizini Opštine Novi Beograd, prodaje se funkcionalan stan površine 33 m²(mereno) uknjižen na 31m2 , smešten u prizemlju uredno održavane zgrade sa osam spratova. Stan je u izvornom stanju i predstavlja odličnu priliku da ga uredite u skladu sa sopstvenim ukusom i potrebama. Zbog svoje lokacije i rasporeda idealan je kako za stanovanje, tako i kao investicija za dugoročno ili kratkoročno izdavanje, ali i za poslovni prostor, kancelariju ili ordinaciju, u zavisnosti od potreba budućeg vlasnika. Raspored prostorija je veoma funkcionalan. Iz ulaznog predsoblja pristupa se svim prostorijama: levo se nalazi prostrana dnevna soba, pravo je odvojena kuhinja sa praktičnim špajzom, dok se desno, iz manjeg hodnika, ulazi u kupatilo. Ovakva organizacija prostora omogućava maksimalnu iskorišćenost svakog kvadratnog metra.  Posebnu vrednost ovoj nekretnini daje okruženje – zgrada je sa svih strana okružena zelenilom i visokim drvećem, što stvara prijatan, miran i prirodan ambijent. Ispred zgrade nalazi se veliki parking prostor sa dovoljno mesta za parkiranje. Sve što je potrebno za udoban svakodnevni život nalazi se na nekoliko minuta hoda: pijaca, vrtići, škole, prodavnice, dom zdravlja, brojni sadržaji, kao i odlična povezanost sa svim delovima grada putem više linija gradskog prevoza. Stan je uknjižen, bez pravnih prepreka za promet i podoban za kupovinu putem stambenog kredita. Ako tražite nekretninu na lokaciji koja godinama drži vrednost i pruža odličan potencijal za život ili investiciju, ovo je prilika koju ne treba propustiti. Cena: 160.000 € Za više informacija i zakazivanje razgledanja, pozovite +381695556646  Agencijska provizija (od cene) 2 %

Apartman duplex se nalazi u zgradi na četvrtom spratu (zgrada nema lift) Zgrada je završena u decembru 2024. Apartman je kompletno opremljen sa nameštajom koji je pravljen po meri. Na donjem nivou apartmana nalazi se dnevni boravak sa ugaonom garniturom na razvlačenje, trpezarijski sto, kompletno opremljena kuhinja sa šporetom ( četiri ringle i rerna), kupatilo, terasa. Na gornjem nivou je predsoblje, veliki deo za spavanje sa francuskim ležajem (sve kosine su zatvorene namenskim ormarima), kupatilo. Ima obezbeđeno parking mesto. Grejanje je podno. Zgrada se nalazi pored hotela Heba na 700m od centra. Prednost lokacije je jer hotel Heba ima svoju stazu za skijanje sa ski liftom i deo staze za sankanje koji se ne naplaćuje. Cena 93.000€ nije Fixna Kontakt: Danijela +381658745812 Divčibare

Stan 55m2 po papirima  na 2  fizicki na 3 spratu na Karaburmi u Pere Cetkovica pored same okretnice. Uknjizen. Dvostrano orjentisan, okruzen zelenilom. Struktura stana: Stan se sastoji od dnevnog boravka sa kuhinjom, dve spavace sobe, kupatilo, hodnik i lodja. I pripada mu naj veci podrum. Kompletno i detaljno renoviran kvalitetnim materijalima -ne sminkan za prodaju. Posedujem snimke i fotografije. Spoljna PVC stolarija kvalitetan i masivan profil sa tri dihtung gume i Sigenija okov sa roletnama I komarnicima. Nova unutrasnja stolarija farbana,nije folija. Granitna keramika. Zamenjene sve vodovodne i kanalizacione cevi, radjeno Akvaterm materijalom. Ugradni Geberit, ugradna tus baterija, prohromski bojler 15 god. garancije. Struja kompletna radjena sa crnim protivpozarnim kablovima i Aling modularne dozne, Snajder osiguraci. Zidovi i plafoni ljustreni i gletovani. Na zidovima lodje uradjena termoizolacija. Kvalitetna sigurnosna vrata sa 6 tacki zakjlucavanja. Odlična lokacija: Deciji parkic iza zgrade, vrtic preko puta. Skola i prodavnice na 150 metata od zgrade. Cena 167.000 evra. Za više informacija i dogovor oko razgledanja, pozvati 064/323-08-63.  

Prodaje se apartman na Divčibarama – razrađen posao za izdavanje Prodaje se kompletno opremljen i funkcionalan apartman na Divčibarama, idealan kao investicija za izdavanje na dnevnom nivou. Apartman je uređen kao moderan planinski kutak, pogodan za porodice, parove i goste koji žele miran boravak u prirodi. Nalazi se u lepom i mirnijem delu Divčibara, sa pogledom na četinarsku šumu i ski-stazu Crni Vrh. Prodaje se kao razrađen biznis, sa postojećim konceptom izdavanja i kompletnom opremom za nastavak rada bez dodatnih ulaganja. Apartman je već pripremljen za goste i pogodan za oglašavanje preko platformi kao što su Booking, Airbnb i društvene mreže. Apartman poseduje: moderno uređen enterijer potpuno opremljenu kuhinju prostor za spavanje i odmor kupatilo + dodatni WC radni sto, pogodan za goste koji rade remote opremu pogodnu za porodice sa decom self check-in sistem organizovano ciscenje sve potrebno za nastavak izdavanja Ovo je dobra prilika za kupca koji želi nekretninu na popularnoj planinskoj destinaciji, ali i već pripremljen sistem za ostvarivanje prihoda od izdavanja. Kupac ne kupuje samo apartman, već kompletno pripremljen koncept za izdavanje, sa mogućnošću nastavka poslovanja od prvog dana. Za više informacija i dogovor oko razgledanja, pozvati 064/465-13-54

 #Zlatibor #Nekretnine   HITNA PRODAJA IZUZETNA PRILIKA   Lokacija: Krfska, 350m od jezera, Zlatibor   Površina: 35m² Sprat: PR od VIII II lifta u okviru objekta Orijentacija: istok - odlična osvetljenost tokom celog dana   Karakteristike: • Useljivo odmah • Uknjiženo 1/1 • Kupovina od fizičkog lica • Mogućnost kupovine na kredit • Prenos apsolutnih prava 2.5%   Stan u okviru hotela Recepcija u okviru objekta Spa&Wellness centar Restoran   Idealan za: • Boravak na planini • Idealan kao stambeni prostor • Turističko izdavanje • Investiciju sa stabilnim povraćajem   98.000€
kompletno opremljen stan
 Za više informacija i zakazivanje razgledanja:   + 381 64 3232 057 hillstylezlatibor@gmail.com   Za pregled aktuelne ponude nekretnina na prodaju, pridružite se našem zvaničnom Viber kanalu:   ???? https://invite.viber.com/?g2=AQBvDnD9l%2FJe81TqSB1L%2FpD1P2bYQ8mGDKO66SfYticIVGUJbN0j0Ym7RlB4Rlgv   Hill Style Realestate

PRODAJA STANA – KALMAN KOMPLEKS, ZLATIBOR   Na prodaju potpuno opremljen jednoiposoban stan površine 41 m² u prestižnom Kalman kompleksu, na jednoj od najatraktivnijih lokacija na Zlatiboru, preko puta skijališta Obudojevica.   Stan se nalazi na IV spratu od VIII, u zgradi sa dva lifta, a zahvaljujući zapadnoj orijentaciji pruža lep pogled na skijalište.   Struktura stana:   Odvojena spavaća soba
 
Dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom
 
Kupatilo
   Stan se prodaje kompletno namešten i opremljen, spreman za useljenje ili nastavak turističkog izdavanja bez dodatnih ulaganja.   Karakteristike:   Etažno grejanje na struju
 
Sopstveni kotao
 
Smart sistem upravljanja grejanjem putem telefona
 
Drvo-aluminijum stolarija
 
Odličan investicioni potencijal za izdavanje tokom cele godine
   Lokacija:   Preko puta skijališta Obudojevica
 
Oko 5 minuta laganog hoda do centra i jezera
 
Aroma market pored zgrade
 
Restorani, kafići, prodavnice i drugi sadržaji u neposrednoj blizini
   Dokumentacija:   Uknjižen 1/1
 
Kupovina direktno od vlasnika
 
Mogućnost kupovine putem stambenog kredita Prenos apsolutnih prava 2,5%
   Cena bez garažnog mesta: 105.000 €   Cena sa garažnim mestom: 125.000 €   Za više informacija i zakazivanje obilaska:  +381 64 3232 057   hillstylezlatibor@gmail.com Hill Style Zlatibor Nekretnine sa stilom.

Zlatibor – Kalman kompleks | 41m² | Centar | Južna orijentacija | Odlična investicija Na prodaju luksuzno opremljen stan u prestižnom Kalman kompleksu, u samom centru Zlatibora, preko puta skijališta Obudojevica. Nekretnina se nalazi na jednoj od najtraženijih lokacija na Zlatiboru i predstavlja odličnu priliku kako za život i odmor, tako i za investiciju i turističko izdavanje. Stan je potpuno opremljen, useljiv odmah i prodaje se sa nameštajem i tehnikom. Osnovne informacije: Lokacija: Kalman kompleks, Zlatibor
 
Površina: 41 m²
 
Sprat: V od VIII
 
Dva lifta u objektu
 
Novogradnja (useljeno 2024. godine)
 
Uknjižen 1/1
 
Kupovina direktno od vlasnika
 
Prenos apsolutnih prava: 2,5%
 Struktura stana: Odvojena spavaća soba
 
Dnevni boravak sa trpezarijom i kuhinjom
 
Kupatilo
 
Kompletno opremljen i odmah useljiv
 
Južna orijentacija – mnogo prirodne svetlosti i prijatan ambijent tokom cele godine
 Oprema i dodatne pogodnosti: Bosch bela tehnika
 
Etažno grejanje na struju
 
Smart sistem upravljanja grejanjem
 
Video nadzor ispred stana
 
Parking ispred i iza objekta
   Odlična lokacija: Oko 5 minuta hoda do jezera i centra Zlatibora
 
Preko puta skijališta Obudojevica i škole skijanja
 
Aroma market odmah pored zgrade
 
Restorani, kafići, prodavnice i ketering na svega nekoliko koraka
 
Sinsey u okviru objekta
 Investicioni potencijal: Kalman kompleks spada među najtraženije lokacije za turističko izdavanje na Zlatiboru. Zahvaljujući atraktivnoj lokaciji i kvalitetu objekta, ovakav apartman ostvaruje odličnu popunjenost tokom cele godine. Postoji mogućnost nastavka saradnje sa agencijom Hill Style Zlatibor, koja ima više od 10 godina iskustva u turističkom izdavanju i upravljanju apartmanima na Zlatiboru.     Prema dosadašnjim rezultatima izdavanja sličnih apartmana, očekivani prosečni neto prihod može iznositi oko 500 € mesečno, u zavisnosti od popunjenosti i načina upravljanja apartmanom. Cena: 120.000 € Za više informacija i zakazivanje razgledanja:  +381 64 3232 057 hillstylezlatibor@gmail.com     Hill Style Zlatibor – više od 10 iskustva u izdavanju i upravljanju nekretninama na Zlatiboru. ️

Trosoban stan na izuzetno atraktivnoj lokaciji u Petrovaradinu Idealan za udoban i kvalitetan život. Nalazi se u neposrednoj blizini svih važnih sadržaja. Stan je dvostrano orijentisan, što obezbeđuje obilje prirodne svetlosti tokom celog dana. Prostrana i svetla dnevna soba povezana je sa kuhinjom i trpezarijom. Dve komforne spavaće sobe pružaju maksimalnu udobnost, a posebnu pogodnost predstavlja to što svaka prostorija ima izlaz na terasu. Stan se prostire na 74m2. Uz kupovinu stana, obezbeđeno je i besplatno parking mesto u dvorištu zgrade. Za više informacija i dogovor oko razgledanja, pozvati 063/77-44-076.    

Srpski/english/русский Prodajem nov , polunamesten dvoiposoban stan sa kupatilom , terasom , izuzetno kvalitetne gradnje , u ulici Narodnog fronta na Zvezdari/Mali Mokri Lug , sa svom neophodnom infrastrukturom u blizini ( vrtić, škola, Dom Zdravlja, megamarketi, pijaca). Po dogovoru dostupna je i kupovina garaznog mesta . Iskazana prodajna cena je bez PDV-a , kupac ima obavezu placanja istiog kao i povrata . Odlična saobraćajna povezanost, blizina okretnica tramvaja i autobusa, blizina auto- puta. Izuzetno niski režijski troškovi. Kontakt: 064/170-28-27 I am selling a new, semi-furnished two-and-a-half-bedroom apartment with a bathroom, a terrace, of exceptionally high quality construction, on Narodnog fronta street in Zvezdara/Mali Mokri Lug, with all the necessary infrastructure nearby (kindergarten, school, Health Center, megamarkets, market). By arrangement, the purchase of a garage space is also available. The stated selling price is without VAT, the buyer is obliged to pay the same as the return. Excellent transport connections, close to tram and bus stops, close to the highway. Extremely low overhead costs.   Продаю новую, частично меблированную, двухкомнатную квартиру с ванной комнатой и террасой, построенную в исключительно качественном строительстве, на улице Народного фронта в районе Звездара/Малые Мокрые Луг. Рядом вся необходимая инфраструктура (детский сад, школа, поликлиника, супермаркеты, рынок). По договоренности возможно приобретение гаражного места. Цена продажи указана без НДС, покупатель обязан оплатить ту же сумму, что и при возврате. Отличное транспортное сообщение, рядом трамвайная и автобусная остановки, недалеко от трассы. Чрезвычайно низкие накладные расходы.  

Prodajem jednoiposoban stan 47m2 u Odžacima. Za više informacija i dogovor oko razgledanja, pozvati 060/662-48-86.  

Na prodaju stan površine 40m² u Sokobanji, u mirnom delu grada – lokacija Čuka 2, Beogradska ulica. Stan se nalazi na 3. spratu novogradnje (ukupno 4 sprata), nije poslednji sprat i odmah je useljiv. Stan se sastoji od dnevne sobe sa kuhinjom i trpezarijom i odvojene spavaće sobe, pri čemu se iz dnevne izlazi na jednu terasu, a iz spavaće sobe na drugu. Stan je idealan za život ili odmor, uknjižen i spreman za kupovinu bez dodatnih ulaganja. Za više informacija i dogovor oko razgledanja, pozvati 064/208-90-18.  

Kuća za sve namene

Na prodaju četvorosoban stan kod crkve na Ubu! Površine 107 m2, četvrti sprat u potkrovlju zgrade. Tri spavaće sobe, centralno grejanje na pelet. Fantastičan pogled na grad. Površina stana je 82 m2 + 25 m2 terasa + 10 m2 bunker za ostavu. Parking mesto uključeno u cenu. Zgrada ima upotrebnu dozvolu Cena 180.000€ Tel: 0612692381 Agencija za nekretnine Rio nekretnine UB Agencijska provizija za kupca 2% www.rionekretnine.com

Zlatibor, Palisad — Ekskluzivan stan 43m² | Potpuno opremljen Prodaje se jedinstveni stan na jednoj od najprestižnijih lokacija na Zlatiboru — naselje Palisad, zelena oaza okružena borovom šumom, mir i priroda na dlanu. Stan je potpuno i luksuzno opremljen, od igle do Zepter posuđa, spreman za useljenje bez ijednog dodatnog troška. O stanu: Površina: 43 m² Namještaj: visokokvalitetan, stilski odabran Oprema: kompletna, uključujući Zepter posuđe Detalji enterijera skupljani po svjetskim destinacijama Useljivost: odmah Lokacija: Naselje Palisad poznato je po mirnoj atmosferi, gustoj borovoj šumi i lakoći života daleko od gradske vreve. Cvrkut ptica umjesto saobraćajne buke. Čist planinski zrak. Priroda kao svakodnevnica. Idealno za: Stalni boravak Vikendicu / odmor Investiciju u turističku iznajmljivanje Kontaktirajte nas za razgledanje i dodatne informacije na telefon 064/480-48-14. Ovakvi stanovi se ne čekaju — prepoznaju se.  

Moderan i lep stan na odličnoj lokaciji, površine 37m2, 150m od parka i japanskog vrta, na prvom spratu, opremljen, po strukturi jednoiposoban (dnevna soba sa kuhinjom i trpezarijom, spavaća soba, kupatilo i terasa), grejanje norveški radijatori. Zgrada je rađena 2011.g ali se održava i u odličnom je stanju. U suterenu zgrade postoje ostave za svaki stan obložene keramikom i s ugradnim ormarićima. Cena 80.000 € Kontakt na telefon 0649972997 Vrnjačka Banja  

Jug Bogdanova, Savski Venac, 3-soban, 2. terase, kompletno renoviran, Lux Ekskluzivan salonski stan u Jug Bogdanovoj, 110m², Terasa, Kompletno renoviran, Retkost na tržištu! klima, kablovska, II/V, podno grejanje (toplotna pumpa), zgrada sa liftom, Jug Bogdanova, 2. terase, dvostrani stan Na drugom spratu reprezentativne predratne zgrade sa pet spratova, ovaj luksuzno renoviran stan od 110m² predstavlja retku priliku za kupovinu nekretnine koja odiše stilom, komforom i funkcionalnošću. . Stan se sastoji od: • Elegantnog ulaznog hodnika, • Prostranog dnevnog boravka ispunjenog prirodnom svetlošću, • Master spavaće sobe sa sopstvenim kupatilom i izlazom na terasu • Prostrane kuhinje sa trpezarijom i direktnim izlazom na terasu • Izdvojene spavaće zone sa dodatnom spavaćom sobom, kupatilom i izlazom na terasu, • Tehnička prostorija sa veš mašinom, sušilicom, bojlerom i toplotnom pumpom. Stan se prodaje kompletno opremljen. Cena: 430.000 EUR Agencijska provizija: 2% Kontakt: Želimir Živković 0641161160

Prodajemo 3 apartmana u Prolom Banji. Pogodno za izdavanje. Prihvatamo zamenu za stan u Beogradu,moguca i okolina Beograda,samo realne ponude. Za sve informacije pozovite 064/142-10-39

Na prodaju apartman na Divcibarama, kompleksu Diamond Hill.   Apartman je kompletno i kvaliteno opremljen i razradjen, izdaje se na bookingu sa ocenom 9.8. Podno grejanje, klima, u zgradi rezervoar za vodu (nema nestasica). Velika terasa je posebno znacajna za izdavanje tokom cele godine. Kontakt: 060/399-03-88

STAN NA PRODAJU – STROGI CENTAR, ZAJEČAR Prodaja poslednjeg slobodnog duplex stana u samom centru grada! U ponudi je trosoban duplex stan površine 81 m² Novogradnja – savremeni materijali i moderan dizajn Odlična lokacija – strogi centar grada Poslednja dostupna jedinica Cena – 1.490€ + PDV po m² Kontakt telefon: 063447380

Selling 4.0 flat Vracar Belgrade huge terrace glass winter house renovated furnished tenanted property Large 3 bedroom apartment 101m2, VPR/4, 25m2 terrace, central heating radiators, two inverter air conditioners. Equipment, appliances, furniture are new, some still on manufacturer's guarantee. https://www.youtube.com/watch? v=MTchK6lyAjk https://www.youtube.com/ channel/UCWpgOcMZNbZWZ_ JYODjOefA The modern building from 2009 with underground parking, adjusted for oversized cars. Can serve as a business space, co-working office. The apartment is located on the high ground floor, on top of garages on the ground floor, with a view of neighboring gardens and yard trees. All rooms oriented on South. Each room has exit through glass double size doors to the terrace, with Sun shining on the terrace all day. Two air conditioning inverter units with heater. Bright, freshly white painted, fully furnished and fully equipped. By the owner. Infostan 12000 dinars. Yearly property tax is 35000 dinars Apartment is 280 cm high and consists of: - kitchen 7 m2 half-enclosed, fully equipped with 320 liters fridge-freezer - 2 bedrooms with built-in full wall wardrobes, double beds. - bathroom with shower cabin, with 8 kg washing and drying machines. Separate toilet. - living room 15 m2 with dining table for up to 6, - large terrace of 25 m² converted to glass winter house, with stationary powerful gas barbecue grill as an alternative kitchen, with gas fireplace for all year round habitation. Metal entrance door with 2 high security digital locks, intercom. Security cameras at house entrance, corridors. Any kind of pets are allowed, ample space for all creatures. The building is of high construction quality. The outer insulation by mineral wool. It's cool summertime and warm wintertime. Small shopping center, post office, banks, bakery, Maxi, green market, service shops, cafes, pubs, bars, oriental eateries, restaurants, fitness centers, medical clinics, public, private and international kindergartens, schools are within walking distance. Friendly and peaceful neighbors. Payment in cryptocurrencies is welcome. Viewing possible by video call on whatsapp, viber, telegram. Contact: Gosa 00381654635963, flat.sale.vracar@gmail.com Thank you for your kind attention. Jan, Owner Finding housing in big cities – challenges and opportunities Finding the ideal home in Belgrade Serbia is one of the most important life decisions that will affect your quality of life for many years to come. Vracar Hram Save Krst, Kalenic Pijaca Trg, Dorcol Stari Grad, Savski Venac each offer their own specific advantages and challenges that must be carefully considered before making a final decision. The current real estate market is characterized by high competition among those interested in quality housing, rapid changes in the offer and significant price differences between individual locations. At the same time, however, the digitalization of the market opens up new possibilities for effective search and direct communication with property owners without unnecessary commissions. Successfully finding housing requires a systematic approach, clear definition of priorities and thorough knowledge of the local market. Whether you are looking for an apartment to rent as a young professional, a family home for a growing family or an investment property, the key to success is a combination of careful preparation, flexibility and the use of the right tools. Modern technologies enable virtual tours, detailed location analyzes and direct communication with owners, which significantly simplifies and speeds up the entire search process. Defining needs and priorities: What is important to you? Before you start actively looking for housing, it is essential to clearly define your needs, priorities and limitations. This step will save you time and help you focus on relevant offers. Start by analyzing your basic housing requirements. Size and layout are basic parameters that will affect your living comfort. Consider not only current needs, but also future plans. A young couple can get by with a 2.0 apartment today, but if they are planning to have children, they should consider a larger apartment or the possibility of moving in the future. Remember that in central parts of large cities, smaller apartments are often more practical and affordable than large spaces on the outskirts. Location is often the most important factor affecting quality of life. Consider the distance to work, schools (if you have children), healthcare facilities and places you regularly visit. With the growing popularity of working from home, the quality of the surrounding environment may be more important than the immediate proximity of the office. At the same time, think about the future - even if you work from home now, the situation may change. Budgeting is a reality that cannot be ignored. Set clear financial limits for both the purchase and monthly housing costs. When renting, monthly housing costs (including rent, services and energy) should not exceed 30-40% of your net income. When buying, consider not only the purchase price, but also the costs of mortgage, insurance, taxes and maintenance. The civic amenities in the area significantly affect the comfort of everyday life. Consider the availability of shops, restaurants, doctors, pharmacies, banks, post offices and other services. In the age of digitalisation, a quality internet connection is also important, especially if you work from home or study online. Transport accessibility is key, especially in large cities. Check the availability of public transport, the frequency of connections and the travel time to places you regularly visit. If you own a car, find out about parking options and their costs. In central parts of cities, parking can be expensive or difficult to find. Location selection: A detailed look at popular neighborhoods in Belgrade, Serbia Each of the major Serbian cities has its own specific characteristics and popular neighborhoods that offer different advantages and lifestyles. Understanding these specifics will help you choose the location that best suits your needs and preferences. Belgrade offers the widest range of locations with different characteristics. Stari Grad Dorcol and Vracar Hram Sava, Kalenic Market represent the historical center with the highest concentration of monuments, restaurants and cultural facilities. Housing here is the most expensive, but offers a unique atmosphere and excellent accessibility to all services. Suitable for those who prefer city life and are willing to pay a premium price. Savski Venac combines a central location with relatively more affordable prices. Cubura offers an elegant atmosphere with a variety of cafes and restaurants, while Neimar is known for its alternative character and lively nightlife. Both neighborhoods have excellent transport connections and are growing in popularity among young professionals. New Belgrade has undergone significant revitalization in recent years and has become an attractive location for living and working. It offers modern office complexes, shopping centers and good transport connections. Prices are lower than in the center, but still rising. Zvezdara is popular with families with children due to its many parks, quality schools and quieter environment. It is also home to a number of embassies and international schools, making it an attractive location for expats. Autokomanda, Juzni Bulevar is experiencing a boom due to the development of cultural facilities, modern housing projects and proximity to the motorway. It is becoming popular with young professionals and creatives. Budget and Financing: How to Set a Realistic Budget and Financing Options Proper budgeting is the basis for a successful housing search. Unrealistic financial planning can lead to problems in the future or the need for compromises that will negatively affect the quality of life. When renting, it is crucial to take into account all costs associated with housing. In addition to the rent itself, this includes deposits for services (electricity, gas, water, internet), possibly parking fees, home insurance and a reserve for unforeseen expenses. Total monthly housing costs should not exceed 30-40% of your net monthly income. Also, don't forget about one-time costs when moving in - a deposit (usually 1-3 months' rent), a real estate commission (if you use it) and moving costs. When buying a property, financial planning is more complex. In addition to the purchase price, you must take into account the costs of a mortgage, insurance, taxes, land registry fees and possibly a real estate commission. Equity should be at least 20% of the purchase price, ideally more. The monthly mortgage payment should not exceed 35-40% of the household's net income. Mortgage financing requires careful preparation. Banks evaluate not only the amount of income, but also its stability, the applicant's indebtedness and the value of the property. Before submitting an application, check your creditworthiness and, if necessary, improve it by paying off small debts or increasing your income. Compare offers from different banks not only according to the interest rate, but also according to other conditions (fees, the possibility of early repayment, flexibility of payments). State support can significantly help with housing financing. Young people under 36 can use the New Housing program with interest benefits. There are also regional housing support programs and the possibility of using building savings with state support. A reserve for unforeseen expenses is necessary both when renting and when owning your own home. It is recommended to have a reserve of at least 3-6 months of housing costs. When it comes to your own home, expect maintenance and repair costs, which can be significant, especially for older properties. The search process: Where to search and how to effectively use online platforms The modern housing search is primarily done online, but an effective strategy combines various channels and tools. The key to success is a systematic approach and the use of all available resources. Online real estate portals are the main tool for finding housing, offering a unique opportunity to communicate directly with property owners without real estate commissions. The platform allows detailed filtering according to your criteria, setting notifications for new offers and direct contact with owners. The advantages are transparency, speed of communication and cost savings. Each portal has its own specific offer and may contain exclusive advertisements. Set up notifications for new offers according to your criteria to be among the first to learn about interesting properties. Social networks are becoming an increasingly important channel for finding housing. Facebook groups focused on renting and selling real estate in specific cities or neighborhoods often contain offers that are not published on commercial portals. Be active in these groups and don't be afraid to publish your own demand. Mobile applications allow you to search for housing anytime and anywhere. Most real estate portals have their own mobile applications with push notifications for new offers. Use geolocation features to search for properties in specific areas while walking around the city. Don't neglect your personal networks. Let friends, family and colleagues know that you are looking for housing. Personal recommendations can be very effective and often lead to offers that are not publicly advertised. Directly contacting property owners in the areas you are interested in can be effective, especially for single-family homes. You can leave a message in the mailbox or contact the owner through publicly available information. An effective search requires the right filters and criteria. Be specific, but not too restrictive. It is better to have multiple offers displayed and then filter them manually. Regularly review and update your search criteria based on your viewing experience. Property inspections: What to look for, what questions to ask? A property inspection is a key moment when you can assess whether a particular home meets your expectations and needs. A well-prepared inspection will save you time and help you make an informed decision. Preparing for the inspection starts at home. Study all available information about the property, including floor plans, photos and descriptions. Prepare a list of questions that you want to ask and bring a tape measure to check the dimensions of the rooms. If possible , visit the location in advance and familiarize yourself with the surroundings. During the inspection, focus on the overall condition of the property. Check the condition of the windows, doors, floors, walls and ceiling. Look for signs of dampness, mold or other problems. Test the functionality of all appliances - taps, switches, sockets, heating. If possible, visit the property at different times of the day to assess the lighting and noise levels. Key questions for the owner or real estate agent: What are the exact monthly costs for utilities and services? When was the last renovation or major repair carried out? What is the condition of the technical equipment (boiler, electrical installation, water pipes)? Is there any construction work planned in the building or nearby? What are the house rules (if it concerns an apartment building)? What are the parking options and their costs? What is the tenant history (if renting) or the reason for selling (if buying)? The surroundings of the property are as important as the property itself. Walk around the surrounding streets, noting the cleanliness, safety and overall atmosphere. Check the availability of shops, restaurants, schools and healthcare facilities. Test the availability of public transport at different times of the day. Documenting the viewing will help you make a decision later. Take photos (with the owner's permission), note your impressions and any shortcomings. If you are viewing multiple properties, these records will help you compare them. A second viewing is often useful, especially for properties that you are seriously considering. During the second visit, you can pay attention to details that you missed on the first viewing and possibly bring in an expert to assess the technical condition. Communication with owners: Advantages of direct communication Direct communication with property owners brings a number of advantages over communication through real estate agents, enables this direct communication and creates an environment of trust and transparency between all parties to the transaction. Speed ​​of communication is one of the main advantages of direct contact. Instead of waiting for information to be conveyed through a broker, you can get answers to your questions immediately. This is especially important in a competitive market where speed of response can determine success. Transparency of information is another significant benefit. The property owner has the best knowledge of their property and can provide detailed information about its history, technical condition and specifics. You do not have to rely on information provided by a third party, which may be incomplete or inaccurate. The flexibility of negotiation is significantly higher with direct communication. You can discuss not only the price, but also other conditions such as the move-in date, property equipment or payment method. Owners are often more willing to make concessions when they do not have to count on a real estate commission. Cost savings are an obvious advantage. Eliminating real estate commissions can save significant funds for both buyers and sellers. These savings can be used for a better property or for its equipment and modifications. VIP verification provides owners with the certainty that they are communicating with reliable interested parties. This verification system reduces the risk of fraud and increases trust between the parties. For those interested in real estate, VIP verification means faster and more serious communication with owners. Building a relationship between the owner and the prospective tenant or buyer can be beneficial for both parties. The owner gets a better idea of ​​who he is entrusting his property to, and the prospective buyer can better understand the specifics of the property and any requirements the owner may have. Effective problem-solving is easier with direct communication. If any questions or problems arise during the process, you can address them directly with the owner without unnecessary delays caused by mediation. Legal Document Review: The Importance of Verifying Contracts and Ownership The legal aspects of real estate transactions are complex and their correct handling is essential for the security of the entire transaction. Even when communicating directly with the owners, it is essential to pay attention to legal documents and verify ownership rights. Verifying ownership is the first step in any real estate transaction. Request a current extract from the land registry, which contains information about the owner, the property and any restrictions. Check whether the person you are dealing with is actually the owner or has the authority to act on behalf of the owner. Be aware of any liens, encumbrances or other restrictions that may affect the use of the property. The purchase contract must contain all essential details and protect the interests of both parties. The key elements are the precise description of the property, the purchase price, the method of payment and the date of handover. The contract should also contain provisions on the condition of the property, any defects and legal defects. It is recommended to use a lawyer's or notary's escrow of the purchase price to ensure the security of the transaction. The lease contract should clearly define the rights and obligations of both parties. The provisions on the amount of rent, method of payment, lease term, purpose of use and conditions for terminating the lease are important. Also pay attention to the provisions on the deposit, property maintenance and the possibility of changing the rent. Property insurance is important for both owners and tenants. Owners should have the building insured against natural disasters and liability for damage. Tenants should consider home and liability insurance. Legal advice is an investment that pays off. Even if you use the services that offer legal support, it is recommended to consult an independent lawyer, especially for more complex transactions or if there are ambiguities in the documents. Legal services provide comprehensive support for real estate transactions. Our lawyers will help with the preparation and review of contracts, verification of the legal status of the property and advice on tax obligations. Using these services increases security of the transaction and minimizes the risk of legal problems. Finding ideal housing in Belgrade Serbia is a complex process that requires careful preparation, a systematic approach and the use of the right tools. The key to success is a clear definition of priorities, realistic financial planning and effective use of available information sources. The most important tips for a successful housing search: Be prepared and flexible. The real estate market is dynamic and attractive offers disappear quickly. Have all the necessary documents ready and be able to respond quickly to interesting offers. At the same time, be willing to reevaluate your priorities if they turn out to be unrealistic. Invest time in getting to know the market. The better you know the local market, prices and trends, the better decisions you will be able to make. Monitor offers even in locations that you do not initially consider - you may discover interesting alternatives. Do not avoid professional help. Even if you use direct communication with owners, legal and financial advice can prevent serious problems. Investing in professional help often returns many times over. Think long-term. Housing is a long-term investment, whether financial or life-long. Consider not only current needs, but also future plans and possible development of the location.

EKSKLUZIVNA PRODAJA: Polovina vile sa 2 opremljena apartmana u centru Mataruške Banje Na prodaju je izuzetna nekretnina koja predstavlja savršenu investiciju ili luksuzan prostor za život i odmor. Predmet prodaje je kompletna, zasebna polovina vile u samom srcu Mataruške Banje, koja se sastoji od dva nezavisna, moderno opremljena i uveliko razrađena apartmana za izdavanje ("stan na dan"). Lokacija bez premca: Strogi centar: Nalazi se direktno preko puta centralnog parka i banjskog kupališta. Lokacija je trajna vrijednost koja se ne može zamijeniti. Odlična povezanost: Svega 7 km od Kraljeva i u neposrednoj blizini istorijskog manastira Žiča. *STRUKTURA I SADRŽAJ NEKRETNINE: Nekretninu čine dva potpuno namještena apartmana ukupne funkcionalne površine, smještena u prelijepom objektu prepoznatljivog izgleda (fasada sa ukrasnim elementima, prostrano prilazno stepenište sa balustradom).   1. Apartman 1 (M.&B. Luks) — 35 m² Sastoji se od prostranog dnevnog boravka sa modernom ugaonom garniturom na razvlačenje i trpezarijskim dijelom. Kompletno opremljena kuhinja sa ugradnim elementima i tehnikom (ploča, frižider, mikrotalasna). Sopstveni ugrađeni balkon sa pogledom na okruženje. Kompletno klimatizovan. 2. Apartman 2 (M.&B. Luks 2) — 30 m² Elegantno uređen prostor sa udobnim francuskim ležajem i dodatnom garniturom za odmor. Luksuzno opremljeno kupatilo sa modernom keramikom i dizajnerskim umivaonikom. Direktan izlaz na prelijepo uređenu, ograđenu baštu (vrt) i veliku terasu, idealnu za privatnost i opuštanje. Kompletno klimatizovan. *KLJUČNE PREDNOSTI ZA KUPCA (INVESTICIJA): Uhodan i profitabilan biznis: Apartmani se prodaju potpuno namješteni i opremljeni do najsitnijih detalja. Budući vlasnik preuzima već izgrađen brend (Instagram: @apartmani_mblux) i vrhunske Booking.com profile sa fantastičnim ocjenama (9.4 i 9.9), što znači da biznis donosi profit od prvog dana. Privatni parking: U okviru dvorišta obezbijeđen je i uknjižen besplatan privatni parking za vozila. Stanje objekta: Nekretnina je novije gradnje, vrhunski održavana, bez ikakvih potrebnih ulaganja. Odlična izolacija, kvalitetna stolarija i luksuzan enterijer. Fleksibilnost: Može se koristiti kao jedinstvena cjelina za život veće porodice ili nastaviti kao odličan izvor stabilnih mjesečnih prihoda kroz turizam. CIJENA: Po dogovoru / Na upit Za sve informacije, uvid u dokumentaciju (vlasništvo 1/1) i zakazivanje termina za gledanje nekretnine, kontaktirajte direktno vlasnika: Telefon: 065/28-33-760 Instagram profil biznisa: @apartmani_mblux

Površina: ukljižena 72 kvadrata, plus terase 8 kvadrata (tad se knjižilo bez terasa)  Može na kredit Lokacija: Na minut hoda od Beogradskog keja, na pet minuta hoda od Dunavskog parka i pešačke zone. Pored zgrade je vrtić, osnovna škola na 3 minuta hoda. Novo dečije igralište ispred zgrade. Obilje marketa u okolini. Lokacija ovog stana je zaista izuzetna za porodičan život.  Stanje nekretnine:  Zgrada je sagrađena 1957. godine, gradila ju je vojska. Izuzetna masivna konstrukcija, spoljašnji zidovi debljine 50cm. U zgradi se nalazi konforno stepenište sa rupom u sredini i postoji mogućnost postavke lifta u bližoj budućnosti.    Stan je potpuno renoviran na jesen 2025. godine:  Renoviranje stana je rađeno prema projektu arhitekte uz nadzor svih izvedenih radova  uradjena je kompletno nova struja, Schneider Electic galanterija  zamenjena je sva stolarija: na južnoj strani (dvevna soba i velika spavća soba) je aluminijumska stolarija sa termoprekidima, trostruko staklo, aluminijumske roletne; na severnoj strani (kupatilo, kuhinja, manja soba) je PVC stolarija nemačkog brenda Trocal , troslojno staklo. Izuzetna zvukoizolaciona i termoizolaciona svojstva.  Zamenjena su ulazna sigurnosna vrata, izradjena od aluminijuma, izuzetna zvucna izolacija. Dvoja novih sobnih vrata od furnira hrasta. kompletno zamenjene sve cevi ca vodu u stanu, urađena hidroizolacija, postavljena keramika vrhunske španske keramike Navarti i italijanske keramike 41zero42  nove sanitarije: Kolpa San kada, Geberit umivaonik, konzolna wc šolja i ugradni vodokotlic, prohromski bojler  Hrastov parket je hoblovan i lakiran (izuzetno očuvano drvo, može se još dosta puta hoblovati), zamenjene su podne lajsne  Menjana je pozicija kuhinje i gabarit kupatila, te su stari pregradni zidovi srušeni, a novi gipsani su urađeni prema projektu. Na kuhinji je za vrata montiran sistem kliznih vrata koja klizaju u sam gipsani zid (Pocket Kit sistem od Knaufa)  Molerski radovi u celom stanu (gletovanje, krečenje)  Ugrađena je inverter klima Hisense 18K  Stolarski radov: Ugradna kuhinja (frontovi furnirani MDF i farbani MDF, okovi Bloom; Bosh ugradna sudomasina, Hansa rerna i Tesla indukciona grejna ploca), ugradni plakar u hodniku i u većoj sobi (farbani MDF), plakar u kupatilu (farbani MDF). Od radova je jos ostalo da se stavi laminat u manjoj sobi, da se stave pragovi i klizna vrata u kuhinji (klizači i šina su već ugrađeni) Od velike spavaće sobe se lako mogu gipsom pregraditi dve konforne dečije sobe, struja je već izvedena po tom projektu Računi:  Informatika oko 13000 RSD za 2 člana (centralno grejanje).   Stan je odmah useljiv! Kontakt: 060/091-82-78

Na prodaju je luksuzan studio apartman od 25 m² u novogradnji (2024. godina) u kompleksu Residence Hill u Vikend naselju na Kopaoniku, po ceni od 60.000 EUR (nije fiksna)  Apartman se nalazi na 5. spratu zgrade sa liftom, ima terasu, kupatilo, spoljno parking mesto, a grejanje i topla voda su preko bojlera. Sam kompleks nudi bogat prateći sadržaj poput 24/7 recepcije, restorana, wellness i spa centra, zatvorenog i otvorenog bazena, kao i usluge organizovanog održavanja i upravljanja objektom, što nekretninu čini idealnom investicijom za izdavanje. Postoji mogućnost zamene uz doplatu za Beograd, a za više informacija pozovite 063224900

Na prodaju stan u novogradnji. U cenu je ukljuceno parking mesto u dvoristu zgrade. Velika terasa sa pogledom. Zgrada sa ukupno 9 stanova. Sopstveno centralno grejanje( nije prikaceno na gradsko grejanje) placa se samo u sezoni. Kontakt 063/524-439

Stan u Vršcu  42 m2 nalazi se na Svetosavskom trgu 6a prizemlje do ulice. Stan je pogodan za kancelarije ili neku uslužnu delatnost. Cena je 42000 eura, nije fiksno može dogovor. Kontakt: +381641979069 .

Prodajem namešten jednosoban stan od 40 kvadrata u centru Kragujevca( Lepenički bulevar 27/12), uknjižen, vlasništvo 1/1, CG, zastakljena lođa, erkondišn. Cena: 72000 evra.  Kontakt: 064/3236829 i 060/3839844

Na prodaju prizeman stan, odmah useljiv, po dogovoru polunamešten ili prazan. Stan se nalazi u Šidskoj ulici, u blizini centra sela, na obali reke Bosut. U sklopu stana ide i pomoćni objekat-šupa, zidan od čvrstog materijala površine oko 12 m2. Kontakt: 065/245-06-34

Moderan,  prostran i svetao stan na Divčibarama, gradnja 2010 godine, vlasništvo 1/1 , uknjižen. Dvostrano orijentisan, površine 70 m2, sastoji se od dve etaže. Prvu čini dnevna soba sa kuhinjom, kupatilom i terasom, dok se na drugoj nalaze dve  spavaće sobe svaka sa svojom terasom (terase ne ulaze u kvadraturu stana). Grejanje etažno (trofazna struja). Stan ima svoje obeleženo parking mesto. Na 5 - 6 min. šetnje nalazi se Maxi market, lokalni  market, ambulanta kao i benzinska pumpa. 15 min. šetnje do centra. Useljiv odmah, bez ikakvih potrebnih ulaganja. Kontakt: 063/734-5225 ili 069/301-3500